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國立高雄科技大學 金融系 朱芳妮、洪志興所指導 高嘉璘的 社群情緒對台灣房地產市場之影響與關聯性研究 (2020),提出宜蘭房價 PTT關鍵因素是什麼,來自於社群媒體、房地產市場、情緒分析、公眾輿論、OpView。
而第二篇論文國立交通大學 管理學院資訊管理學程 李永銘所指導 蔡鎮宇的 「社群情緒指標」於房地產市場價格關聯之研究 (2011),提出因為有 社群情緒指標、房地產市場、房價趨勢關聯的重點而找出了 宜蘭房價 PTT的解答。
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社群情緒對台灣房地產市場之影響與關聯性研究
為了解決宜蘭房價 PTT 的問題,作者高嘉璘 這樣論述:
透過社群網路搜尋人們的看法評價作為一項參考,已成為現代人做決策時不可或缺的一部份,過去的研究也證實,除了基本面影響市場價格之外,情緒也是影響市場的重要因素。為了了解社群對於房市之影響性,本研究使用OpView社群口碑資料庫抓取2016年至2020年有關房地產市場之社群情緒貼文,建構社群情緒聲量指標,以房價指數、房屋交易量、房屋流通天數、房屋議價空間作為房地產交易資訊,並加入總體經濟變數進行實證分析。 實證結果顯示Facebook社群總情緒聲量對於房價呈現顯著的影響性,區分情緒後,則對房價、交易量呈現顯著的影響,而PTT之社群情緒聲量之影響則較不顯著,僅PTT正面情緒聲量對房屋議
價空間具有顯著的影響。考量落後期對於模型的影響力後,亦發現前期之情緒聲量對於當期的房地產交易資訊具有不同程度的影響力。因果關係檢定上,社群聲量對於房地產交易資訊皆具有不同程度的因果關係。 研究證實社群媒體對於市場具有一定程度的影響力,可以捕捉基本面的不足,透過觀察社群,能使市場參與者掌握市場概況並有助於施政者對房市政策之擬定。
「社群情緒指標」於房地產市場價格關聯之研究
為了解決宜蘭房價 PTT 的問題,作者蔡鎮宇 這樣論述:
面對日益高漲的房市價格,民眾對於買房的目標越來越遙不可及,每個人都期望能夠有預知能力能夠提前得知房價漲跌趨勢,以此擬訂購屋策略;相反地,對於賣方市場而言,期望價格能夠越趨成長。目前針對台灣房地產價格趨勢預測,多從總體經濟及各項市場指標來著手,本研究希望藉由網路上的龐大社群網友的情緒擷取,來找出與房地產市場價格的關聯性,期望透過本研究,能夠發展不同的預測方式,提供房市買賣雙方穩定而透明的價格趨勢參考。 本研究選定高人氣的電子網路看板,透過意見探勘的技術,萃取出每位網友針對房地產買賣所分享的資訊與評論中所表達的情緒,並仿照網路評分的方式加以量化,結合成社群情緒指標,分析與房價趨勢之
間的關係,並進一步預測內政部營建署「房價綜合趨勢分數」。 研究結果顯示,社群情緒指標與房價趨勢呈現負相關性,當社群情緒為負向情緒時,房價為向上趨勢;若社群情緒為中性情緒時,房價趨勢會反轉向下。在預測內政部營建署「房價綜合趨勢分數」方面,本研究預測模型的預測誤差值均在6%以內,表示本研究之預測模型具有優秀的預測能力。
宜蘭房價 PTT的網路口碑排行榜
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#1.宜蘭房價ptt :: 路名資料庫
路名資料庫,宜蘭買房心得,宜蘭房價2022,宜蘭透天房價,宜蘭房價討論,宜蘭新建案,宜蘭建案ptt,宜蘭高鐵房價,礁溪房價PTT. 於 road.iwiki.tw -
#2.2022旅遊補助【住宿補助】申請全攻略!易遊網訂房折扣碼 ...
預訂台北、台中、台南、高雄、新竹、宜蘭、花蓮、台東、墾丁住宿,觀光局悠遊國旅補助超划算!適用台灣住宿訂房 ... 房價若未達補助金額者,將依實際住宿房價補助。 於 hotel.eztravel.com.tw -
#3.[請益] 宜蘭的透天怎麼那麼搶手 - PTT 熱門文章Hito
最近在看宜蘭的透天新建案基本上在成屋蓋好前就賣的差不多了剩下的都是位置不好的怎麼宜蘭的透天這麼搶手房價高在宜蘭是不是假議題? 於 ptthito.com -
#4.太平山莊訂房 - 林務局
沒有這個頁面的資訊。 於 tpsr.forest.gov.tw -
#5.購屋將地址當作參考指標?網友笑翻「千萬不能買這裡」
1 天前 — 有民眾在PTT發文,他好奇是否有人會將門牌地址列入買房的考量,原PO認為如果買到 ... 事實上,住宅門牌的確影響房價,即使位在同一條路,如果分屬不同 ... 於 www.taiwanhot.net -
#6.2022國旅補助1500元如何申請,旅遊補助優惠再加碼懶人包 ...
2022國旅補助有個最新旅遊補助來啦~名為【悠遊國旅】準備上路,到底是那些國旅補助方案?又如何申請旅遊補助?樂園補助、住宿補助、團體旅遊補助如何 ... 於 www.welcometw.com -
#7.煙波花蓮太魯閣 - 煙波大飯店
推薦鄰近花蓮太魯閣國家公園與清水斷崖周邊的新開幕飯店-煙波花蓮太魯閣,景觀面向湛藍的太平洋為欣賞日出與七星潭月牙灣的最佳海景視野,步行即可抵達絕美秘境曼波 ... 於 taroko.lakeshore.com.tw -
#8.[閒聊] 宜蘭房價高的原因?- 看板I-Lan - Mo PTT 鄉公所
小弟宜蘭人在新竹工作,這幾天觀察了下宜蘭的房價,公寓大廈新屋平均單價都在25萬左右宜蘭論薪資水平,地理位置都沒新竹好( 個人主觀認知,有冒犯請見諒) 但這價格 ... 於 moptt.tw -
#9.[閒聊] 北宜高鐵如確定蓋宜蘭房價會像青埔看齊嗎- home-sale
... 是讓宜蘭從人口流出區轉為人口流入區, 而以目前宜蘭的房價每坪已來到2字頭,高鐵蓋完通車的話, 不知屆時房價會不會像青埔看齊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 於 ptt-chat.com -
#10.[閒聊] 宜蘭房價也被炒成這樣高不喜勿入 - PTT推薦
PTT 推薦. 宜蘭房價也被炒成這樣高 1.開始出現很多華廈類型的建案 2.建案房子越來越小間 3.每坪20萬以上的建案變多了. 結論誰能處理高房價問題? 於 pttyes.com -
#11.[問卦] 難怪宜蘭透天越來越貴..... - Gossiping板- Disp BBS
是這樣的小弟最近看宜蘭屋市發現宜蘭獨棟真的越來越棒蓋法都是別墅等級不僅僅如此建地售出狀況也是很好因為宜蘭1. ... vediogames: 東西貴房價高 於 disp.cc -
#12.【宜蘭市建案】宜蘭市預售屋 - 591新建案
591新建案為您提供宜蘭市宜蘭市建案資訊查詢功能,包含宜蘭市宜蘭市新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊,宜蘭市宜蘭市熱銷建案資訊,盡在591新建 ... 於 newhouse.591.com.tw -
#13.[請益] 宜蘭自住類型請益 - PTT評價
各位高手前輩現在全台房價都在漲,如果小家庭(三人),要購買郊區的透天?約1200。 還是購買靠市中心,甚至市中心內的3房華廈呢?約1000左右。 於 ptt.reviews -
#14.提供(雲嘉南+高屏)最多的討論話題!! 高雄房價漲得嚇人?他喊這 ...
一名打算買房的網友在PTT上指出,看到高雄近年房價漲幅明顯,且進一步觀察新開發的重劃區,也是年年增值,「主因為在起漲點,另外因為伴隨政府建設 ... 於 home.url.com.tw -
#15.永慶房屋
最新台北市房屋。最新更新時間:2022/7/17。台北市房屋,全部6039件,新進物件944件,最新降價1483件。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網,還有買屋 ... 於 buy.yungching.com.tw -
#16.中時新聞網
《中時新聞網》前身為《中時電子報》,於1995年創立,是全台第一家且歷史最悠久的網路媒體,開啟新聞數位時代。近來以最具影響力的政治新聞引領先驅外, ... 於 www.chinatimes.com -
#17.礁溪房價ptt - 不動產貼文懶人包
台北後花園香噴噴宜蘭房價穩如泰山- 看板home-saleRe: [心得] 礁溪溫泉討論- 看板home-sale[請益] 宜蘭礁溪的房市- 看板home-saleFw: [新聞] 資金東竄礁溪房價6年漲140% - ... 於 realestatetagtw.com -
#18.臺灣旅宿網-首頁
全台旅宿一觸可及,合法旅宿搜尋與快速訂房,周邊旅宿快搜,民宿,星級旅館。 於 taiwanstay.net.tw -
#19.[閒聊] 羅東附近房價看法- 看板I | 羅東房價ptt - 訂房優惠報報
羅東房價ptt,大家都在找解答。三星都有看最近看了兩個預售案分別是羅東附近的水源大院每坪27萬(頗... 宜蘭房地產走勢看法給晚輩參考謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業 ... 於 twagoda.com -
#20.Re: [請益] 宜蘭自住類型請益- home-sale
ptt 生活版、遊戲討論、生活資訊、趣事. 於 ptt-life.com -
#21.台中市
七期新市政核心豪宅房價「站7、衝8、挑戰9」. joeybaby2017. 2022-07-17 0:43. 有人知道台中海線建商口碑及建案品質、售後服務的好壞嗎? yhc5923. 2022-07-17 0:05. 於 www.mobile01.com -
#22.[新聞] 宜蘭房價炒翻天- home-sale - My PTT | 羅東房價ptt
羅東房價ptt,大家都在找解答。何世昌表示,令人意外的是,宜蘭最熱鬧的羅東,平均房價從每坪16萬元漲到19萬元,近6年上揚31.25%,漲幅相對較小;主要原因是開發相對 ... 於 igotojapan.com -
#23.退休住哪最好?內行一面倒推這縣市
許多人都夢想在雙北的蛋黃區坐擁房產,然而精華地段的房價總是高不可攀, ... 在PTT八卦板發問,指「我退休哥,因為原因如上述,想找新北偏鄉或宜蘭透 ... 於 today.line.me -
#24.[新聞] 雪隧讓宜蘭房價回不去7成北客進軍房價- 看板home-sale
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/12488 內文: 雪隧帶給宜蘭方便,但也讓宜蘭房價回不去了!根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭市華廈、 ... 於 www.ptt.cc -
#25.宜蘭買房ptt Fw: [問題] 宜蘭房價還會漲到哪裡? - 看板home
作者:sam80354(~Q.Q~)看板:I-Lan標題:[問題]宜蘭房價還會漲到哪裡?時間:WedFeb24...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.230.0.135※文章網址:. 於 pharmacistplus.com -
#26.買宜蘭房「通勤台北上班」可行? 眾曝悲慘關鍵:會想哭
1 日一名網友在PTT 八卦版提到,台北核心區房價極高,不禁好奇詢問選擇在宜蘭買房,往返台北上班,兩地通勤是否恰當?貼文立刻引發鄉民熱議,許多內 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#27.[新聞] 宜蘭房價炒翻天- home-sale - PTT網頁版
住展雜誌昨天公布最新調查,近6年宜蘭各區房價全面攀升,礁溪、頭城漲幅更超越北北桃 ... 何世昌表示,令人意外的是,宜蘭最熱鬧的羅東,平均房價從每坪16萬元漲到19萬 ... 於 ptt-web.com -
#28.[閒聊] 宜蘭的房價- 看板I-Lan | PTT台灣在地區
住進去是否真的很歡喜-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 宜蘭目前的房價根本不是要賣給宜蘭人的...終究會打回原 ... 宜蘭房價想要掉下去你得先把雪山隧道炸掉. 於 ptttaiwan.com -
#29.官網訂房最低價,加購高鐵車票另享75折優惠| 捷絲旅宜蘭礁溪館
礁溪度假住宿首選,捷絲旅宜蘭礁溪館官網訂房最低價,加購高鐵車票另享75折優惠!坐落礁溪市區,步行可達礁溪商圈、礁溪火車站,全館客房皆設有獨立湯池。 於 www.justsleephotels.com -
#30.Re: 【時事】 雪隧通車10年房價漲年輕世代購屋難- 宜蘭板
宜蘭.羅東市區內中古電梯華廈也不在少數開價格400-800區間殺一下也還能接受 ... WEB批踢踢(PTT) ... Re: [時事] 雪隧通車10年房價漲年輕世代購屋難. 於 webptt.com -
#31.大安區房價ptt - 現在要去哪裡提錢
以下是國泰世華商業銀行在宜蘭縣五結鄉的萊爾富超商-五結新洋店… 【台新國際商業銀行】宜蘭縣五結鄉全家-五結濱海ATM 地址資訊 · moreptt.com 2022 年4 月30 日. 於 atm.moreptt.com -
#32.[問題] 宜蘭市房價- 看板home-sale - PTT網頁版
最近看了很多宜蘭市區的透天預售屋,已經不見7字頭房價了! 連愛淹水的壯圍鄉都可以賣 ... 一起取暖吧!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◇ From: 111.249.240.196 ... 於 www.pttweb.cc -
#33.房價還會漲?投資客喊可重押新竹「這區」 釣出一堆苦主
14 分鐘前 — 有網友在PTT指出,新竹蛋黃區為關埔、竹北,至於蛋白區為香山、北區、芎林、 ... 當地標,採買有全聯和便利商店,好奇芎林未來房價還有多少上漲空間? 於 times.hinet.net -
#34.找宜蘭房價討論相關社群貼文資訊
2019房價ptt .。 找宜蘭房價走勢相關社群貼文資訊。 2021年9月10日· 中信房屋網提供您最新宜蘭縣宜蘭市實價登錄資料,想快速掌握宜蘭縣宜蘭市房價走勢及宜蘭縣宜蘭市成交 ... 於 familytagtw.com -
#35.[新聞] 高鐵延伸有譜!羅東房價10年暴漲7成5 新- home-sale
羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭https://reurl.cc/VDaG1N 羅東宜因位處宜蘭心臟地帶,區內有多條國道客運串連,未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅東 ... 於 pttcareer.com -
#36.退休族猶豫養老房買「宜蘭還是花蓮」好? 網曝2關鍵 - 房地產
一名網友在PTT表示,目前他在台北有房產,過幾年打算退休,希望在好山好水的 ... 距離,買宜蘭比較方便「要買宜蘭市要快,目前高鐵已經確定位置,房價 ... 於 house.udn.com -
#37.宜蘭買房通勤台北上班可行?過來人曝關鍵:別傻了會想哭
而因台北房價高居不下,不少上班族都會轉往新北、桃園甚至是居住,以通勤 ... 昨(1)日時,有網友針對通勤與買房的問題於PTT發問,並以「宜蘭適合買房 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#38.宜蘭空屋率僅次於金門!是「放著不用」還是「有空才用」?
況且,空屋釋出到市場,若房價依然過高,賣不出去的仍然是空屋;但另一方面,房價若是下跌,那麼縱使房子可以穩定被售出,前述的休閒宅低度使用問題仍可能 ... 於 www.storm.mg -
#39.「礁溪陪洗ptt」+1 礁溪德陽路ptt
宜蘭 礁溪泡湯遠近馳名,不過早年這裡的色情業一樣有名,尤其雪山隧道通車後,許多 ... 溪溫泉街ptt 礁溪陪洗2018 德陽路陪洗長崎大飯店ptt 礁溪德陽路房價宜蘭喝茶ptt ... 於 aliciameseguer.es -
#40.宜蘭建案ptt的實價登入和評價,PTT.CC、591
連結: https://estate.ltn.com.tw/article/12488 內文: 雪隧帶給宜蘭方便,但也讓宜蘭房價回不去了!根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭市華廈、大樓交易 ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#41.她問「什麼東西漲得沒天理?」雞排比便當貴還是輸它第一名 ...
有網友近日就在PTT發問「什麼東西漲價漲得沒天理」? ... 除了小吃類漲幅驚人外,大多網友幾乎都留言「房價」,紛紛抱怨台灣的房價真的很誇張:「就連 ... 於 www.msn.com -
#42.[閒聊] 北宜高鐵如確定蓋宜蘭房價會像青埔看齊嗎- 看板home-sale
... 而以目前宜蘭的房價每坪已來到2字頭,高鐵蓋完通車的話, 不知屆時房價會不會像青埔看齊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.83.77 ... 於 pttcareers.com -
#43.蓋好前就幾乎完售!他納悶「宜蘭透天太搶手」爆共鳴:會秒殺
有網友日前在PTT的home-sale板上發文,說他最近在看宜蘭的房子, ... 理想的,就納悶宜蘭房價高是否是真的,也不禁請益「宜蘭的透天怎麼那麼搶手?」. 於 house.ettoday.net -
#44.[閒聊] 羅東附近房價看法| I-Lan 看板| PTT 網頁版 - My PTT
大家好其實這篇文章前幾天有在房產版問過但回應不大(應該是宜蘭子弟較少) 也感謝當時有回覆的朋友才想說來此問一下大家意見若不適合會砍小弟未來2年有購屋需求因此這 ... 於 myptt.cc -
#45.【買房|房價|PTT】還在說房價不可能跌?想看看PTT房版無 ...
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#46.大地眺望房價ptt - Wei笑生活
今天weiwei要來給你介紹宜蘭大地眺望,這是一棟獨一無二的設計建築位在宜蘭三星的私人會館。如果有人說眺望遠方的平台是未來的夢想的家,宜蘭眺望絕對 ... 於 weismile.tw -
#47.[問卦] 800萬宜蘭透天,這樣有女孩兒嫁嗎? - Gossiping
ptt 熱門文章、政治八卦. 於 ptt-politics.com -
#48.宜蘭縣頭城鎮房屋買賣/房價分析,專業房仲品牌,實價登錄
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#49.[請益] 宜蘭的透天怎麼那麼搶手- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
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#50.[新聞] 宜蘭五結!房價飆上2字頭屋主5年轉手3次 - PTT八卦政治
全國不動產總經理藍怡婷分析,宜蘭房市房價基期較低,轉手獲利數10萬至百萬元已是相當亮眼成績單,再觀察宜蘭五結「藝德勳章」、「晏京帝寶」2大豪宅 ... 於 pttgopolitics.com -
#51.樂居:最好用的實價登錄網站
比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易,提供社區實價登錄地圖。 於 www.leju.com.tw -
#52.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格,有效掌握不動產交易市場情勢。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#53.礁溪置產400萬當包租公這些路段公寓月租1萬起 - 蘋果日報
宜蘭 礁溪是台灣的泡湯勝地,房市沾光溫泉景點買氣蓬勃,有網友想在當地 ... 民眾在PTT論壇發文,自稱年收入大約50萬元、存款80萬元,最近有買房計畫, ... 於 www.appledaily.com.tw -
#54.宜蘭必買ptt
這天我們入住「山形閣」 看房價剛好晚上就先出來11CHOU|FunTime 宜蘭的好山好水 ... 羅東夜市附近美食,匯集羅東美食ptt、Dcard所整理出來的宜蘭羅東美食必吃,2021 ... 於 rkl.deteco.pl -
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#56.[請益] 退休買房宜蘭花蓮二選一- home-sale | PTT Web
[請益]退休買房宜蘭花蓮二選一@home-sale,共有88則留言,47人參與討論,40推0 ... 63 F → CB34: 但現在宜蘭高鐵附近的房價越來越硬就是 12/29 10:31. 於 pttweb.tw -
#57.他怕搬到「這」遲早窮到只剩房!專家:為何不選桃園?
近日一名網友在PTT《home-sale》版上透露,和老婆勉強存到能買房的最低 ... 房產專家張欣民曾表示,宜蘭房價的波動相對小,房子的增值空間也較低。 於 news.housefun.com.tw -
#58.中壢房價ptt
66 home-sale21:30. 66 [請益] 2房與2+1房選擇. 159 home-sale 2021-12-29 06:21. 25 [請益] 三房格局請益. 33 [請益] 退休買房宜蘭花蓮二選一. 73 home- ... 於 rudestoleti.cz -
#59.羅東房價PTT、宜蘭買房心得 - 銀行資訊懶人包
羅東房價PTT在PTT/mobile01評價與討論, 提供宜蘭買房心得、宜蘭買房經驗、宜蘭建案PTT就來銀行資訊懶人包,有最完整羅東房價PTT體驗分享訊息. 於 bank.reviewiki.com -
#60.宜蘭中古屋-在PTT/MOBILE01上汽車保養配件評價分析
2022宜蘭中古屋討論推薦,在PTT/MOBILE01汽車相關資訊,找自售5萬代步車,宜蘭二手 ... 這個通勤時間換算下來其實和住淡水、樹林是差不多的吧#宜蘭#房價☆年輕人買3房也 ... 於 car.gotokeyword.com