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我國地價稅公平性之研究－以台中市西屯區為例

為了解決台中套房新建案的問題，作者曾秋瑜 這樣論述：

本研究以台中市西屯區2015年9月至2017年12月的不動產實價登錄交易資料，分析地價稅課徵的公平性。利用公寓、華廈、住宅大樓、透天厝、套房及純土地之土地公告地價占市場價值的估價比率，對估價比率的一致性、水平公平與垂直公平做實證研究。透過估價比率中位數、離散係數與價格相關差異等傳統指標分析，結果發現估價比率中位數有明顯偏低的情形，可知地價稅負擔並不高；而離散係數皆超出容許誤差區間(5%~15%)，即相近的交易價格，估價卻存在顯著不一致的情形，不符合水平公平性；價格相關差異部分顯示華廈、住宅大樓及透天厝符合IAAO的容許誤差區間，其餘值皆大於1.03，表示具有累退性，不符合垂直公平原則。迴歸實

證結果可與傳統指標相呼應，發現土地面積、建屋面積、每坪單價(萬元)、未來大型建設、交通便利性等土地的財產及區位特性，皆會產生正向或負向的影響，例如土地面積越小，估價比率越低的問題，無法維持水平公平；另土地面積、未來大型建設、交通便利性、學區、移轉建物層次、臨近工業區等，皆會產生正向或負向的影響，因影響估價水準因素具多元性，使得公告地價的訂定呈現有高有低的情形，將可能造成地價稅負有不一致的現象，存在水平或垂直不公平性。本文建議可調升商業區或工業區純土地的公告地價，以反應市場價值，其次，可調升新建案住宅大樓的公告地價，可以改善水平公平性，另外住宅區土地估價時，應將周圍的財產及區位特性納入評價考量，

減少高價低估或低價高估的情形，才能維護民眾持有財產稅負的公平性。