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國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 黃名義所指導 李哲瑋的 新加坡式住宅車位配比、公設比與土地開發效益分析之研究 (2020),提出八德電梯透天關鍵因素是什麼,來自於新加坡式住宅、開發效益、停車位配比、公設比、傳統式住宅。
而第二篇論文中華科技大學 經營管理研究所 廖錦農所指導 陳霈綺的 應用階層分析與多選擇目標規劃法於購屋的評估與選擇 (2015),提出因為有 消費者行為、階層分析法、多選擇目標規劃的重點而找出了 八德電梯透天的解答。
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新加坡式住宅車位配比、公設比與土地開發效益分析之研究
為了解決八德電梯透天 的問題,作者李哲瑋 這樣論述:
高雄市的住宅樣態有近80%是「透天厝」,且屋齡超過30年以上的又占約40%,囿於早期透天厝建築基地較小,依照現行法令規範,屋主改建或重建時將面臨可建築面積過小的問題,因此為利於龐大數量老舊建物的重改建,高雄市政府規劃「住宅區基地面積在90平方公尺以下,且樓層在五層樓以下者,得放寬建蔽率至60%」,由於市區幾乎已經無素地可供釋出,惟土地成本不斷攀升,重改建的建物型態也慢慢轉變為持分式的新加坡式住宅,早期停車位在房地規劃中並不是一個重要的屬性,但由於國人生活水準提升,汽車普及率已經提高許多,停車位的規劃已成為一棟建築物必備的屬性,對消費者購置房屋決定有正面的影響。然而這當中新加坡式住宅基地較
小,車位配比通常無法達到1:1,導致有了約定專用車位的產生,但約定專用車位需要整棟住戶簽署同意,是否有保障?其次,與大樓相比,新加坡式住宅通常沒有太多的公共設施,低公設比的公共設施是否完備?以及新加坡式住宅開發是否具有效益?上述問題引發本文研究之動機;本文探討中小型建商面對市場轉變,為維持經營轉向小基地或低容積土地開發,規劃成免挖地下室的電梯公寓是否為合適之產品規劃?本文透過質化研究深度訪談分析法,對新加坡式與傳統式住宅的差異進行專家訪談調查,訪談結果經歸納分析研究發現,市中心土地還是以規劃大樓產品來達到最大開發效益,如規劃為新加坡式住宅產品,總價會太高,開發效益低,去化速度過慢;至於郊區與畸
零地則較適合規劃新加坡式住宅產品。約定專用車位部分,建商是為了符合一戶一車位的理想,會在一樓多餘的基地空間進行增設停車位,而這樣的約定停車位必須全體住戶同意,住戶在購買時要同意才能做約定專用使用;至於公設比差異在於有無開挖地下室,車道、大廳公設與無障礙空間,普遍新加坡式住宅公設比約25%左右,而大樓則是35%左右;綜上所述,可以供開發商作為未來產品規劃定位之依據。
應用階層分析與多選擇目標規劃法於購屋的評估與選擇
為了解決八德電梯透天 的問題,作者陳霈綺 這樣論述:
因在M型化社會結構差異越來越大,貧富差距也越來越嚴重的環境下,能擁有屬於自己的房子是現在年輕人遙不可及的夢想。買房是一張長久的契約書,嚴重地可能也會影像到下一代子女的生活,如果不全盤考量清楚,其影響會是很深遠的。近年來大台北地區及其近郊近年來房價節節升高,購屋需要經過長時間的考量與規劃,並非短時間內即可決定。當面對如此龐大的購屋交易金額,與其忐忑不安,不如深入了解購屋決策準則,才能讓買屋更安心。 本研究於購屋地點選擇南港-重陽路、松山-八德路四段、汐止-大同路二段及內湖-康樂街等四個方案,而決策準則,包括坪數、屋齡、距離工作地點遠近、市場、學校及加油站旁等六項,利用階層分析法(Anal
ytic Hierarchy Process,AHP)進行替選方案的優劣排序,以及多選擇目標規劃(Multi-Choice Goal Programming,MCGP)評估與選擇購屋需求,求算其替選方案之最佳化選擇。希望替新婚夫妻分析並找出最佳化的購屋地點。
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5月3日:高雄市三民區大連街5樓透天厝火警,起火點疑似為2樓電器短路釀災,導致高雄名醫賴文德一家三代反應不及,造成5人死亡、2人輕傷。 5月5日:馬祖七二一空戰英雄 ... 於 zh.wikipedia.org -
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#28.【八德重劃區】新建案地圖心得,捷運有用嗎??
八德 重劃區新建案因容積率關係大部分都推電梯大樓,要買透天都只能去八德舊市區買中古透天,所以立冠敦皇算是八德重劃區少有的新透天社區建案,建坪介 ... 於 doggingg.pixnet.net -
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#42.深耕十期景觀3+1房雙車位 - 桃園房屋資訊網
桃園市八德區八德重劃區G01站. 社區. 深耕十期. 物件編號. A0543. 鄭秋月.桃園電梯大樓.桃園透天.桃園別墅經紀業:太平洋房屋友成國際加盟店及成不動產股份有限公司經紀 ... 於 www.xn--hds84jvzf7zg.tw