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國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出台南預售屋ptt關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
最後網站蛋黃老透天慘滯銷?購屋族「1現象」顛覆他內行突破盲點則補充:不過,此現象似乎逐漸瓦解,網友在PTT上表示,由於台南近年房價大漲,他發現 ... 預估在大樓成為房市主流的趨勢下,透天將走向高資產族群的購屋市場。
應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決台南預售屋ptt 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
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#4.蛋黃老透天慘滯銷?購屋族「1現象」顛覆他內行突破盲點
不過,此現象似乎逐漸瓦解,網友在PTT上表示,由於台南近年房價大漲,他發現 ... 預估在大樓成為房市主流的趨勢下,透天將走向高資產族群的購屋市場。 於 news.housefun.com.tw -
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「台南預售屋一間房轉手3次很正常」,投資客最青睞的地區,並非台南蛋黃區,而是蛋 : 白區,其中以安南區、善化、安定容易被鎖定。 於 ptt-life.com -
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#33.原價屋查價-行動版
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#34.[請益] 台南預售屋透天- 看板home - 世中心ptt - 藥師家
皇龍世中心2南區機能跟價位有落差--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:...文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538204219.。 於 pharmknow.com -
#35.[請益] 預售屋何時開賣- home-sale - PTT網頁版
今年才開始有想要買房子(大樓3房) 剛好前兩三年台南地區有非常多的新建案因爲幾乎所有建案都是在去年開賣所以去銷售中心看時都只剩下2樓或者2房的房子我們沒有急需 ... 於 ptt-web.com -
#36.[問題] 台南預售屋可衝了嗎 - PTT台灣在地生活
謝謝各位軍師還有站內的好心網友也讓我在思考是否地段佳的中古屋25y左右的因目前尚在考慮還沒入手也怕其他想買的買家捷足先登也不想上新聞我也找不到 ... 於 pttlocal.com -
#37.[請益] 台南預售屋客變-兩房兩衛格局- home-sale | PTT職涯區
[請益] 台南預售屋客變-兩房兩衛格局. 看板 Home-Sale. 作者 lookinforyou. 時間 2021-11-03 00:52:30. 留言 35則留言,25人參與討論. 推噓 21 ( 21推 0噓 14→ ). 於 pttcareer.com -
#38.即時| 最新| 蘋果新聞網
內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升. 2022/04/03 14:00. 台中賣壓最重社區爆倒貨潮屋主想賺、房仲不敢接 ... 新北確診少女來台南三井OUTLET 、文青咖啡店清消. 於 tw.appledaily.com -
#39.世中心ptt [請益] 台南預售屋透天- 看板home - 藥師+全台藥局 ...
作者wwfwweword (阿肥). 看板home-sale. 標題[請益] 台南預售屋透天. 時間Sat Sep 29 14:56:57 2018. 最近看透天建案,市區透天完全買不起!郊區仁德看到開價1288-1788 ... 於 pharmacistplus.com -
#40.[請益] 台南預售屋客變-兩房兩衛格局 - PTT推薦
格局: 主建物:20.08坪陽台:3.06坪公設比:17.68% 於 pttyes.com -
#41.[商品] 全家山の釜飯- cvs | PTT旅遊美食區
雞肉我覺得有點類似三杯雞鬆軟彈嫩的口感醬汁有確實均勻沾滿米飯雞肉搭配醬汁吃起來不會死鹹偏日式壽喜燒的鹹甜口味裡面還有幾朵秀珍菇(不確定正確 ... 於 ptttravelfood.com -
#42.[請益] 台南預售屋選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
標題[請益] 台南預售屋選擇 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.164.222 (臺灣) ※ 文章網址: ... 推a9940597: 台南真恐怖 10/18 14:28. 於 www.ptt.cc -
#43.[閒聊] 最近台南市區有啥新成屋? - home-sale | 台南預售屋ptt
台南預售屋ptt ,大家都在找解答。... 房屋建案嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.134.79 ※ 文章網址: ... 1 推HwaSIn: 我想問預售屋,要有25米泳池 ... 於 twagoda.com -
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順天故事Our Story ; Minestone 1. 2016. The 201 Art 與國家歌劇院合作舉辦系列藝文活動 ; 2014. 順天首次推出投資型商業不動產 ; Minestone 3. 2011. 順天總部進駐台中七期 ... 於 www.sweeten.com.tw -
#46.台南預售屋ptt - 家居貼文懶人包
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