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土地登記實務

為了解決台北 市 地籍 清理的問題，作者許文昌 這樣論述：

　　作者憑藉豐富之教學經驗，針對地政士的需要，彙整出一本最詳實完整的參考用書，內容以表解方式呈現，輔以精選試題，掌握重點及命題趨勢。本書特色有三：   　　一、表解方式編寫 　　全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。   　　二、考題歸納整理 　　每個主題之後附上歷屆考題，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。   　　三、申論範題精選 　　每章之後附上精選申論範題，供考生讀後練習之用。書末收錄111～106年歷屆試題，提供考生演練。

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都市計畫農業區變更特定工廠專用區法令可行性研究-以彰化縣永靖鄉永○段85○○地號為例

為了解決台北 市 地籍 清理的問題，作者何采容 這樣論述：

臺灣隨著時代變遷，原本以農立國的產業型態，也逐漸轉變為以工商業為主。伴隨產業機能的多元化，工商業活動之間的型態界定趨於模糊，促使臺灣的代工業如雨後春筍般林立，導致各縣市乃至於各鄉鎮所，原先劃定之都市計畫發展用地不足，加上市場建築用地價格逐漸高昂，於是，在臺灣於西元2000年放寬農地管制政策後，工商產業在難以取得較低價格的土地情況下，各類加工、代工工廠及廢棄物處理廠等轉而進駐都市計畫農業區或非都市計畫農業用地進行開發，使得我國優良農業區及農業用地之農地逐漸由特定目的事業用地取代。本研究引用前導實驗(PILOT STUDY)進行法令層面探討研究，除了現有法規外，並針對2022年4月13日內政部頒

發「都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則」，對於農業區變更為特定工廠專用區，在實際執行的過程進行研究，將可能發生的問題及方案探討研擬，進行解決方案以及合理性探討。經過實際演練後，本研究發現，原有違章農地工廠是在以既有違規層面上進行工廠輔導相關政策，在原有建築物規模下進行土地變更時，除了原有土地面積限制外，原有地上建築物與地界邊界距離以及建蔽率跟容積率將會是進行土地變更最大的問題，加上法令所限制的開發條件更加凸顯出農業區變更為特定工廠專用區的合理性盲點，更令人擔心的是除了環境污染管制問題外，農業用地擴張的損失亦未停止。

土地法規（16版）

為了解決台北 市 地籍 清理的問題，作者unknow 這樣論述：

　　本書收錄至111年6月最新之法規，如下： 　　．111.06.22修正公布之《土地法》 　　．111.05.23修正公布之《稅捐稽徵法施行細則》 　　．111.05.11修正公布之《公寓大廈管理條例》 　　．111.04.07修正公布之《公平交易法施行細則》 　　．111.03.25三讀通過之《中華民國憲法增修條文》 　　．110.12.17修正公布之《稅捐稽徵法》 　　．110.10.13修正公布之《非都市土地使用管制規則》 　　．110.09.23修正公布之《土地稅法施行細則》 　　．110.07.13修正公布之《土地登記規則》 　　．110.06.30修正公布之《房地合一課徵所得

稅申報作業要點》 　　．110.06.23修正公布之《土地稅法》 　　．110.06.09修正公布之《住宅法》 　　．110.05.28修正公布之《都市更新條例》 　　．110.05.26修正公布之《都市計畫法》 　　．110.04.28修正公布之《所得稅法》 　　．110.04.26修正公布之《遺產及贈與稅法施行細則》 　　．110.01.27修正公布之《平均地權條例》 　　．110.01.27修正公布之《地政士法》 　　．110.01.27修正公布之《不動產經紀業管理條例》   　　規範土地利用及土地分配之法規，除土地法外，特別法林立，因此龐雜零亂，難以一窺全貌。許文昌老師以其多年的教學心

得及實務經驗，整理出這本脈絡清晰、層次分明之小法典。   　　本書除蒐錄八十餘種重要且常用土地法規，依其性質區分為十四大類外，並對重要法規加入「名詞解釋」及「歷屆試題」。值得推薦的是，司法院大法官解釋（不動產部分）逐號析論，坊間難得一見。   　　【本書收錄之法規】   　　本書係針對地政系學生及不動產從業人員的使用習慣與需求，收錄重要且常用之土地法規共80餘種，依性質區分為基本法規、徵收法規、登記法規、地權法規、計畫法規、重劃法規、都更法規、地價法規、地稅法規、經紀法規、農業法規、住宅法規、證券法規、相關法規等十四大類。

不動產登記制度之研究

為了解決台北 市 地籍 清理的問題，作者潘鐵城 這樣論述：

本研究綜覽我國歷代關於土地的治理政策及因政權更替、制度變遷產生的地權爭議問題。以從了解我國歷代以至清代缺乏法治概念的土地管理慣習，至日據初期承認適用臺灣舊有習慣，後以日本政府於皇民化時期導入先進的土地登記法制，以資為登記土地產權之依據，因而產生權利與登記制度轉化所生問題。再至民國建立以後，國父的「平均地權」理想，於光復後由國民政府播遷來臺，將土地法全面施行於臺灣。此時不動產登記制度由日據時之舊慣至「契據登記制」，再轉化為適用我國繼受西方法所制定之「權利與托崙斯混合登記制」。 再因當時臺灣行政長官公署於接收臺灣期間，認知錯誤，誤以日據時期調查成果已符合我國土地法規定，而未依土地法

規定應先實施「地籍測量」而逕依自訂單行法規辦理「土地權利憑證繳驗」。且於繳驗期間為謀加速建立土地登記總簿而致部分直接將土地臺帳過錄於總簿，滋生權利主體不符、姓名、住所不符…。等等錯誤。完全違反土地法規定，於發現問題後始訂「地籍釐整辦法」、「土地權利憑證繳驗及換發權利書狀辦法」報核發布以資補救。導致現存於臺灣不動產的未解問題除簿冊訛誤之外更呈現多樣元而複雜之景況。 由此可見，光復初期法令規定並未臻完善，政府機關橫向聯繫亦有窒礙，甚至中央與地方法規相互抵觸，致使臺灣土地權屬登記遺留諸多錯誤、遺漏與不符情形所在多有。再因法令規定明顯欠缺周全規範下，為解決問題行政機關多以行政函釋、命令或判例來解

釋，而缺乏整體考量，形成「頭痛醫頭，腳痛醫腳」情況。致使承辦之行政機關與人民無所適從。不僅嚴重影響民眾權利的行使，更阻礙了社會國家經濟的發展。 最後，就已發現的問題試以思考及分析，提出對我國不動產登記制度的修法看法與建議。期盼能使土地問題獲得積極解決，導引土地趨向正確、正常的方向發展。