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企業倫理：商業的道德規範(二版)

為了解決信義房屋黑心的問題，作者余坤東,許金田 這樣論述：

　　．精選個案討論集 　　本版挑選近二年社會討論時事，更新本書後半部個案，使讀者透過個案討論，演練對於相關議題的道德決斷力。讀者可視不同需求，與前半部理論搭配學習，或單獨討論個案，皆可達極佳的學習成果。 　　．彈性教學應用 　　全書前半冊理論（含專欄），後半冊為全篇個案，教師可視教學對象及時數彈性使用，「理論佐個案」或「純個案探討」自由搭配，活用教學時間，全面掌控學習內容。 　　．理論架構清晰 　　全書共九章，從釐清倫理道德的根本法則，續而探討各管理決策面臨的道德兩難，到闡述內外部道德規範與機制。理論層次分明，且實用性高，有效提升企業倫理的學習成效。 　　．強調決策導

向 　　各章均輔以豐富的實務案例為學習動機出發，使讀者能從書中找尋相關理論輔佐，深入思考倫理困境與實踐作為，得以在實際面臨利益衝突，做出合乎道德、周延而有創意的倫理決策。 名人推薦 　　明新科技大學　徐木蘭教授 　　輔仁大學　　　吳秉恩教授 　聯合推薦

信義房屋黑心進入發燒排行的影片

實價登錄對不動產經紀業之影響 ~以A公司為例

為了解決信義房屋黑心的問題，作者陳世仁 這樣論述：

摘　　要 實價登錄制度上路，已形成一個不動產交易價格登錄的結構，日後將持續支配不動產買賣交易價格的透明化，並成為整個不動產交易的規則，對不動產經紀業公司的經營管理絕對會起漣漪效應，影響深遠。 本研究主要探討政府施行不動產實價登錄制度對不動產經業、不動產交易市場所造成的衝擊與影響及研究對象A公司因應此變革策略配適，並歸納本研究目的，目的如下：一、 探討消費者對實價登錄政策施行的看法，及消費者認為不動產 經紀業者應有的作為。二、探討政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響。三、探討政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。四、探討A公司因應實價登錄政策實施，造成不動產交

易市場變化 的策略配適。五、針對實價登錄制度，由研究探討中，歸納整理出建議事項，提供 政府主管機關作為施策之參考。 本研究屬非數據型式，研究性質屬研究經常變動、多元化、複雜化的人類社會現象，故採取質性研究作為研究之方法。 本研究蒐集研究資料來源的方法主要採用次級資料分析法，參與觀察法及深度訪談法。 從蒐集的資料中，研究討論歸納出消費者對實價登錄政策施的看法，及消費者認為不動產經紀業者應有的作為、政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響及政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。另外，面臨政府實施實價登錄制度的外部環境變化，研究對象A公司經SWOT分析，制定因應策略

，落實執行因應策略，公司持續獲利，經營模式符合經濟效益。 最後，歸納整理出建議事項，提供政府主管機關作為施策之參考。

突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白

為了解決信義房屋黑心的問題，作者Sway 這樣論述：

《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！ 博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家 沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！ 　　【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強 　　【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關 　　【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲 　　媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？ 　　這時該入場嗎？出價打幾折？ 　　Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？ 　　從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招，Sway把17年經驗一次

告訴你！ 　　一、 【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！ 　　★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級── 　　Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣…… 　　★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？ 　　Sway告訴你：80%是灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！ 　　★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？ 　　Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！ 　　你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手

的難度高，領租金賺3%就偷笑！ 　　台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！ 　　二、 【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！ 　　哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。 　　三、 【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關 　　小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，

字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！ 　　★交屋後：要小心代管基金與公設濫用 　　交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。 　　★點交時：大戰開打，讓專業的來看！ 　　越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。Sway切身經

驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！ 本書特色 　　Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象，以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作，書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮，但不少人亦好奇，如果Sway自己買房子，會挑選什麼樣的建商或社區？在現實生活裡，他買屋前後又會與建商產生什麼火花？ 　　本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sw

ay帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？　 　　事實上，買房只是開始，與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束，相反的，這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄，在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理：天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜譚，只有靠積極參與，才能保住房價不因折舊而折價。

房屋仲介業對買賣價格資訊使用調查之探討-以永慶不動產為例

為了解決信義房屋黑心的問題，作者施亮州 這樣論述：

中文摘要本文主要是探討房屋仲介業多年來在房屋買賣交易糾紛於內政部地政司的統計屢高不墬，其問題除了買賣雙方認知差距外，主要在於業者有掌握充足資訊情況下，卻把相關資訊選擇性告知買賣方，甚至有隱瞞之虞，進而造成買賣方獲得資訊不足或錯誤情況下，而決定房價交易，導致買高價或賣低價。因此從文獻回顧中探討買賣方交易過程及經紀人員銷售行為，試圖尋出問題之所在，並提出課題與因應對策供相關主管機關訂定規範之參考，及經營業者於服務顧客過程中所應有的道德規範。本探討經調查分析後，得到的發現、貢獻、價值分述如下：發現：經紀業管理條例有規範，經紀人員全面落實遵守有待提升。貢獻：經紀人員如能遵守相關規範，交易糾紛應會大幅

降低。價值：房屋仲介業者應持續不斷的教育訓練，經紀人員必須遵守法令並自我要求提升對客戶的服務，是應有的職責也才能贏得消費者的信賴。本探討共分為五章十七節，茲摘述如下：第一章 確立探討緣起、動機與目的、範圍與內容、步驟、方法與流程。第二章 針對探討目的，提出有關房屋仲介業對買賣價格資訊使用之演變、房屋仲介業對買賣價格資訊使用相關法令回顧、房屋仲介業對買賣價格資訊使用相關文獻來回顧評析，以建立本探討架構。第三章 本探討以房屋仲介業對買賣價格資訊使用調查，進行問卷調查，並就買賣價格資訊使用面臨的問題，進行相關人員訪談。第四章 將結果驗證化，進而提出房屋仲介業對買賣價格資訊使用上之課題與因應對

策。第五章 提供結論與建議，以供日後相關主管機關訂定規範之參考及房屋仲介業對買賣價格資訊使用之參考與依據。關鍵詞：房屋仲介業、經紀人員、買賣價格、資訊透明化、實價登錄