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不動產租賃暨社會住宅相關法規彙編

為了解決地價稅房屋稅的問題，作者白宗益 這樣論述：

　　雖然上網查詢各項法規不難，但若要隨時查詢並對照類似法規的內容，就需要一本可以隨時翻閱並標註重點的法規彙編。本書蒐羅所有不動產租賃以及社會住宅相關的各項法規，這是從事實務工作的您不可或缺的工具書。

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影響都市危險及老舊建築物加速重建條例推動之因素研究-以臺中市A案為例

為了解決地價稅房屋稅的問題，作者黃于晅 這樣論述：

本研究的問題以開發商的角度來做討論，去討論採取危老之誘因是什麼，採取危老開發模式帶來甚麼樣的效益，在執行危老的重建會產生甚麼樣的交易成本，甚麼樣的因素會影響其推行，本文以近年發佈的危老重建條例，在施行的過程中所產生的交易成本與影響其推動之關鍵因素為主要之研究目的，根據交易成本的理論，及危老的法律規範，運用個案研究及深入訪談法得到結論與建議。實證結果發現，危老重建條例實行過程的交易成本包括：行政流程審查過程，可能因為行政單位不熟悉或是案件較多，造成行政流程時間變長；在法令認定上，合法房屋或是危險建築之認定冗長需花費成本；在利害關係人的溝通，會產生協商成本；在土地整合的過程，如土地產權複查，也需

要耗費時間成本及金錢成本。其次，影響危老推動的關鍵主要是危老獎勵所帶來的誘因，以及開發方式所帶來之效益；再者，在整合難易度的部分，建商多半希望找整合比較簡單的土地，其他的因素如地主參加的意願，若地主的意願不高，可能會影響推動的速度，另外危老不受銀行法貸款成數的限制，開發商藉此可減輕資金壓力也是重要考量。本研究建議危老重建之推動應該降低前述之交易成本，政府部門可再提高效率與誘因，讓合法房屋及危險建築的認定有更明確快速的方式，並藉由市場機制讓開發商積極投入；同時政府亦可推廣強化民眾對於都更的認知，讓利害關係人之間有更良好的溝通協調，以加快都更的速度。

不動產信託實戰第一線：辦理登記與稅務規劃範例(2版)

為了解決地價稅房屋稅的問題，作者黃振國 這樣論述：

　　不動產信託，可確保資產保護、財產管理、長久規劃、節稅、風險控管等功能，運用在不動產開發案上，亦可提供不動產開發案中各關係人，包括地主、建商、營造廠商、銀行及承購戶較為周延的保障。本書就房地產信託登記申請書及信託條款與相關稅務申報書，逐一列入本書各項範例，方便讀者申辦時有所參考及運用。同時亦就內政部及法務部相關函釋舉例說明，讓讀者對不動產信託有最深入的了解。

台灣房地合一政策之政治經濟分析，1949-2021

為了解決地價稅房屋稅的問題，作者黃欣樺 這樣論述：

為健全不動產市場，政府曾於不同時空背景下，推動各種不動產制度改革，政策目標除抑制房價落實居住正義外，也包含因應景氣蕭條所採取的振興房市措施。其中，2015年立法通過的房地合一稅制法案，是不動產稅制劃時代的重要改革，首次將房屋及其坐落土地交易之所得，予以合併課徵所得稅，該制度結束了房地分離課稅的漫長歷史。台灣早期不動產交易是採房地分離課稅制度，不動產的房屋及坐落土地分屬於不同課稅系統互不影響，但隨著經濟快速發展衍生許多制度不合時宜之問題。本文旨在瞭解房地合一政策全貌，分析房地分離課稅制度為何走向合併，及改革背後實質政經意涵與相應的因果流轉。研究內容在於檢視國民政府來台後，房屋及土地稅制之歷史結

構脈絡，進一步從利害關係行為者於特定時空背景及歷史結構脈絡下，採取的各種行動與決策，分析制度變遷過程各種偏差及偏差動員情形。在房地制度改革的歷史時間軸上，本研究將改革過程劃分為三個主要時期，依序分別為房地分離制時期(1949-2014年)、房地合一稅1.0改革時期(2014-2019年)及2.0改革時期(2019-2021年)；從而分析歷次房地政策改革啟動原因、關鍵成敗因素。研究最後發現，房地政策改革方向與成敗，主要受制於特定歷史結構脈絡、國內外政治經濟條件及特定政策行為者之偏差動員；其中，包含憲法解釋框架、土地與租稅政策本質差異、中央地方財政分配、立法過程組織與制度之偏差動員、民主選舉政權更

迭、議程設定偏差動員、公民社會改革力量稟賦消長，及台灣在國際上特殊地位及兩岸經貿關係。可能影響政策的行為者，包含行政部門、立法機關、利益團體及異質性之人民個體等，在歷次政策改革的合法化過程中，依其組織、制度、結構性地位、政治經濟稟賦消長及社會關係網絡互動，採取的關鍵性行動與政治經濟行為，均隱含特定的利益分配模式，對整體社會及相關行為者產生不同的利害得失與影響。