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審計部專案審計報告：國立臺灣體育運動大學遷校計畫執行情形

為了解決台糖土地租金的問題，作者審計部 這樣論述：

　　國立臺灣體育運動大學(前為國立臺灣體育學院，下稱臺體大)與前行政院體育委員會[民國(下同)102年1月1日改制為教育部體育署，下稱前體委會]經管之臺中體育場相鄰，校地及教學設備主要係借用該場之土地(臺中市市有土地)及設施。前因臺中市政府將收回校地，及請前體委會撥還臺中體育場土地及設施，該校87年1月15日陳報教育部核轉行政院，於87年6月24日獲同意遷校嘉義縣朴子市計畫，計畫期程自88至92年止，經費30億餘元，嘉義預定校區基地面積30公頃，由嘉義縣政府分3期向台灣糖業股份有限公司(下稱台糖公司)徵收後撥予該校，其中第1期需用土地約10.3公頃，由該府貸款2億元支付徵收

費用，並由該校租用嘉義縣有運動場館場地設施20年，租金逐年抵付第1期土地徵收費用，且由教育部補助經費興建教學大樓等設施，工程費計3億3,230萬餘元，94年9月7日該校運動管理學系進駐使用。惟因該校後續未能繼續執行遷校計畫，嘉義校區低度使用及維護管理費用偏高，核有未盡職責及效能過低情事，前經審計部教育農林審計處於98年4月1日依審計法第69條規定報告監察院，嗣經該院檢送調查意見函請該校及教育部確實檢討改進後，已獲國立臺灣體育運動大學及教育部具體回應，積極研謀相關改善措施。

台糖土地租金進入發燒排行的影片

市地重劃土地坵塊與地價關係之研究-以屏東縣為例

為了解決台糖土地租金的問題，作者鄭乃榮 這樣論述：

　　市地重劃為縣市政府推動都市計畫常用之手段，透過土地所有權人按其受益比例之提供，公共設施用地得以歸為公有，而零散不整之土地也得以重新調整為更易於使用。但市地重劃在劃分宗地時，常會遇到基地面寬、長寬比例不一致的情形，將會影響土地作建築使用的開發效益。　　台灣對於市地重劃住宅區土地最小面積之法令規範，最寬鬆為寬度3公尺、深度8.4公尺，最嚴謹為寬度7.2公尺、深度12公尺，換算面積約為25.2至86.4平方公尺，此規範為土地作建築使用之基本條件。　　屏東縣已辦竣重劃區總面積集中在2至8公頃。本研究土地交易案例的土地面積70%集中在100~200平方公尺間。　　本研究運用迴歸分析法進行土地面積與

地價關聯的實證分析，發現土地總價特徵價格模型以半對數模型迴歸模式變數解釋力較佳。而有關重劃區影響地價的因素包括「土地移轉面積」、「土地移轉面積大於100平方公尺」、「土地面寬」、「面臨道路寬度」等因素。

海市蜃樓II：台灣閒置公共設施抽樣踏查

為了解決台糖土地租金的問題，作者姚瑞中、LostSocietyDocument 這樣論述：

全國一百處「蚊子館」現場直擊納稅人不能不知道的社會真相 　　繼2010年出版《海市蜃樓：台灣閒置公共設施抽樣踏查》後的第二本踏查紀錄，藝術家姚瑞中再次帶領藝術大學的學生，更完整地透過「返鄉踏查」的文字與影像來記錄下「閒置公共空間」的現場。本書所收百處案例，包括延宕開發的大型園區、蓋到一半卻停工而閒置的設施、新建卻缺乏實質效益的建設、經營管理不佳的館舍、功成身退仍堪用的閒置空間……等，多數文字資料參考自監察院、審計部資料及招標網站，或彙整比對相關報導並實際走訪拍攝而成。 　　從《海市蜃樓》到《海市蜃樓II》的踏查紀錄中，「蚊子館」生態面貌也漸漸有了改變：近年來「XX園區」如雨後春筍般出現，產

業園區化已經成為主導政策，然而這些全面整合產官學界、公辦民營的開發遠景下，原本只是為數眾多、但大多只有單一空間的蚊子館，現在動輒是包含數十棟建築物的龐大閒置園區，保守估計全台已有上百座。 　　這些越來越多的巨大建設是否等同於產能與產值？這樣的開發對於社會價值觀乃至於文化發展是否有無形影響呢？ 　　在宛如海市蜃樓的願景裡，我們透過文字與鏡頭直視著這些建築物，試圖發問。 作者簡介 姚瑞中（Yao, Jui-chung） 　　國立台北藝術大學美術系畢業，曾受邀參加義大利威尼斯雙年展、日本橫濱三年展、澳洲亞太三年展及台北雙年展聯動計劃，擔任過天打那實驗體團長、楊德昌電影美術指導、非常廟藝文空間執行長。

目前為台北當代藝術中心理事長、中華民國視覺藝術聯盟理事、忠泰文化建築藝術基金會董事及非常廟藝文空間顧問，並任教於國立台灣師範大學美術系。著有在《台北生存的一百個理由》（合著）、《台灣裝置藝術》、《台灣當代攝影新潮流》、《台灣廢墟迷走》、《台灣行為藝術檔案》、《流浪在前衛的國度》、《廢島─台灣離島廢墟浪遊》、《姚瑞中》、《人外人》、《幽暗微光》、《逛前衛》（合著）、《恨纏綿》、《甜蜜蜜》、《海市蜃樓》（編著）、《搞空間》（監製）等書。個人官網 www.yaojuichung.com LSD（Lost Society Document） 　　全名為「失落社會檔案室」，為一臨時性組織，是由姚瑞中老師

所帶領的一個攝影工作坊，發動大學生回故鄉進行攝影踏查。參與第二本計劃的成員約七十位，仍以國立台北藝術大學美術系與國立師範大學美術系為主，另有一些自告奮勇的外系或外校學生主動參與，多數學生都是所謂的攝影素人，他們以有限的設備利用課餘時間走訪全國各地，透過文字與照片呈現社會發展的特殊現象，以公民參與的方式提醒社會大眾，並提供政府有關部門參考。

影響台糖學苑住宿滿意度之研究

為了解決台糖土地租金的問題，作者謝達豐 這樣論述：

台糖學苑之物業緣起原本是因應教育部之大專院校學生住宿計畫而興建，歷經十餘年之變革、改整創新，使得台糖學苑於租賃市場中站穩腳步。然而，台灣已邁入少子化社會，學區租賃房屋的熱絡度受到影響下跌，進而影響台糖學苑在學區的承租率。故為因應未來的少子化趨勢、大量新屋投入租賃市場的海嘯，廣開新源、並且讓台糖學苑更符合外宿族群的需求，方能使學苑之經營站穩腳步，故，瞭解租戶之人口背景、調查租戶之滿意度、研究租戶於各項服務之主觀感受，是為提升經營效率可行手法之一。有鑒於此，本研究運用問卷調查法、與分析工具SPSS v27進行問卷分析研究、並提出假設與驗證。透過Kruskal-Wallis Test、Mann-W

hitney U Test、Spearman Correlation Test等檢定方式，用以研究台糖歸仁學苑目前的經營概況、經營優勢、與客戶選擇台糖學苑本商品之滿意度。透過宿舍環境、宿舍人員服務、住宿價格、住宿體驗等四大面向，佐以人口背景分析，對於滿意度之影響，加以統計分析，藉以逐步了解宿舍租戶對於台糖學苑之主觀感受關鍵因素、並最終面向企業，供其物業管理之建議。研究結果說明，當前學苑人口背景為：20-29歲、大專、男性、學生、單人、套房、有其他住宿經驗、透過親友介紹而來；而學苑給與租戶大部分之主觀認知為：水電收費合理、宿舍令人有安全感、房間令人滿意、且滿意至足以推薦親友；而問卷內，對於滿意度

之關聯性排序，分別為：住宿租金>人員服務>住宿體驗>住宿環境。學苑之環境品質中，顯著正向影響滿意度之因子排序為：共用設備完備程度>寢室設備完備程度>室外停車方便程度>室內外無異味程度；學苑之服務品質中，顯著正向影響滿意度之因子排序為：人員能處理租戶衝突>人員態度友善>人員能快速回應需求>人員能態度誠懇>人員能主動關心；學苑價格中，顯著性正向影響滿意度之因子排序為：押金價格實惠>租金價格程度>水電價格實惠程度；學苑之住宿體驗中，顯著性正向影響滿意度之因子排序為：住宿能充分休息>住宿感到安全。