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複迴歸分析應用於都市更新之更新前土地估價研究

為了解決台北市中正區地政事務所的問題，作者劉志鵬 這樣論述：

為解決都市更新權利變換長期以來，因為所有權人對於不動產價值評估問題存在質疑，導致許多都市更新案件無法有效推動，如何透過公正公平公開方式計算出合理之權利價值，推估出各所有權人及其他權利人間之合理權利價值比率，避免不必要之協商成本為本研究之重點。本研究以不動產實價登錄101年第四季至106年第二季大安區、松山區、中正區、中山區、信義區成交案例為統計樣本數，透過複迴歸分析推估出複迴歸方程式，並通過ANOVA分析及相關統計檢測，再以統計樣本外之國有財產署標售土地案例及權利變換核定案例計算平均絕對百分比誤差(MAPE)及命中率(hit-rate)，多能符合將MAPE訂為正負10%及20%誤差以內，命中

率(hit-rate)須達30%及70%以上之標準；另納入士林區、內湖區、南港區後推估之複迴歸方程式，百分比誤差(MAPE)未在20%範圍內，命中率亦未能達到70%以上之標準，研判土地價格具有地區性之差異，未來待各地區土地成交樣本數足夠，應以各地區做分量或階層迴歸分析，藉以協助不動產估價師合理評估地價。

都市發展變遷驅動現象之研究

為了解決台北市中正區地政事務所的問題，作者張慕恩 這樣論述：

在全球化的背景下，都市內的社會、經濟等活動提升，促使大量人口往都市內部移入，舊有的都市空間，無法繼續承載這些人類的活動，不得不持續向都市的邊緣擴張，使得都市空間型態開始產生變化。本研究旨在探求都市發展變遷的驅動現象，人類隨著都市發展及時空背景的不同，需求也不斷隨之改變，都市空間型態也隨著發展變遷產生變化，而變化背後之驅動現象，更是本研究最為關注之重點。因此本研究提出「都市發展變遷理論」，盼能找出台北市的都市發展變遷之驅動現象。本研究分做兩階段研究，在研究過程中，圖資、史料與「都市發展變遷理論」的交叉論述，用以解釋都市發展變遷的原因及歷程。第一階段研究為都市活動核心區位及空間型態變遷的趨勢，以

便瞭解都市的外貌與內部之變化。第二階段研究為都市驅動現象研究，運用靜態的「城」與動態的「市」之概念篩選都市驅動因素，並以主成分分析的簡化數據及降維特性，找出數據集內變異數貢獻最大的特徵，進而訂出最主要的驅動現象。研究結果發現，都市發展變遷對空間產生變化，由日治時代經濟發展的追求，基礎建設發展為主要驅動；1946年戰後台北市發展初期，人口大量遷入產生眾多都市問題，直到美援建設經濟發展才漸趨恢復，雖然此時驅動還是為基礎建設與經濟發展，但也開始對於都市環境開始監測，都市活動核心扇形向外擴張發展。最後藉著大型公共建設使得都市發展近趨飽和，基礎設施持續建設，國民經濟發達且環境意識抬頭等成為了此時期的驅動

現象。依據研究結果本研究盼能給予未來都市規劃方向及意見。未來的台北市如何繼續在國際化大都市的舞台上站穩腳步，如何與世界其他國際大都市競爭，找尋下一個驅動台北市發展的力量就是關鍵所在。