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國立成功大學 工程管理碩士在職專班 施勵行所指導 林育汝的 AHP法應用於企業土地開發方案之評估-以C公司臺南地區土地為例 （2020），提出台中南區房屋出售關鍵因素是什麼，來自於土地開發、土地利用、層級分析法。

而第二篇論文國立屏東商業技術學院 不動產經營系 賴碧瑩所指導 賴曙匡的 國有非公用土地訂價模式與策略之研究－以高雄市為例 （2006），提出因為有 特徵價格、標脫價格、讓售價格、國有非公用土地的重點而找出了 台中南區房屋出售的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了台中南區房屋出售，大家也想知道這些：

AHP法應用於企業土地開發方案之評估-以C公司臺南地區土地為例

為了解決台中南區房屋出售的問題，作者林育汝 這樣論述：

土地開發利用之目的為，使土地資源有效利用並為企業帶來營收，創造營收。因此如何因地制宜選擇適當的土地開發方式，則為企業進行閒置土地活化運用之關鍵決策。C公司因土地資產眾多，如何使閒置土地價值最大化，為近年來C公司積極推動之目標，計畫使土地開發之收入成為增裕營收之來源。 本研究以C公司目前之土地開發現況，透過土地開發相關文獻探討，輔以專家訪談確立C公司土地開發方案選擇之評估主準則及次準則，分為效益、執行、維運、外部因素等四個主準則及其下層共15個評估次準則。以層級分析法(AHP)確認評估原則及權重計算，並以臺南地區之土地為例，進行可行性方案之得分計算，作為未來進行方案選擇評估之參考依據。 研

究結果顯示，C公司之土地開發方案選擇之評估主準則，以「效益」為優先決策考量，其次為「執行」、「外部因素」、「維運」；評估次準則之重要度排序為「收益金額」、「直接成本」、「收益持續時間」、「執行所需時間」。另外，依個案之可行性方案之得分結果可知，在企業土地開發程序中，評分者所屬部門之權責角色，會反映在方案評估次準則之得分差異上。綜合評估結果而言，「土地出售」為最佳方案，如以「效益」為優先決策考量，則以「建置店鋪商場」為優先選擇方案。

國有非公用土地訂價模式與策略之研究－以高雄市為例

為了解決台中南區房屋出售的問題，作者賴曙匡 這樣論述：

國有非公用土地釋出方式，從短期的出借使用到中長期的出租、設定地上權，乃至出售賣斷土地所有權。其中出售賣斷土地事涉國有土地標讓售地價格，售價高低關係到標脫率與國庫歲入，因此如何建立適當評估國有非公用土地價格機制，做為標讓售國有土地估價參考是國有土地標讓售的重要課題。 此外，國有財產局標讓售之土地價格在不動產市場向來具有一定公信力，其所擁有之估價成交案例為各政府機關之最，本研究將根據民國94至民國95年國有財產局台灣南區辦事處轄區內高雄市三民區、小港區、苓雅區、前金區、前鎮區、楠梓區、旗津區、左營區、鼓山區、新興區及鹽埕區等11個行政區之所有國有非公用土地讓售價格及標脫價格資料做為研究案例

，以土地總價為因變數；區位、路寬、臨街關係、土地使用分區、土地使用現況、容積率、移轉土地面積、持份狀況等為自變數，運用特徵價格模式建立國有非公用土地價格模型，經由實證分析，瞭解影響高雄市國有非公用土地價格相關因素，實證結果希望提供國有財產局日後訂標讓售土地價格參考依據。 國有非公用土地標讓售訂價除依據公告現值訂價外，並根據市場買賣交易價格訂價，此種訂價策略深受市場景氣影響使得國有土地標讓乃無法發揮其調節土地市場機能。

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