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地方政府為何無法有效執行社會住宅「包租代管」政策？

為了解決崔媽媽包租代管的問題，作者黃晴汝 這樣論述：

「居住」是一個歷久彌新的議題，隨著近年青年族群低薪問題、房價上漲及少子化相關議題屢被提及，政府不得不祭出相關政策規劃。然而，這些政策及其推行的相關措施，是否能做到人民有感？是否能有具體成效？其中「包租代管」，便是政府祭出居住政策中的一環，其主要訴求係欲解決現行青年族群及弱勢者的租屋困境，以及活化民間閒置住宅。本研究即是要就該政策內容及其執行狀況進行分析，期望能夠對後續相關政策提出相關建議，以供後續承辦人員做為借鏡與參考。本研究主要是以直轄市政府包租代管政策承辦人員為訪談對象，並進行兩階段的深度訪談，第一階段於社會住宅包租代管第一期計畫結束之際，分別就該計畫達成率最高、居中及最低的承辦人員進行

深度訪談；第二階段則於包租代管第二期計畫甫結束，針對相較於第一期計畫，達成率顯著提高、降低與無明顯變動的直轄市政府承辦人員進行深度訪談。透過上述兩階段的深度訪談，並配合相關政府資料及文獻的蒐集，期望能了解我國包租代管政策於各直轄市政府達成率落差的原因，以及其政策脈絡與走向，並做出相關結論，作為後續研究之參考。

租賃專法實施對租賃住宅市場管理及商機之研究-以包租代管業為例

為了解決崔媽媽包租代管的問題，作者廖詠豪 這樣論述：

台灣的不動產價格自2007年以來不斷攀升，根據全球資料庫Numbeo至2021年第一季統計，目前我國房價所得比為 25.1，在全球合計排行中名列第9名，於亞洲地區僅次於香港(45.2)及中國大陸(28.4)，遠遠高過其他先進的開發國家。但相較之下，台灣租賃住宅市場的比例卻是相對偏低且並無明確法律規範承租人及出租人間的權利與義務關係，因此形成租賃住宅市場上消費糾紛頻傳。過去對於租賃住宅市場的消費糾紛及法制僅能透過散見於民法、消費者保護法或土地法中的法條做依據，但此眾法終就為非規範性專法，因其涉及的範圍極廣，並且傳統法制認為租賃行為屬雙方契約關係，故並無有太多之公權力介入，因此政府為修正此租賃住

宅之糾紛亂象，立法院於2018年6月27日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」(以下簡稱:租賃專法) ，並於2020年6月27日開始實施。此租賃專法的訂定，明確地規範了過去所模糊的出租人及承租人之權利與義務關係，並產生了一個新興行業-包租代管業。本研究欲透過個案研究法及訪談法之方式進行分析研究以下幾點:(一)傳統租賃住宅市場所面臨之問題。(二)透過租賃專法的實施後，對於出租人及承租人間所產生的正反影響。(三)租賃專法中包租代管業之規範及其所產生之商機及變革。全台灣租賃住宅的人口數據統計近300萬，初估以一人年平均新台幣10萬元的租金支出計算，整體產值近新台幣3000億，如此龐大的商機市場，也不難

想像政府需藉由健全現行的法律及規範制度，望藉由本研究之結論，對於租賃專法的評析及租賃住宅市場之商機有所貢獻。