共有土地處理的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

共有不動產處分與優先購買權(三版)

為了解決共有土地處理的問題，作者黃健彰 這樣論述：

　　本書將最新各家學說及實務見解（含2021年5月28日宣示的最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定），以及內政部歷年（含2020年）土地法部分條文修正草案相關部分納入說明。本書以台灣法為中心，尚論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，提出不少解釋論與立法論上的新觀點，並建議與作者「不動產優先購買權總論（2版）」與「不動產利用關係上的優先購買權（2版）」二書，一併閱讀。

共有土地處理進入發燒排行的影片

共有土地開發同意比例值評估方式之研究

為了解決共有土地處理的問題，作者王曉雯 這樣論述：

「共有土地」為我國主要土地所有權的型態之一，但共有土地極低的利用效率，引致土地資源浪費、環境衛生及安全問題，因此，我國乃引入「多數決」的制度，來增加共有土地的利用效率，但也因此衍生出「對少數人權益保障不足」的諸多糾紛；因此，常見於民主制度下之「多數決」的決策原則，應如何應用在共有土地的處分上？乃成為土地開發重要的課題之一。本研究以「共有土地」之相關文獻及個案資料之整理與分析，來探討共有土地開發同意比例值的可行評估方法。本文首先由文獻探討共有土地處理的相關法規、背景、問題及解決方法，再利用法院判決資訊統計結果，探討共有土地多數決處理方式所衍生糾紛的種類；亦利用個案資料，經由共有土地之實際處理過

程，整理共有土地處理時所產生的特性，探討同意比例值對共有土地處理成本及效率之影響，最後研擬同意比例值的可行決策方法。由本文研究結果，顯示同意比例值的調高，明顯增加共有土地處理成本及時程，但對於「少數人權益的保障」並無明顯的關係。同意比例值的影響因素包括共有土地的區位、產權狀況、土地現況及共有人的行為，本文並提出同意比例值決定的修法方向之建議，以供未來相關研究之參考。

不動產所有權法律實務與狀例

為了解決共有土地處理的問題，作者李永然,黃振國,黃偉政,李廷鈞,施雱文 這樣論述：

　　不論是自住，還是投資，不動產一直是大眾關注的焦點。而擁有不動產最主要的表徵，即是所有權的歸屬。本書完整介紹不動產所有權相關法律問題。從認識不動產所有權開始，到辦理所有權登記的各項事項，再介紹共有物管理、利用，甚至分割、買賣，詳細說明，讓讀者有完整脈絡可尋。不動產的相鄰關係與無權占用、公寓大廈共用部分之使用管理與分管協議，亦是本書重點。尤其近年不動產爭訟增多，書中詳附多種狀例及訴之聲明，供讀者實務運用參考。要了解不動產所有權，本書是不可或缺的好幫手！

祭祀公業不動產共有相關問題之研究

為了解決共有土地處理的問題，作者張浩鐘 這樣論述：

祭祀公業係以祭祀祖先為目的而設立之獨立財產，淵源於中國大陸之祭田，因前清、日治時期特殊之社會背景，盛行於台灣，而成為台灣特殊之民事習慣，具有維持宗族之意識及發揚崇祖睦親之美德等重要的價值和意義。又祭祀公業，台灣光復後由於日治時期被視為「習慣上法人」，准予登記，故光復初期地政機關乃因循日治時期土地登記簿及土地台帳之記載，准其申報辦理土地總登記，成為現行之土地登記名義人。台灣之祭祀公業制度，日據時期有不問是否具備社團法人或財團法人之法定要件，均得視為法人之習慣。然台灣光復《民法》施行後，法人非依《民法》或其他法律之規定組織設立，不得成立，故祭祀公業已無認其為法人之餘地。惟祭祀公業是否為法人？如答

案係肯定的話，那到底其為何種法人，實務及學說上仍爭議不斷，我國在民國96年12月12日新修正之《祭祀公業條例》裡雖然有相關之修正，惟其爭議仍無法解決。是故，本篇論文亦將討論有關日本法上有關舊《中間法人法》之相關立法說明及《特定非營利活動促進法》的相關規定，以作為立法者將來立法時之參考依據。「有土斯有財」為中國人傳統的聚財觀念，土地不僅是個人財富的代表，也是謀求生存的基本憑恃，其土地利用是否有當，對國家整體經濟的發展有莫大深遠的影響。是故，我國《民法》才會在第817條至第830條限制各共有人權利行使的範圍。然台灣地窄人稠且已邁入工商時代，土地寸土寸金，如因各共有人間意見不同或利益衝突時，往往不能

達到處分共有土地之目的；更有甚者，如無人繼承或行方不明，則無法取得全體共有人之同意，共有土地往往一擺即數十年，無法解決，如共有人數眾多（例如：本篇論文之祭祀公業即是如此！），要取得全體同意，那就更不容易了，故《土地法》於民國64年7月24日增訂公布第34條之1，藉以排除《民法》對共有或公同共有物之處分、管理、變更或設定負擔之規定；另於民國89年1月26日修正同條第6項條文，藉著調處而達到分割共有物之目的；另於民國90年10月31日增訂同法第34條之2，設立不動產糾紛調處委員會，以解決實際上因共有權利行使的困難，使共有土地可以更迅速、有效地處分。以上之相關內容，亦是本篇論文將會討論之問題。另外，

日本於平成16年（民國93年）也有對於共有部分，也有相關之修正，本篇論文亦會一併討論之。又實務上始終認為祭祀公業係屬於《民法》第828條之基於契約關係成立公同共有關係，其財產亦為派下子孫公同共有，而《民法》第827條第3項亦規定，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部。所以，依照《民法》第828條規定：「公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之。第820條、第821條、及第826之1規定，於公同共有準用之。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。」，是故，祭祀公業之不動產，應認為屬於全體派下員公同共有。是以，祭祀公業不動產之處分

，得依《民法》有關公同共有之規定；又公同共有不動產之處分，依據上述《土地法》第34條之1第5項已有特別規定，依該項規定準用同條第1、2、3、4項之結果，公同共有不動產之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以公同共有人過半數及其應有部分合計過半數同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數可不予計算。然而，如果上述新修正之《祭祀公業條例》，其與上述之《民法》、《土地法》發生衝突時，到底應優先適用何種法律，實務及學說上尚未有相關之討論，因此，本篇論文亦會針對此問題加以探討，以便未來如果遇到此問題時，可作為其參考之方向，且最重要的一點為：如果祭祀公業依照《祭祀公業條例》第21條第1項登

記為法人後，其不動產之處分就沒有《土地法》第34條之1的適用餘地，特此說明。另外，本篇論文亦會針對祭祀公業解散時之程序及財產歸屬，一併討論之。