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影響法拍屋價格因素的研究_以東部地區之透天厝為個案分析

為了解決宜蘭地方法院法拍屋公告的問題，作者陳宏名 這樣論述：

本研究以宜蘭縣、花蓮縣及臺東縣為研究對象，搜集了民國96至101年宜蘭地方法院、花蓮地方法院及臺東地方法院所公布之透天厝法拍屋之拍定資料，以特徵價格理論來探討影響法拍屋之拍定價格的因素，並求算影響拍定價格顯著特徵屬性之隱含價格。在影響拍定價格的因素而言，同時影響宜蘭縣、花蓮縣及臺東縣之拍定價格達顯著水準之屬性有6種，包括土地面積、建物面積、公告現值、屋齡、增建面積及拍定拍次。在法拍屋之拍定價格顯著特徵屬性之隱含價格方面，土地面積部分每增加一坪，拍定價格可增加金額最高為花蓮縣的3.31萬元、次之為宜蘭縣的2.72萬元、最後則為臺東縣的1.48萬元；建物面積部分每增加一坪，拍定價格可增加金額最高

為臺東縣的2.78萬元、次之為宜蘭縣的2.38萬元、最後則為花蓮縣的1.87萬元；公告現值部分每平方公尺增加一百元，拍定價格可增加金額最高為花蓮縣的1.63萬元、次之為宜蘭縣的1.48萬元、最後則為臺東縣的1.36萬元；屋齡部分每增加一年，拍定價格會減少金額最高為宜蘭縣的3.54萬元、次之為花蓮縣的3.41萬元、最後則為臺東縣的1.95萬元；增建面積部分每增加一坪，拍定價格可增加金額最高為宜蘭縣的0.35萬元、次之為花蓮縣的0.26萬元、最後則為臺東縣的0.16萬元；拍定拍次部分每增加一拍，拍定價格會減少金額最高為宜蘭縣的40.86萬元、次之為臺東縣的32.43萬元、最後則為花蓮縣的29.30

萬元。