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國立臺灣大學 法律學研究所 陳忠五所指導 趙翊淳的 違章建築之民事法問題研究 (2019),提出土地登記規則第79條關鍵因素是什麼,來自於違章建築、事實上處分權、資訊揭露義務、不動產經紀業與經紀人員、習慣法物權、權利移轉、侵權責任。
最後網站行政院公報資訊網則補充:修正「土地登記規則」部分條文,除第三十九條自中華民國九十八年十一月二十三日 ... 第七十九條 申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件 ...
營建法令輯要101年度合訂本(最新營建法規/最新解釋函令)
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為了解決土地登記規則第79條 的問題,作者詹氏書局編輯部 這樣論述:
將101年度建築相關法律修正、新增與刪除部分,加以編輯和匯整,適合常需查詢相關法令者使用。
違章建築之民事法問題研究
為了解決土地登記規則第79條 的問題,作者趙翊淳 這樣論述:
由於違章建築無法為保存登記,無法移轉所有權,然而於社會實務中仍有大量違章建築之交易,最高法院認為若無相反之約定,違章建築受讓人所取得之權利為「事實上處分權」,此後並透過大量實務見解填充其內涵。最高法院向來認為事實上處分權人不得主張民法第767條所有權人物上請求權、提起強制執行法第15條第三人異議之訴,然而近來肯認事實上處分權為民法第184條第1項前段規範意義下之權利,此價值判斷是否一致,值得再斟酌。學說上主要討論核心在於事實上處分權於物權法上定位,有不少學說見解認為事實上處分權為習慣法上之物權。然而,有以下兩觀點為討論物權法上之定位時,應討論之前提卻少有探討者,第一為違章建築是否受到憲法財產
權的保護,若肯認受到財產權保護,限制登記實際上是對於財產權之限制,是否合憲,有待探討。再者,人民移轉真意應為違章建築之所有權,擬制為移轉事實上處分權,是否有違反私法自治,值得探究。 實務上就違章建築所生之契約法問題爭議眾多,如買賣標的物係違章建築時,出賣人有無揭露該資訊之義務?買賣標的物係違章建築且出賣人已接獲主管機關拆除通知書時,出賣人有無揭露該資訊之義務?此外,若是經由不動產經紀業居間訂立買賣契約時,不動產經紀業及經紀人員對於契約當事人或無契約關係之相對人,就買賣標的物係違章建築,或出賣人是否接獲拆除通知書,是否有資訊揭露義務、調查義務?於侵權責任法上,違章建築之損害是否為值得保護、正
當的利益?事實上處分權是否為民法第184條第1項前段之權利,此於第三人過失侵害事實上處分權,尤具重要性。上開問題,乃實務上相當常見,但理論上論述不多的重要問題。 關於憲法財產權保護,有學說認為違章建築不應受財產權之存續保障與價值保障;然而,另有學說指出人民已預見不得興建違建固不應受存續保障與價值保障,但於違章建築於拆除以前仍受到憲法財產權之保護,此見解值得贊同!違章建築於拆除以前,仍受民事法律之規範與保護。土地登記規則第79條規定限制違章建築為保存登記,進而無法為所有權移轉,實際上有違憲之虞。再者,爬梳早期實務見解,得發現當事人間之移轉真意為所有權,擬制為移轉事實上處分權,實際上忽視當事人
間之私法自治,有學說基於此理由認為事實上處分權即是所有權,本文贊同之,或至少將事實上處分權定性為永久性用益習慣法物權,於個別法律規定是否適用於事實上處分權時應朝向所有權方向解釋。實務上應肯認事實上處分權得行使民法第767條所有權人之物上請求權或強制執行法第15條第三人異議之訴,如此價值判斷上始為一致。 關於契約法問題,出賣人若明知標的物含有違章建築,或有接獲違建之拆除通知書,實務上向來肯認出賣人負有資訊揭露義務,本文進一步類型化相關爭議及具體化資訊揭露義務。此外,關於不動產經紀業者及經紀人員的資訊揭露義務,本文以專門職業責任為核心,探究其等之資訊揭露義務,就標的物含有違章建築,或是否有接獲
拆除通知書,對於交易當事人皆負有一定之調查、資訊揭露義務。關於侵權責任,違章建築雖然違反相關建築法規,然而該行政不法並未使違章建築成為不法利益,仍是正當、值得保護之利益。事實上處分權具有占有、使用、受益、處分,甚至具有排除他人干涉之權能,為民法第184條第1項前段所保護之權利。 本文旨在重新檢視向來實務與學說見解的妥適性,期未來違章建築得保存登記或是全面性就不動產移轉改採登記對抗主義,使受讓人取得所有權,解決事實上處分權相關之爭議,並期行政機關於違章建築拆除以前,對於拆除義務人課予罰鍰,以遏制違章建築之數量並且落實拆除政策。
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依內政部102年8月最新修訂之土地登記規則第78條、第78條之1、第79條規定,於民國102年10月1日以後領有使用執照之建物,得檢附由建築師或測量技師依使用執照竣工平面圖 ... 於 tongsiao.land.miaoli.gov.tw -
#2.申辦建物所有權第一次登記時,申請人非起造人
按「申辦建物所有權第一次登記,申請人非起造人時,應檢具移轉契約書或其他證明文件」為土地登記規則第79條第1項第4款所明定,如申請人未能檢具移轉契約書時,內政部87 ... 於 tnland.tainan.gov.tw -
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依建物標示圖申請建物所有權第一次登記,申請人與委託繪製人不同時, 應於登記申請書適當欄記明同意依該圖繪製成果辦理登記,並簽名或蓋章。 第七十九條. 於 www.rootlaw.com.tw -
#4.行政院公報資訊網
修正「土地登記規則」部分條文,除第三十九條自中華民國九十八年十一月二十三日 ... 第七十九條 申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件 ... 於 gazette.nat.gov.tw -
#5.仍應依土地登記規則第79條規定檢附使用執照或主管建築機關 ...
有固定基礎之農業設施申辦建物所有權第一次登記,仍應依土地登記規則第79條規定檢附使用執照或主管建築機關核發依建築法等規定得免發使用執照之證件。 於 www.kl-land.klcg.gov.tw -
#6.土地登記規則
﹝3﹞ 依建物標示圖申請建物所有權第一次登記,申請人與委託繪製人不同時,應於登記申請書適當欄記明同意依該圖繪製成果辦理登記,並簽名或蓋章。 第79條. ﹝1﹞ 申請建物 ... 於 www.6laws.net -
#7.論父母與成年子女不動產借名登記之法律關係
... 79。 118 吳從周、卓心雅,借名登記與無權處分/最高法院九八台上七六,臺灣法學雜誌 ... 規則第 37 條規定:「土地登記之申請,委託代理人為之者,應附具委託書;其委託複代理 ... 於 books.google.com.tw -
#8.內政部核釋「土地登記規則」第79條有關地政機關配合「農業 ...
內政部核釋「土地登記規則」第79條有關地政機關配合「農業用地興建農舍辦法」規定辦理註記及執行事宜補充相關規定. 標籤:土管; 瀏覽人次:1088. 於 www.arch.org.tw -
#9.核釋「土地登記規則」第79條
登記 名義人或其他依法令得申請者,得申請前項第一款資料;任何人得申請前項第二款資料。登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害 ... 於 www.3people.com.tw -
#10.土地總登記
(如:. 基地使用同意書)」此為土地登記規則第79條第1項所定義。 「區分所有建物之地下層或屋頂突出物之圖說未標示專有部分者,應. 另檢附區分所有權 ... 於 www.wunan.com.tw -
#11.有固定基礎之農業設施申辦建物所有權第一次登記
有固定基礎之農業設施申辦建物所有權第一次登記,仍應依土地登記規則第79條規定檢附使用執照或主管建築機關核發依建築法等規定得免發使用執照之證件. 於 landp.kcg.gov.tw -
#12.研商危老重建計劃涉及未登記合法建築物認定疑義會議紀錄
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#14.財政部- 函釋
... 土地登記規則第79條業已明定。惟早期取得建造執照區分建築物之地下層,使用執照記載為防空避難室,於71年辦理建物所有權第1次登記時,未併同主建物申辦登記。該地下層 ... 於 www.ttc.gov.tw -
#15.土地登記規則歷年修正條文及修正沿革彙編
區分所有權人申請建物所有權第一次登記時,除依第七十九條規定,提出相關文件. 外 ... 三、土地法第七十九條之一規. 定,預告登記為請求權之保全. 登記,現行條文「預告 ... 於 www.tpcland.org.tw -
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相關法條:, 民法第758、820、826-1 條訴願法第79 條土地登記規則第114、155-1、56、57、79 條 ; 全文:. 於 web.law.ntpc.gov.tw -
#17.司法院秘書長函
規則第279條第1項、土地登記規則第79條第1項規定. 參照)? 公寓大廈管理條例第3條第4款規定:「共用部分:. 指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之. 附屬建築物 ... 於 cons.judicial.gov.tw -
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第79 條. 申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖。有下列情形者,並應附其他相關文件:. 一、區分所有建物 ... 於 law.moj.gov.tw -
#19.108 年專門職業及技術人員普通考試地政士考試試題
二、土地登記規則第7 條及第11 條分別規定:「依本規則登記之土地權利,除本規則 ... 實施建築管理前建造完成無使用執照之建物,無土地登記規則第79 條第3 項所規定之文件者. 於 www.public.com.tw -
#20.土地登記─法規與實務 - 第 543 頁 - Google 圖書結果
... 條第1項規定所為管理之決定或法院之裁定,申請前項登記時,應於登記申請書適當欄記明確已通知他共有人並簽名;於登記後 ... 登記 或他項權利證明書。 第十二章其他登記 543. 於 books.google.com.tw -
#21.土地登記規則中華民國79年6月29日內政部臺內地字第 ...
第二條. 土地登記,除依土地法及其他法律規定外,依本規則辦理之。 第三條. 土地登記,謂土地及建築改良物(以下簡稱建物)之所有權與他項權利之登記。 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#22.內政部解釋令:「土地登記規則第79條」有關同一人所有區分 ...
內政部解釋令:「土地登記規則第79條」有關同一人所有區分建物之共有部分及基地登記規定。 相關檔案. 內政部令. pdf(469.89 KB). 點閱數:219; 資料更新:101-04-13 15:35 ... 於 www.xydn.tp.edu.tw -
#23.土地登記規則解釋函令
二、按雜項工作物之建築,應申請雜項執照,並得與建築物併同以建造執照申請,又申辦建物所有權第一次登記,應附之文件,於土地登記規則第七十九條已有明文 ... 於 tprea0889.pixnet.net -
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条文 編集. (地役権図面の内容). 第79条. 地役権図面には、地役権設定の範囲を明確にし、方位、縮尺、地番及び隣地の地番並びに申請人の氏名又は名称を記録しなけれ ... 於 ja.wikibooks.org -
#25.有關已辦竣所有權第一次登記之建物,其使用執照經原核發 ...
... 第一次登記後,始取得法律上之處分權而得依法律行為為移轉登記。 三、次按土地登記規則第79條規定,申請建物所有權第一次登記應提出使用執照等文件,旨在規範實施建築 ... 於 www.pthg.gov.tw -
#26.法規內容-花蓮縣政府訴願決定書(106年訴字第48號)
... 土地登記規則第 79 條第. 2 項規定之文件,原處分機關即應依據上開土地登記規則第 79 條第 3 項規定以為合法建物面積之認定證明,始為適法。 七、惟查,原處分機關 106 ... 於 glrs.hl.gov.tw -
#27.新聞疑義專欄第十三冊 - Google 圖書結果
... 條之規定,本辦法所稱之違章建築,為建築法適用地區內,依法應申請當地主管建築機關之 ... 土地: (一)供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。(二)供與農業經營不可分離之 ... 於 books.google.com.tw -
#28.「土地登記規則第79條」有關同一人所有區分建物之共有部分 ...
「土地登記規則第79條」有關同一人所有區分建物之共有部分及基地登記規定之解釋令. 發文單位, 內政部. 發文日期, 中華民國101年4月2日. 發文字號, 內授中辦地字第 ... 於 www.tclandunions.org.tw -
#29.土地登記規則§ 78|建物所有權第一次登記
而在尚未實施建築管理前就蓋好的建物,則必須提出土地登記規則第79 條第2 項的相關文件辦理。 基地需已完成登記:在光復初期政府曾全面清查土地並辦理土地 ... 於 www.jasper-realestate.com -
#30.土地登記規則《第79 條》 - 地政法規 - 地政司- 內政部
申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖。有下列情形者,並應附其他相關文件: 一、區分所有建物申請登記時, ... 於 www.land.moi.gov.tw -
#31.【不想努力了】土地登記規則/建物所有權第一次登記 - YouTube
Comments4 · 【不想努力了】民法/抵押權/相對拋棄/絕對拋棄 · 70分鐘聽完《 土地 法》全247條真人朗讀| 黎明都市景色實時錄影| Memthoven 背多芬| 地政士不動產經紀 · 【不想 ... 於 m.youtube.com -
#32.內政部核釋「土地登記規則」第79條有關同一人所有區分建物 ...
一、按民法第七百九十九條第四項有關區分所有建築物應有部分比例之規定,原則上依其專有部分之面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者,從其約定,此所謂之約定係指 ... 於 www.lawtw.com -
#33.建物所有權第一次登記
土地登記規則第79條, 自行檢附, 申請人非起造人時應檢附移轉契約書或其他證明文件。 8, 委託書, 土地法第37條之1、土地登記規則第37條, 自行檢附, 1.本人不能親自申辦登記 ... 於 tcjsland.land.taichung.gov.tw -
#34.修正土地登記規則部分條文,除第39條自98年11月23日施行外
但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權而申請登記者,不在此限。 第七十九條申請建物所有權第一次登記,應提出使用執照或 ... 於 www.penghu-land.gov.tw -
#35.土地登記審查手冊(100年版) - 第 360 頁 - Google 圖書結果
... 規則第119條規定,檢具登記申請書件,向登記機關 ... 條第3項規定:「債務人因繼承、強制執行、徵收或法院之判決,於登記前已取得不動產物權者,執 360 第九章更正登記及限制登記. 於 books.google.com.tw -
#36.建築改良物所有權第一次登記申請須知
建物使用執照或有關證明. 文件. 土地登記規則第. 34 條、第79 條. 1. 建築管理機關. 2. 其他有關機關. 1. 實施建築管理前建造之建物無使用執照者,應提出建築主管機關. 或 ... 於 ws.www.gov.tw -
#37.歸屬法條:土地登記規則第79條
歸屬法條:土地登記規則第79條. 【公布日期文號】內政部105年7月5日內授中辦地字第10513054943號函. 【要旨】修正「建物所有權第一次登記法令補充規定」第8 點規定. 於 land.e-land.gov.tw -
#38.土地登記規則第13條
標籤: 土地登記規則第13條. 媒體. 1071土地法-戴秀雄-1080109-土地登記(十五)-土地登記規費. 觀看: 2778, 更新: 2021-09-22, 發表人: 系統管理者. 於 ctld.video.nccu.edu.tw -
#39.相關法條 - 法源法律網
庫,收錄:法規(憲法、法律、法規命令、行政規則 ... 土地登記,謂土地及建築改良物(以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之登記。 檢視現行法條, 第79 條 於 211.78.81.35 -
#40.土地登記規則歷年修正條文民國79年6月
前項登記書表簿冊圖狀之填載須知,由省市地政機關訂定,並報中央地政. 機關備查。 第二十條. 登記簿滅失時,登記機關應即依土地法施行法第十七條 ... 於 www-ws.gov.taipei -
#41.【歷屆試題解答】地政士92年土地登記實務(三)
申請建物第一次測量,應填具申請書。 2.土地登記規則第79 條所規定之文件:. (1)使用執照:. 使用執照或依法得 ... 於 fundicloud.com -
#42.實用土地法精義 - 第 20 頁 - Google 圖書結果
... 第16條、第21條及第 222條)。(二)為適應外交情勢之變易(修改第18條)。(三)為配合 ... 79-1條)。 4.為改進土地繼承登記之需要(增訂第73-1條)。(四)為便利地籍重測之實施 ... 於 books.google.com.tw -
#43.區分所有建物所有權第一次登記應備文件,曾榮耀老師,許文昌/ ...
(土地登記規則第79條第1項); 使用基地之證明文件 建物與基地非屬同一人所有者。(土地登記規則第79條第5項) 申請實施建築管理前建築完成之建物 ... 於 real-estate.get.com.tw -
#44.土地登記審查手冊
2.申請人身分證明能以電腦處理達成查詢者,得免提出。 土地或建物所有權狀. 土地登記規則第34條. 自行檢附. 於 www.land.tycg.gov.tw -
#45.土地登記規則等就區分所有建物首次測量、登記之規定違憲?
上開實施規則第二百七十九條第一項之規定,旨在確定區分所有建築物之各區分所有權客體及其共用部分之權利範圍及位置,與建築物區分所有權移轉後之歸屬,以作為地政機關實施 ... 於 www.justlaw.com.tw -
#46.第一部分相關法規編彙 土地登記規則
第. 一. 條本規則依【土地法】第三十七條第二項規定訂定之。 第. 二. 條土地登記,謂土地及建築改良物(以下簡稱建物)之【. 所有權與他 ... 於 www.moex.com.tw -
#47.有關已辦竣所有權第一次登記之建物,其使用執照經原核發機關 ...
按土地登記規則第79條規定,申請建物所有權第一次登記應提出使用執照等文件。又建築物領得使用執照係為申請建築許可之處理程序終結,如原使用執照經建築主管機關廢止, ... 於 jhubei.land.hsinchu.gov.tw