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另外網站台中房價漲最兇！實價登錄後漲近5成，業者盤點3原因也說明：台北市漲幅僅有6%，不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元，今年首季來到1977萬元，雖增幅最小，但總價為八大都會區之最。 屋比房屋總監陳傑鳴分析， ...

中華大學 建築與都市計畫學系碩士班 胡志平所指導 莫家豪的 住宅交易價格之個體與總體特徵效果—以台北市為例 （2012），提出台中南區房價漲幅關鍵因素是什麼，來自於階層線性模型、特徵價格、多層次模型、住宅分析。

而第二篇論文逢甲大學 公共政策所 賴美蓉所指導 王東山的 台中市房地產發展分析 （2006），提出因為有 科學園區、新市政中心、房地產市場、高速鐵路、房地產發展的重點而找出了 台中南區房價漲幅的解答。

最後網站現代孟母砸錢卡位！台中4新校房價漲「這所」奪雙冠王則補充：台中 市政府去年第四季，拍板於沙鹿「文九52」設立新國小，新校預計今年動工，總計台中市近5年來，增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等4所國小；據房 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了台中南區房價漲幅，大家也想知道這些：

住宅交易價格之個體與總體特徵效果—以台北市為例

為了解決台中南區房價漲幅的問題，作者莫家豪 這樣論述：

特徵價格理論從1974年所建立，廣為流傳自今，近年來，電腦的普及率及傳統特徵價格分析方法所可能導致誤差的發現，多層次分析方法逐年取代傳統的特徵價格法，除應用多元外，可將變項分層次分析，還可分析各變項之間的互相調節效果。以往的利用特徵價格法來探導住宅價格的研究相當多，過去將這些住宅特徵視為獨立且同質分配，但是住宅個體層次特徵與總體層次特徵並非各自獨立，而是有可能互相干擾的，這種誤差項存在著空間自我相關時，會使得估計結果產生偏誤，導致一個不正確的結論。本研究以台北市住宅交易價格為階層線性模型施作對象，探討各層次變項與依變項之間的關係，與各層次間的相互調節效果關係，其實證結果顯示，個體層次解釋變項

「樓地板面積」、「屋齡」係數估計值均達到5%顯著水準。表示，樓地板面積每增加1坪，住宅交易價格將會增加47.734萬元;屋齡每增加1年，則住宅交易價格將減少7.186萬元。總體層次變項「每人可支配所得」具有跨層級的解釋變項交互作用，表示總體層次「每人可支配所得」變項會調節個體層次「樓地板面積」變項，「樓地板面積」每增加1坪，住宅交易價格將會增加47.734萬元，但在總體層次「每人可支配所得」每增加1元情況下，住宅交易價格漲幅將增為79.943萬元。

台中市房地產發展分析

為了解決台中南區房價漲幅的問題，作者王東山 這樣論述：

為了瞭解台中市房地產未來的發展趨勢，並分析重大建設對於台中市房地產的影響，本研究運用質化研究法，在搜集資料的方法上，有次級資料分析法及深入訪談法；在分析資料的方法上，有次數分配分析法及趨勢分析法；從公共政策的觀點，探討台中市房地產的發展。 分析結果發現，中部科學園區的設置營運，吸引大量的就業人口；高速鐵路通車，台灣西岸一日生活圈形成，拉進城鄉間的距離；新市政中心開發，造成建商搶地、搶建，帶動地價上漲；以及人口的成長，帶動房地產市場買氣等等，均為影響台中市房地產市場發展的重要因素。 另外，本研究整理分析訪談的資料與房地產文獻發現：（一）台中市的房地產市場，往三個屯區發展的趨勢（二）重大建設

對房地產發展具實質影響力（三）房屋價格呈長期上漲趨勢（四）高單價住宅主要分佈在鄰近公園、綠地或綠園道

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