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地表最強!TiN’s 東京房市教戰手冊：東京置產不可不知的68件事

為了解決屏東便宜透天的問題，作者陳適群 這樣論述：

　　華人圈最專業、詳細的東京置產工具書 　　艱澀難懂的購屋技巧，一看就懂。 　　業界獨特的暗黑情事，犀利戳穿！ 　　進出市場多次，經手案例無數。 　　在地眼光，精準剖析房市動態！ 　　擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產投資達人TiN，告訴你東京屋該怎麼買！ 　　東京置產不可不知的七大主題 　　１觀念篇：買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那套搬到東京，不一定就適用！ 　　本篇告訴你日本置產不可不知的基本常識，助你贏在致勝起跑點上！ 　　２現況篇：新一波的房市循環，為什麼會上漲？背後又有什麼看不見的風險？ 　　現況篇引古鑑今，告訴你現在市場上有哪些玩家，隱藏著哪些

地雷！ 　　３區域篇：外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗！ 　　４實戰篇：權力關係怎麼看？法令限制知多少！價格投報不合理？教你買屋這樣算！ 　　了解交易全流程，讓你買賣一次成！都市計畫一點通，魔鬼藏在細節中。 　　５產品篇：有土地的透天厝比較好？東京不動產跟你想像中的不一樣喔。 　　教導讀者如何從五花八門的各項產品當中，挑選出做適合自己的。 　　６稅制篇：日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂稅金與投報率的關連，善用節稅技巧，才是賺錢的致富關鍵。 　　７破解篇：短租民泊、S

hare House賺很大？房價漲，你就一定賺得到？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋？日本的業者如何賺錢！  

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高雄大寮翁公園的傳統信仰及當代變遷之研究

為了解決屏東便宜透天的問題，作者蔡芳罃 這樣論述：

本研究係針對小區域進行較深入詳實的討論，研究區域為大寮區翁公園聚落，包含翁園里與部份琉球里。本文研究方法為文獻分析與田野調查，以聚落公廟朝鳳宮為中心，居民為研究客體，以空間的改變及居民與信仰的互動關係來探討翁公園聚落的傳統信仰變遷情形。翁公園聚落所留下之文獻記載不多，多以口述為主，搭配官方戶籍和地籍資料，試圖描繪本聚落的產業發展、聚落紋理；有關朝鳳宮之沿革，也因無紙本記載，多以廟方人員所述之歷史記憶為主。臺灣漢人聚落的形成通常與地方信仰有密切關連，居民對地方的認同多以信仰為主。因此，欲研究傳統聚落發展，需從聚落中的傳統信仰著手。翁公園聚落之公廟自日治時期以來即為朝鳳宮，雖至今其公廟地位不變，

但因聚落中許多角頭紛紛建立各自的角頭廟，公廟之於居民的象徵意義和重要性似乎產生變化，而公廟與各角頭廟之互動關係是否有其社會意義。又聚落紋理隨著土地改革及都市發展等政策，人們的流動性增加，影響著聚落的產業及居民的遷出、遷入，時至當代是否仍維持著傳統時期的祭祀圈，傳統信仰的變與不變，是本研究欲釐清的問題。

蓋自然的家屋：友善土地，就是友善這塊土地上生活的人（最新修訂版）

為了解決屏東便宜透天的問題，作者林黛羚 這樣論述：

友善土地，就是友善這塊土地上生活的人舊料屋、木架黏土屋、紙磚屋、網室屋、土磚屋、土團屋、木屋、老屋綠改造……「不論是運用最新環保技術建造出的節能屋，還是就地取材甚至是廢料蓋出來的機能房，除了分享如何打造有機家屋、過減碳生活；更告訴您如何善待週遭土地、與環境共生，與鄰里建立社群關係，真正生活紮根於此！」用自然、有機的方式長出來的家屋，讓家人住得更幸福！◎收錄以傳統及回收材料，由屋主親自動手打造的友善土地的住宅。◎收錄木架黏土屋、土團屋、紙磚屋，最綠色環保省能的自然建築。◎收錄老屋翻新綠改造！潮溼陰暗的房子大變身為採光通風的家。※自己動手做：房子是親手蓋的、菜是自己種的、傢俱是自己做的、舊料再生的

、窗簾布是朋友染的，甚至連衣服，都可以是自己手縫的。※在地素材：使用基地或周遭環境的素材。例如挖出來的石頭與土壤，當做日後的牆體材料。砍下的木頭做為日後的工具或傢俱。※順應環境氣候：不同的屋主，以不同的方式來處理西晒、結露、東北季風及颱風等氣候問題。位於海邊、都市與深山，遇到的氣候狀況各不相同，也會有不同的解法，甚至化缺點為優勢。※垃圾減量：老房子在拆除時，能夠不丟棄的材料就回收或送人。可以不拆除、堪用的部分就留著，使廢棄物減量、新舊材料並存。※再生再利用：將看過的報紙經過處理變成紙磚、老房子拆下的木料、門窗成為素材，用過的材料經過再生、再處理，成為便宜又天然的建材。在本書裡，有著一群走在趨勢

前頭的人，最年輕的三十二歲、最年長的六十歲，他們要不是已經跳脫、要不就是從未參與過主流體制，他們憑著「日子就是要這樣過」的理直氣壯，去過自己理想中的生活。這次的旅程，對我來說，實在是大開眼界了。他們大致上有一些共通點，生活簡樸、汗水淋漓、笑的開懷、不隨波逐流、對生命充滿好奇心與熱情。我想，他們都找到了青松所提到的「心安的節奏」，而遲早，大家都會慢慢跟上他們的腳步。「好舒服的風，起霧了／飄雨，飄到臉上／看那邊的霧，看鳥飛／晚上，躺在那裡，看月亮／然後，睡覺／就是這麼舒服！」這是南投水里自己動手蓋房子的阿忠八歲的女兒愛真，爬上家裡屋頂漫走時，隨性自然的哼唱，天生的小詩人率真地唱出了每個人心裡對「家

」最原初的想望。《蓋自然的家屋：友善土地，就是友善這塊土地上生活的人》便是在這份對「家屋」與自然連結的想望上，尋訪了十六位屋主及他們親自動手打造的自然家屋。 作者簡介林黛羚林黛羚，綽號阿羚，豐原人。 住連棟透天長大，仰慕自然生活的都市俗，友善生活記錄者，記錄友善住居、工作場域及生活態度。 至今記錄有友善生活包括《想住一輩子的家》、《這輩子 一定要當一次農夫》、《會說故事的空間：好感辦公室》、《老屋綠改造》、《樂在原木生活》、《蓋自然的家屋》、《改造老房子》及《蓋綠色的房子》等書。 臉書粉絲專頁：〈林黛羚〉部落格：alingling.blogspot.com相關著作：《改造老房子：住在光影與記

憶交會的家（最新修訂版）》《蓋自然的家屋：打造手感的家，享心安的節奏》《改造老房子，完成一輩子的夢想．家》《做自己的建築師：蓋綠色的房子》 序：自然人，野房子Part I 有機材料－自然屋01桃園．中壢→自然手感建築→家的freestyle不論是網室屋或即將完成的木架黏土屋，代賢與仲仁蓋房子的概念都讓我印象深刻。仲仁先透過書籍及施工經驗去擷取自然建築的關鍵資訊，然後就以這些資訊為材料，開始發揮屬於自己個性的房子。他們不拘泥於形式、也不想直接copy國外自然屋，自己嘗試揣摩出材料的比例與工法的創意，巧妙多變……02南投．水里→自然材再利用→順著自然的韻律過日子飄雨飄到臉上，看那

邊的霧、看鳥飛；晚上躺在那裡，看月亮；然後睡覺，就是這麼舒服！03嘉義．番路→山上的發桂家→被祝福的土地與房子當你懂得呵護、尊重與讚美土地上的動植物時，你會得到相對回饋。發桂家的這塊土地與森林，即使是深夜，散發的仍是友善的氣息。發哥親手敲敲釘釘、機動調整，例如蓋到一半覺得衛浴長得像廚房，那就改成廚房等充滿直覺的決定，小屋宛如在故事一開始好久好久以前……就已經存在了。04高雄．美濃→木架黏土屋→用汗水和笑聲蓋的房子現代水泥住宅成為主流之後，高傑恐怕是國內第一位發起協力蓋木架黏土屋的「屋主」吧！他重現了阿公阿嬤時代的造屋方式，呼朋引伴一起開心蓋房子，在歷經三年半之後完工。雖然初衷是想要省錢，不過最

後得到許多金錢也換不到的真摯情誼，以及健康涼爽的自然建築！05屏東．里港→Love, Peace & Freedom→敲敲打打Just can''t stop其實應該稱它為「紙磚屋」，不過因為它是國內第一家用回收報紙做成的可住人的房子，「報紙屋」已經成為它的稱號。然而，「大茉莉農莊」精采的部分，可不只是「報紙屋」，從土地的設計、植栽到屋主對資源的珍惜與回收，都是十分令人敬佩的！06台東．東河→土團屋→揉捏而成的手工房子什麼樣的人，會願意不計時間代價，用一顆顆的土丸子，又搓又擠又壓地堆成厚實的土牆？什麼樣的經歷與成長環境，會讓人對大地不敢冒然、會對土地及大樹產生疼惜之心？透過這間土團屋自然建築，

來聽聽簡姊的故事吧！Part II 活用回收材－再生住宅07宜蘭．員山→夢想的feedback→心安的節奏我只要在田裡持續耕作，我就有一個基本生計；我只要在田裡持續耕作，我就對環境有發聲的機會；我只要在田裡持續耕作，我就能持續影響周遭的人事物；這樣，就很完美啦！08宜蘭．冬山→友善土地、友善的家→生活才是主角，不是房子為了讓孩子接受完整的華德福教育（Waldorf Education），綺文與吉仁從台北移民到宜蘭，並在有限的預算內，以十個友善的設計觀點蓋了一間房子，同時善用土地資源，朝著提高糧食自給率的理想生活邁進！09花蓮市→愛的移動城堡→老爸送給女兒的承諾這間房子名叫「蘇湖」，因為它座落在

湖畔的蘇家三合院旁，是愛、想像與實踐的結晶。敏敏，本故事的主角，剛滿十歲，蘇湖的發想者。而她的母親蘇湘芬以及父親許先生，則是敏敏的造夢者，至今仍持續不斷地為敏敏編織新的夢想！10台東．太麻里→從一頂帳篷開始→玩家，玩自己的家！走一趟輝哥與文麗姊的家，不但讓我開車技術升級，也是居住方式的震撼教育。他們的生活同時強調連結土地、手動價值、分享生活及減法農法。手動價值是輝哥對「玩」的延伸，從共棲寮乃至於眺望臥室，都已經超越單純的DIY，而是包含著享受自然、玩樂人生的目的。11台東．卑南→有機生活→自給自足的鄉居生活簡單大方的小鐵皮屋，讓夫妻倆得以在退休之後，享受悠閒的鄉居生活。透過停止使用農藥，並搭配

各類果樹林木混種，讓原本只是單一生產酪梨的土地得以休養生息，現在，夫妻倆過著幾乎自給自足的生活，並浸淫在各種令人讚嘆的生態驚喜之中！12台東．都蘭→廢木變藝術→在太平洋崖上的小屋從台東市開車前往都蘭的路上，一定會經過飛魚．夏曼的家。透過Google地圖看都蘭一帶，飛魚的家是台十一線上最靠近海岸邊的民宅，後院板凳拉出去就是太平洋，地形是臨海懸崖的岩岸，房子與海的高度落差約在二十公尺左右。住在這間房子裡，隨時得以享受海風、海景、海聲……13南投．埔里→不只是貨櫃屋→跳脫迴圈，築Dream Box剛看到Julia和ＫＨ的家，一開始還理不出頭緒。有貨櫃、有曲線型的鐵皮屋頂、磚牆，後兩者一看就不是貨櫃屋

的材質啊！那到底什麼是主結構？哪些範圍又是貨櫃空間？Julia和ＫＨ是怎麼交錯使用？走在其中猶如試圖破解詭異的空間謎題，滿是驚喜！Part III老屋綠改造14台北市→老屋綠改造→用功的屋主vs.發光的工班簡直像是把透天改造當成益智遊戲在玩的阿立先生，以打造綠房子為宗旨，邊看展覽邊參與實作、與工班一起參與施工、還分享人力資源管理知識給工班。長達十個月的施工期，歷經三個強颱，持續討論與分享、添加新構想……完工後，屋主與工班已經情同患難兄弟，房子的各個角落，可以看出屋主的創意設計……15台北市→老屋綠改造→美好時光的移築與再生因為房子旁種的山茶花，讓Sherry回想起童年的家，決定買下這間老房子。

幫忙改造設計的Peter，以少拆、少丟、多回收再利用為出發點，幫老房子穿上隔熱又隔絕濕氣的外衣，室內並發揮Form follows function︵形隨機能︶的簡約概念，辛苦了半年，終於完成了心目中的Green Villa。16彰化市→平價綠建築→維持老屋骨架的關鍵式改造這間謝孟霖買下的二十九歲老透天，之前未被善待，屋裡充斥著壁癌、霉味、油垢、老鼠與髒亂。因為不想製造垃圾，新屋主希望老屋的拆除量降到最低，決定用現有格局與骨架為基礎、投入約三百萬元的預算，以﹁關鍵改造﹂的方法，融入通風、採光、雨水回收、隔熱、熱泵系統等五項零耗能或低耗能設計。這是他對環境資源所盡的一份心意，也為全家人長期居住創

造舒適又省錢的生活。附錄老屋細部防水措施、連棟透天拆除過程 、火箭爐製作 自序自然人，野房子　　當您想像心目中的房子時，是從現有既存的房子樣式中去選擇、還是從無到有自行描繪出來？你有想過也許有可能住沒有直線與直角的房子嗎？幫自家老厝改造時，有從平價綠房子的角度思考嗎？有想過除了水泥之外的建築素材嗎？甚至，不論您是男生或女生，有想過要可以透過自己的雙手蓋房子嗎？　　這次再繞台灣一圈又一半，接收到許許多多的震撼教育，尤其以親手蓋房子這件事。像是輝哥跟我說，他父執輩那一代，雖都是務農，但都會蓋房子，與親戚合力把村莊裡的房子輪流蓋起來，所以他覺得自己蓋一間共棲寮是很自然的事。水里阿

忠在小時候蓋過鴿舍，長大後就蓋出兩層樓有旋轉樓梯的木屋．而且921地震後房子斜了，就把它給拉直就好了！他們把蓋房子視為成天生本領、把維修換新看成跟呼吸一樣理所當然。　　除此之外，書中的屋主們多都是跳脫傳統價值觀的人。他們的思路不受拘束，像是阿立與謝兄的老屋綠改造，都是以自己的方式，去實驗推敲從中找出綠改造的解法，實踐自己對環境的一份心意。　　有的則是所謂的自然人，他們習慣於蚊蟲的偶爾出現、走路時腳邊會有花草輕拂、想吃什麼就自己種、自己釀，需要什麼家具就自己做，他們對自然中的動植物比較敏感，透過觀察與順從自然，達到自給自足的目標。　　書中的屋主們，大致上有一些共通點，生活簡樸、貼近自然、汗水淋漓

、笑得開懷、不隨波逐流、對生命充滿好奇心與熱情。所以，這些房子是他們「自然的家屋」，他們有的找到了青松所提到的「心安的節奏」、有的則稍微沾過「狂喜自由」的邊邊，他們走在時代的尖端，分享居住與生活的智慧。遲早，玩膩了現代遊戲規則的人，都會慢慢跟上他們的腳步。　　以下是本書中的幾項特點，稍作整理如下，但屋主精采豐富的人生故事則要慢慢看了。　　◎自己動手做：房子是親手蓋的、菜是自己種的、家具是自己做的、舊料再生的、窗簾布是朋友染的，甚至連衣服，都可以是自己手縫的。　　◎自然建築：自然建築的種類與差別，主要在於牆體的施工方式。包括土團（Cob）、土磚（Adobe，似台灣早期的土角厝）、斷木土牆（Cor

dwood，本書代賢家的東面牆）、紙磚牆（Paper Crete，本書的大茉莉農莊）、茅草牆（Straw bale）、客土袋（Earth Bag，在《蓋綠色的房子》中的村上家）...等很多種工法可選擇，但共同點是對土地友善、擅用既成資源。例如挖出來的石頭與土壤，當做日後的牆體材料。砍下的木頭作為日後的工具或家具。　　◎場所感：有時候，場所的狀況甚至也會影響房子的設計與造形。不同的屋主，以不同的方式來處理西晒、結露、東北季風及颱風等氣候問題，有務農的則會規劃土地的用途。位於海邊、都市與深山，遇到的氣候狀況各不相同，也會有不同的解法，甚至化缺點為優勢。　　◎最小拆除量：除非是整棟嚴重損毀或脆弱不堪

，不然拆除時建議不要大動，能夠不丟棄的材料就回收或送人。可以不拆除、堪用的部分就留著，使廢棄物減量、新舊材料並存。　　◎再生再利用：將看過的報紙經過處理變成紙磚、老房子拆下的木料、門窗成為素材，用過的材料經過再生、再處理，成為便宜又天然的建材。　　容我強調，本書並不與所謂樂活、慢活、綠能經濟、綠色科技等時尚名詞搭上邊。而屋主的生活態度，也不是一時的流行，而是以長遠來看，對人類及環境都會比較有益的方式。　　最後，我要祝福每一位翻開這本書的人，內心將種下一顆幸福種子，它將慢慢萌生、成長、茁壯，讓您有勇氣去實現理想中的生活！

建置社區化銀髮住宅需求探討:以台南市歸仁區媽廟里為例

為了解決屏東便宜透天的問題，作者張君妃 這樣論述：

行政院主計處近日公佈台灣於2021年死亡率已大於出生率，未來總人口數將迅速下滑，人口老化的現象更會快速増長，因此高齡者的居住安排與養老照顧問題將益顯重要。當在自宅養老因各種條件限制而不可行時，如傳統透天住宅不利行動不便的高齡者上下樓；人口結構量縮，未有子女陪伴的高齡者讓其入住社區化銀髮住宅可能是一種很值得推行的替代方案。 本研究首先設定人口老化甚高，位於台南都會區外圍之北歸仁區媽廟里做為研究範圍，並針對50歲以上里民實施問卷；問卷調查實施之後，共發放110份問卷，已回收101份、無效問卷9份，回收率占91.8％。內容以原居住宅與周邊環境相關的問題、入住與否及支付租金入住、對設施機能

的看法，作為社區化銀髮住宅是否具有興設可能性之判斷基礎，以及相關設置條件之說明。 問卷資料分析採用信度分析、敍述性統計分析、交叉分析與Pearson卡方檢定、獨立樣本T檢定、ANOVA單因子變異數事後檢定分析等。資料分析結果歸納出下列研究結論：一、本研究周邊環境相關題項表及設施機能題項表，在信度上由Cronboch’s α係數檢測題項表，α值皆在0.5以上，屬可被接受的信度。二、受訪者以男性較多，年齡以50~75歲年齡層之受訪者為主合計達86%。多數受訪者認同在地老化、原居地老化，並有89%贊同設置社區化銀髮住宅，此外多數人希望有伴一起入住，但其願支付金額多在一萬元以下。三、交叉分析與卡方

檢定結果顯示，教育程度低且健康受訪者較明顯贊同建置社區化銀髮住宅，且願支付租金入住為一萬元以下；家庭月所得愈低者愈安於原居住宅老化，家庭月所得愈高者或許有更多住宿安排選擇。四、獨立樣本T檢定結果顯示，男性認為現居住宅週邊環境鮮少有設立專為老人無障礙設施，其看法明顯高於女性；另外以年齡區分，65歲以上者更認同即使年邁己長仍需治理居家安全。50-64歲者對通用建築、無障礙空間、耐震消防防災 、生活機能、社交聚會設施、互聯通訊網域更為重視。五、ANOVA單因子變異數之事後檢定結果顯示，健康普通又低學歷、家庭月所得為10萬元以下的高齡者，對週邊環境窳陋會明顯的重視；而自評健康的人普遍關心沒有電梯或升降

設備所帶來的不便之處；未與子女同住（包括獨居）對涉及醫療相關題項都有明顯的重視，故入住銀髮住宅或機構的可能性會攀升。又教育程度高者對防止干擾及交通便利的重視較高；家庭月所得5.1~10萬元區間者對生活飲食更看重；獨居者對輔助照明更重視；所有權是其他人的受訪者對社工或義工的探視、設備維修更重視，因此其會希望專業或物業管理代管。