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南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 林明佑的 臺南市土地液化潛勢區公告與房地產價格關係之研究 (2021),提出台南市東區房屋行情關鍵因素是什麼,來自於建物個別特徵、總體經濟因素、土壤液化、特徵價格理論。
而第二篇論文國立臺南大學 經營與管理高階經營碩士在職專班(EMBA) 蕭詠璋所指導 黃義斌的 房貸利率與民眾購置不動產意願高低之研究 -以原臺南市為例 (2020),提出因為有 房貸利率、購屋意願、不動產的重點而找出了 台南市東區房屋行情的解答。
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臺南市土地液化潛勢區公告與房地產價格關係之研究
為了解決台南市東區房屋行情 的問題,作者林明佑 這樣論述:
根據內政部房屋稅籍統計資料顯示,臺南市的住宅也有偏老現象,臺南市平均屋齡33.2年,有50.7%的住宅屋齡超過30年。這些老舊房屋不僅耐震強度堪慮,亦為土壤液化威脅的主要對象之一。本研究係採用自 2013 年 3 月 14 日至 2019 年 3 月 13 日止之不動產買賣成交資料進行分析,將臺南市人口最多的永康區、安南區、東區來研究土壤液化潛勢區對臺南市房屋買賣成交價格的影響,因土壤液化潛勢區係依據土壤液化程度主要共分為低度潛勢區、中度潛勢區及高度潛勢區等三種類型,實證結果在總體經濟因素,永康區、安南區及東區經濟成長率及租金指數,對房價的影響為正向顯著;以房貸利率而言,利率上升 0.25%
,房價下跌 2.52%至 9.48% 不等,對房價的影響為負向顯著;在土壤液化潛勢區,永康區、安南區及東區均受到中潛勢區房價下跌 0.6%至3.53%不等,對房價有顯著的負向影響。在土壤液化潛勢區公布後因素,由於屬於高潛勢區之地表可能出現明顯液化表徵,如噴砂或顯著沉陷等對居住安全影響很大。在高潛勢區因素,房價下跌 4.52% 至 9.97% 不等,對房價有顯著的負向影響。表示政府公布潛勢區災害資訊,對於中高潛勢地區內的住宅價格產生顯著負向影響。
房貸利率與民眾購置不動產意願高低之研究 -以原臺南市為例
為了解決台南市東區房屋行情 的問題,作者黃義斌 這樣論述:
2008年,全球央行開始推動量化寬鬆政策與低利救市,當時臺灣的房貸利率約在2.5%左右的水準,在我國央行決定同步以降息手段引導利率下降後,房貸利率在2015年第二季達到高峰1.99%,自此之後,臺灣的房貸利率就一直維持在2%以下,低房貸利率成為了常態。臺南市的不動產交易一直以來都是屬於溫和成長的狀態,就連臺南縣市合併改制成為直轄市後的不動產交易,也未如預期般有六都升格之慶祝行情,直至2016年,隨著央行四度降息,房貸利率來到了平均1.8%的水準,加上臺南市政府陸續推出各項建設,使得投資客或自住者都積極投入房市,帶動了一波購屋潮。本研究採用深度訪談法,訪談原臺南市六區有購屋意願者5名及房地產相
關業者5名,總共接受訪談者共10名,探討有購屋意願者購屋前會考量包括:環境因素、產品因素、消費者因素,瞭解該些因素會如何影響有購屋意願者的購屋意願,並探討有購屋意願者對於房貸利率高低的看法及需求,是否會因為房貸利率較低而影響有購屋意願者的購屋意願。依據受訪者的闡述得知,房貸利率高低會直接影響有購屋意願者的購屋意願;並依據受訪者的闡述提出以下建議:(1)政府單位在新的重劃區開始規劃時,就完成公共設施的配置,以利人口的遷移。(2)重視小家庭族群的逐漸興起,做好集合式住宅大樓的空間規劃。(3)不動產代銷業者及不動產仲介業務人員應以滿足購屋者的購屋需求為出發點,為購屋者找到心目中理想之不動產。(4)有
購屋意願者在找到符合自己需求的不動產之前,需先衡量自身的財務狀況,以避免日後發生不可彌補的錯誤。
台南市東區房屋行情的網路口碑排行榜
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#1.[閒聊] 台南房價要上看一坪50萬了- 看板home-sale
平實營區已經看到一坪55萬的大樓了舊市區內40萬大樓比比皆是連善化都看到一坪破30萬的大樓建案(而且是開賣隔天漲5萬) 是台南瘋了還是我跟不上時代了這 ... 於 www.ptt.cc -
#2.台南東區房價5年漲2成熱門社區投客自住爭搶 - 蘋果日報
台南 房價及成交量持續上漲,不僅南科所在的善化、新市近年房價一路上揚,就連市中心的精華區如東區交易也相當熱絡,有明顯漲幅。 根據東森房屋統計2017~ ... 於 tw.appledaily.com -
#3.台南東區房價漲大樓產品受青睞| 房市話題 - 經濟日報
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#5.好房 House Fun 8月號/2013 (NO.4)實價登錄淪為炒作平台?
約 8.7 萬元 40.3%台南市永康區以前屬於台南縣,但因鄰近交流道,且附近有台南科技園區、永康工業園區, ... 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示'永康生活圈目前以中古屋較熱門. 於 books.google.com.tw -
#6.台南市東區房價地圖|房屋成交查詢 - 591實價登錄
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#7.東門國宅-臺南市東區-成家網,掌握社區行情,資料最齊
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#8.「西華富邦」高樓層,買家一次現金買兩戶 - MyGoNews
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶 ... 佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬行情。 於 www.mygonews.com -
#9.2個月賺148萬!台南買房全面狂漲⋯新化、永康遍地開花 - 富房網
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「八德大廈」附近多老社區,其本身也是屋齡近40年老屋,戶數多達236戶,近年單價行情約在10萬元左右,屬投資、首購自住兩 ... 於 fuhouse.setn.com -
#10.台南市東區永慶房產集團實價登錄3.0, 領先政府率先揭露到門牌
台南市東區 實價登錄領先政府率先揭露到門牌,誠實房價報告書資料每日更新,買屋、賣屋、售 ... 查詢住宅、店面、廠辦房價實價登錄行情,充分掌握實價登錄房價與成交資訊。 於 evertrust.yungching.com.tw -
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#12.台南東區直線狂飆成交均價5年漲2成 - 奇摩股市
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋統計台南市東區2017年到2021年的成交 ... 新一代的歡迎。5年內的新大樓,行情約25至36萬;5-10年內的大樓,行情 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#13.理財周刊 第1107期 2021/11/12 - 第 73 頁 - Google 圖書結果
際董事長林聰麟所成立的清景麟建築團隊,為了其在台南東區推出的「巴克禮 park2 」 ... 則是由大陸建設與日本大和房屋集團合資成立的沉陸建設所興建的複合式開發案, ... 於 books.google.com.tw -
#14.實價登錄 - 幸福家不動產
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#15.台南市[房價走勢] 三分鐘搞定, 各行政區全排行 - YouTube
台南市 房價熱區在哪? 中西區? 北區? 東區 ? 北區? 安南區? 房價還在漲嗎? 蛋黃區高點到了嗎? 蛋白區能保值嗎? 政策打房有效果嗎? 於 www.youtube.com -
#16.台南市東區實價登錄完整揭露到門牌 實價登錄比價王
台南市東區 實價登錄共25459筆實價登錄,2022/06/12 更新。提供完整地址整合內政部實價登錄成交履歷,不怕買高賣低。 於 price.houseprice.tw -
#17.新竹貴婦被6%利率壓垮豪宅法拍下場曝光 - HiNet生活誌
一名購置新竹東區豪宅的女屋主,僅入住一年,房子就被查封拍賣,沒想到 ... 樓戶,根據法拍資料顯示,蕭姓債務人除了向銀行申請房屋貸款,同年9月又與 ... 於 times.hinet.net -
#18.台南東區直線狂飆成交均價5年漲2成 - 地產大亨
東森房屋統計台南市東區2017年到2021年的成交資料,資料顯示5年間均價 ... 萬;10年以上的大樓,行情約12-20萬,依照屋況與地點,價格有所不同。 於 www.monopoly.com.tw -
#19.一張表看懂台南驚人房價東區預售案成交5字頭
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#23.台南東區三大潛力區均有重大建設 - 信義房屋
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#24.[閒聊] 台南房價要上看一坪50萬了
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#27.《財訊》626期-招財犇牛股 - 第 67 頁 - Google 圖書結果
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#29.新竹貴婦被6%利率壓垮豪宅法拍下場曝光 - 新浪新聞
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#30.6.6億全額無貸款!蔡姓神秘富豪不手軟購入「西華富邦」38樓2戶
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#45.南市租賃實價登錄申報南科租金行情每坪500至710元
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#46.買屋 台南市東區東寧路,台南東區整棟飯店 - 大家房屋
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#49.台南市東區房屋行情 - 旅遊貼文懶人包
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2 days ago 台南平實營區的新大樓已出現5字頭實價行情,預估該區有望挑戰6字頭台南新高紀錄。(圖/東森房屋提供) 房產中心/綜合報導據統計,近3年台南 ... 於 anminail.it -
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台南市 》冠軍換人做房價尚有空間由台南豪宅建商富立建設打造的「富立耘非凡」以每 ... 台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏表示,土地前身是台南農改場,地質乾淨,是東區腹地 ... 於 books.google.com.tw -
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#53.台南四個精華地段重劃區~影片 - 太平洋房屋
區域劃分: 我們之前有談到台南發展概況,台南房價以舊台南市為核心,向外擴散。 第一級的蛋黃核心「東區、北區、中西區」,新案每坪成交價約23-28萬。 第 ... 於 www.tainan3353225.com.tw -
#54.莆田市 - 金瓶梅电影下载
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#55.Re: [閒聊] 買不起是你問題吧 - PTT推薦
沒錯重點是很多人一直認為市場會崩盤從兩三年前看到現在結果房價已經double 了就算給你修正10% 20%又如何你也是要多花錢買喔以台南為例東區平實營區 於 pttyes.com -
#56.炒房之島1》台積+南科+重劃疫間預售屋漲最兇50區 - 天下雜誌
2015年,改寫台灣政局的土地之怒,還只限於北台灣。如今,房價已是18個縣市居民的痛。全台50區預售屋房價,不到2年漲破10%,最誇張的台南東區漲逾91% ... 於 www.cw.com.tw