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台中預售屋拋售進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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#17.投資客拋售?全台逾500間房子認賠殺出這幾區最慘
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#18.【打炒房】預售屋現拋售潮? 房仲指注意這類產品賣壓
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#19.政院甫公布修正草案中南部出現預售屋紅單拋售潮
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#20.打炒房現拋售潮?台中這建案「幾乎每層樓都在賣」 - 好房網 ...
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#21.台中預售拋售潮來了!團購客急出脫專家估將現「窒息盤」
2021年3月11日 — 央行打炒房後,已讓投機客人人自危。據統計,今年2月對照去年12月,六都預售屋網路轉售量,台中市增加22.3%奪冠,北市15.5%居次。台中房仲則私下透露 ... 於 house.ettoday.net -
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#23.房地合一2.0初審通過! 預售屋恐現「拋售潮」 - Tvbs新聞
記者洪彩綸:「台中北屯好市多附近,周邊的預售建案一棟一棟蓋起來了,而在這附近,大約有上萬戶的預售屋,市場預估在這裡大約有一半以上,都是投資客 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#24.買房勝經 - Google 圖書結果
建案常見的拋售期 ➀ 成屋後第一階段拋售期:建商如果貨夠多,一定會表面漲價, ... 自然是把餘戶分散在各房仲店頭囉,因為預售已經喊過「完銷」,是不能露出破綻的。 於 books.google.com.tw -
#25.實價登錄比價王-查房價第一站,網羅預售屋、新建案、社區實 ...
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#26.預售屋掀逃命潮?房地合一2.0為什麼不如預期 - 天下雜誌
但如今,《天下》訪查竹北、台中、台南,預售屋成交量不如預期,因為市場資金浮濫,投資客口袋夠 ... 投資客拋售的不多,反而是建商和房仲先受波及。 於 www.cw.com.tw -
#27.台中也現拋售潮?專家點名「這些社區」賣壓高真相是… | 好房網
等,不少專家預期今年將有一波預售屋拋售潮,亦有媒體報導台南將成賣壓重 ... 房產專家Sway指出,「台中賣壓沉重,百戶待售建案或社區一大堆」,他提 ... 於 today.line.me -
#28.台中房地王-台中新成屋、台中預售屋、台中最新建案資訊網站
台中 房地王提供台中最新建案資訊查詢,包含台中新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等,想了解台中熱門建案推薦及建案評價就來台中房地王. 於 taichung.housetube.tw -
#29.中央打炒房預售屋紅單一個月拋售逾5千件
去年底中央銀行祭出打炒房策略,已見成效,市場出現一股預售屋的拋售潮!根據房產機構統計,短短一個月時間,全台預售屋的待售物件暴增超過5千件,其中又以台中、台北 ... 於 www.chengjhan.com.tw -
#30.台中預售屋拋售 - 不動產貼文懶人包
提供台中預售屋拋售相關文章,想要了解更多台中低總價建案、台中400萬房子、低自備款台中2021相關不動產資訊或書籍,就來不動產貼文懶人包. 於 realestatetagtw.com -
#31.2021年全臺房市價量齊揚分析:暗藏人為炒作因素 - 台灣大紀元
他說,實價登錄2.0是打炒房的關鍵基礎,包括預售屋即時登錄、禁止紅單轉售 ... 同期有明顯成長,顯示預售屋出現了拋售潮,政府積極打炒房有初步成效。 於 www.epochtimes.com.tw -
#32.台中市| 新建案、預售屋、新成屋、房貸試算 - 樂屋網
位於台中市。樂屋網提供全台建案賞屋優惠、價格地址 ... 台中市大里區 ... 台中市大甲區. 26 萬元/坪; 順富鑫建設有限公司 人氣:579; 15~40坪 1~3房; 預售屋 電梯大樓. 於 www.rakuya.com.tw -
#33.預售屋、新成屋怎麼選?優缺點一次大比拚,專家建議 - 風傳媒
有些人買房會專門從預售屋下手,除了價錢比成屋低以外,還有屋況全新、格局可客變等優點,因此就有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》提問, ... 於 www.storm.mg -
#34.房地合一稅好痛? 「這些縣市」4月新建案拋售量激增購屋族的 ...
4月新北市預售屋、新成屋求售量遠高於去年Q4 ; 桃園市. -9. 116 ; 台中市. 898. 1,246 ; 台南市. 53. 229 ; 高雄市. 63. 326. 於 www.businesstoday.com.tw -
#35.新成屋拋售衝擊預售屋買氣 - HouseWeb
宋健生延續上半年熱度,台中第三季房市將呈現眾案齊發,大樓住宅產品因案量龐大,除了個案表現,預期將有一番激烈的價格戰,部分業者也開始擔心市場 ... 於 www.houseweb.com.tw -
#36.台中拋售潮來了,以前媒體總是卯起來說單元二好 - Facebook
成屋供給爆量台中重劃區預售案不見蹤跡| 蘋果日報. 台中房市上半年成屋供給為近年「最高峰」,單月份都有1500戶以上交屋的水準、為去年翻倍。 於 www.facebook.com -
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#39.打炒房產生效應,預售屋掀拋售潮.台中增幅最高
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#41.又見拋售潮? Sway點名「這些地方」 | 台中房子可以買嗎
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#42.【台中建案推薦】買房子必知6件事!議價、殺價技巧!預售屋
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#43.房地合一2.0衝擊重劃區!預售屋要持有多久才能避重稅?
買預售屋至少持有8年,重劃區恐現拋售潮 ... 地產秘密客認為,這將會深深重擊預售屋市場。加上近期缺工問題連帶延長工程的交屋時間,大部分建案抓3年完工, ... 於 city.gvm.com.tw -
#44.房地合一嚇跑投資客? 房仲:預售屋拋售潮激增
房仲:預售屋拋售潮激增相關關鍵字政策預售中古房地合一投資客拋售潮房價News記者簡蕭羽濤/綜合報導行政院版房地合一出爐,儘管日出條款定在105年1月1日. 於 c91313193.pixnet.net -
#45.〈房產〉房地合一2.0新制將上路房仲:預售屋受影響大 - 鉅亨
地合一2.0新制將上路房仲:成屋不致出現拋售潮預售屋受影響大。 ... 看,新北、桃園與台中3 月交易量都創下2012 年以來的3 月同期新高合,而六都合計6 ... 於 m.cnyes.com -
#46.房地合一稅修正案全解析!預售屋凜冬將至?拋售潮正在醞釀中
軟體資訊業主林老闆,去年在台中西區,以1坪35萬元買下同個建案的10戶預售屋,每間兩房30坪加上1個車位,單戶約1200萬元。近來市場行情價不計車位每坪 ... 於 wealth.com.tw -
#47.中市府揪預售屋交易六大糾紛法制局:細審契約保權益 - 臺中市 ...
截至今年10月,台中市政府受理房屋買賣申訴案共232件,預售屋消費爭議佔112件,較去年同期增加將近一倍。法制局分析交易糾紛主要為逾期交屋、交屋保留 ... 於 www.taichung.gov.tw