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這樣的房子不安全！實例解密：結構達人教你鑑定出房屋真相（增訂新版）

為了解決延壽國宅都更的問題，作者曾慶正張惠如 這樣論述：

　　買到瑕疵商品，可以退貨； 　　買到有問題的房子時，怎麼辦？ 　　別急別慌，「申請鑑定」，掌握證據，是你第一時間點該做的事。 　　不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。 　　花大錢買下的窩，或許未來二、三十年都將因此而背債，住進去後，才發現問題一大堆──磁磚裂了、樑柱歪了、混凝土剝落了、鋼筋腐朽了、房子漏水了……怎麼辦呢？或者買到好房子，卻碰到壞鄰居，整修裝潢，侵門踏戶，嚴重傷害你的權益，該如何是好？再不然，買到風生水起的好福地，附近新蓋大樓一大堆，別人起高樓，你卻樓塌了，因附近工地施工而房舍受損，又該向誰申訴？ 　　不要遲疑，不管遇到上

述哪一項問題，申請房屋鑑定，都是你必須且立即該做的選擇。 　　本書將告訴你房屋鑑定的重要性、應該如何申請，以及種種鑑定須知，不管手頭有沒有房子、最近想不想買房子，這些切身且實用的課題，千萬不要錯過。 　　此外，作者從事結構技師生涯三十多年，經手處理過的鑑定案件，數也數不清。每個鑑定案件就像一面鏡子，讓我們避開別人曾經犯過的錯誤，就算面臨相同問題，也知道該如何為自己討公道、爭權益。 本書特色 　　★    彙整九二一地震與老舊房屋的鑑定經驗，幫助讀者認識房屋結構安全的重要性。 　　★    有效粗略判斷房屋安全與品質，以面對相關的課題。 名人推薦 　　★    國立台灣大學土木系教授

王明德、新東陽營造股份有限公司總經理曾令雄、國立台灣大學土木系教授黃世建、營建法專門律師蔡志揚專業推薦 作者簡介 曾慶正 　　從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界聲譽日隆，口碑載道，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程

技師。 　　曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會理事長、中華民國結構技師公會全國聯合會理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員。目前擔任中華民國地震工程學會耐震補強委員、中華民國結構工程學會鋼筋混凝土結構委員會、編輯出版委員會，並為中華民國結構工程學會理事及曾慶正結構技師事務所之負責人。著有暢銷書《這樣買房子最安全》。 張惠如 　　東吳大學中國文學系畢業，曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》

、《這樣買房子最安全》等，作品散見各報章雜誌。 第一章    房屋鑑定入門篇 一之1、房屋為何要作結構鑑定？ 一之2、哪種房屋透過鑑定，索賠容易成功？ 一之3、哪種房屋鑑定困難，不易索賠？ 一之4、如何申請房屋結構鑑定？ 一之5、申請鑑定一定要知道的事？ 一之6、十大鑑定房屋結構利器 第二章  房屋鑑定真實案例篇──這樣的問題房屋你遇過嗎？ 【鑑定案一】 都是土壤惹的禍！ 【鑑定案二】 穿樑又加牆，新裝潢泡湯 【鑑定案三】 你家裝水管，我家在漏水？ 【鑑定案四】 我買的房子是海砂屋？ 【鑑定案五】合法違建不合法，整修困難？ 【鑑定案六】 頂樓加蓋鐵皮屋是漏水源頭？ 【鑑定案七】 住家改成店

面，結構安全嗎？ 【鑑定案八】 地震後受損屋，做哪項鑑定才對？ 【鑑定案九】 陽台外推，打牆無所謂？ 【鑑定案十】 預售屋和原設計圖不符，有救嗎？ 第三章  房屋結構實用篇──哪些建築物結構安全你還不知道？ 三之1、什麼樣的房子，會在地震中垮掉？ 三之2、如何從平面圖判別房子穩不穩？ 三之3、如何判斷建築物立面圖好壞？ 三之4、房子穩不穩，混凝土強度很重要？ 三之5、混凝土加爐石飛灰，房市未爆彈？ 三之6、選購房屋如何分辨混凝土強度？ 後記－ 結構鑑定技師，工程界的福爾摩斯 資深結構技師的感慨 推薦序 房子必須是安全的 　　假如您要買房子，對房子的安全與品質有疑慮，請您先看完此書再決

定要不要買； 　　假如您要整修老房子，不知如何加強結構安全，請您先看完此書再決定如何整修； 　　假如您要租房子，對房子的安全與品質不了解，請您先看完此書再決定要不要租； 　　假如您要賣房子，想要增加強結構安全與品質，請您先看完此書再決定如何加強。 　　「有土斯有財」，簡單說明了台灣百姓對房子的看法。房子可能是我們一般家庭必備的重要財產，它不但提供各種活動（如居家、辦公、學校、娛樂、醫療、廠房等）所需的空間與必要的功能，也是保值的重要工具。 　　要能達到上述的功能，最重要的前提是：房子必須是安全的。假如房子的結構安全有問題，誰會安心的在其內進行活動?結構或使用品質有問題的房子，不但無法提供使

用者所需的功能，更可能帶來房價的貶值或不幸的災難。因此，我們無法忽視房屋結構與房子使用品質的課題。 　　根據調查，台灣每年新建建築物戶數約占全體所有建築物戶數的3%，而屋齡超過30年的約占全體的30%。一般人都知道，房子的安全與屋齡有關，房屋隨著時間流逝，建材歷經風吹雨打，材料逐漸老化，抵抗強度隨之減弱，因此房子的安全性也逐漸下降。實際上，房子的安全，與其規劃、設計、施工、使用、維護等因素有關，但這些因素如何影響房子的安全卻非一般人所能辨認。一般而言，大專院校的建築或土木科系之學者，比較注重新建工程所需工程知識之研究與知識傳承。但老舊建築物則因建材已有老化現象，或不同的維護狀況及使用行為，通

常更需要兼具理論與實務的專家方能判斷其安全性與使用品質。 　　本書作者，專攻建築結構，從事結構設計諮詢服務與工程鑑定服務超過三十年，其專業受同行的尊重、服務受大家的認同，曾榮任中華民國結構技師公會的理事長，服務社會多年，有極佳口碑。作者將過去親自參與九二一地震與許多老舊房屋結構安全鑑定的經驗，彙整成書，希望嘉惠許多非建築或土木工程背景的讀者，幫助他們認識房屋結構安全的重要性，及如何粗略判斷老舊房屋的安全性與品質水準，以面對有關房屋安全與判斷屋況品質的課題。 　　這本書是作者繼去年廣為讀者喜好、極為暢銷作品「這樣買房子最安全」的續篇，主要是談如何進行房屋鑑定及鑑定案例。作者真實經歷，娓娓道來

，實務敘述中穿插著專業與常識，在輕鬆行文下當為讀者帶來饗宴，不知不覺中讓您有機會住得更安心。 王明德(台大土木系工程法律與產業發展研究中心副主任) 推薦序 找「對」的專家，買「對」的房子 　　正常的房屋，壽命少說數十年，甚至上百年的也所在多有。房屋不僅是耐久財，還關係到人們生命與財產的安全。 　　你可能不知道，除了民眾自己的購屋能力、區域選擇、居家環境、房屋類型等非結構性的購屋考量外；房屋的結構設計，營建監造，施工過程、複雜的營建法規、專業人員素質與制度、執法官員做事心態、報章雜誌的扭曲與錯誤報導……等等，太多太多的因素，通通都會影響到住宅的結構安全及品質。 　　所以，「保障民

眾居住安全」，談何容易！我身為資深營造人，老實說，買房子不難，買到好房子，真的很難。 　　筆者曾慶正先生，同我一樣，在這個戰場奮戰多年，是資深結構老兵，曾擔任過結構技師公會全國聯合會的理事長，從事結構專業工作三十餘年，負責過許多知名建築個案的結構設計、審查、鑑定等事務，實務經驗何止豐富二字可言。 　　921大地震後，他曾積極勘查災變現場，幫忙鑑定倒塌房屋的損害情形及破壞原因，四處奔走的身影，令人印象深刻。 　　由倒塌損壞的房屋中，看到許許多多結構系統規劃與設計的缺失，因偷工減料引起的工程品質不良等問題，同時在搜救現場中，強烈感受到喪失親人與財產的傷痛，讓身為結構技師的曾慶正，更加積極投入

「保障民眾居住安全」的行列，為提升營建工程品質而努力，展現出「捨我其誰」的勇氣與擔當。在我眼中，他具有悲天憫人的職業良知。 　　繼《這樣買房子最安全》一書發表之後，曾技師再次將職業生涯中常見的房屋鑑定案例娓娓道來，使讀者能在長期法律制度不完善的大環境下，增加自己辨識房屋安全性的能力，維護自家權益。尤其是發現房屋有安全疑慮時，這本書絕對能幫助你及時且正確的找到「對」的專家協助，半生積蓄不致泡湯，生命安全不致受到威脅。 　　最難能可貴的是，本書以實際案例說明結構鑑定知識，使一般人得以一窺專業「眉角」，像內行人一樣提出方法，積極維護權益。而從事營建工程相關的專業人士，也得以藉此書複習學理，並進一

步將學理與實際運用作連結。別小看這個工夫，能將實務與理論結合，必須整合許多線索，結合各種學理，將外行人引入門、內行人看懂門道，可不是件容易的事。 　　最吸引我的，是這本書不僅對受損案例點明準確的結構安全勘察與受損原因，也具體提出哪一種結構補強與修繕方法，是合宜有效的，非常實用。 　　看完這本書，我有三點心得與大家分享： 　　一、購屋時，瞭解房屋結構狀況，可以避免買到耐久性能不佳的房子，還能作為議價手段，決定購買與否。 　　二、裝潢時，不要傷害到結構安全，適時加以補強，增加耐久性，確保裝潢投資的持久性價值。 　　三、附近有工程施工時，瞭解房屋現況與施工影響，藉以維護自身生命與財產的安全。

　　發生在你我周遭的房屋大小事，這本書都可以找到，以說故事的方式，分析問題、找出原因、處置經過，真心向你推薦，這是一本淺顯易懂，值得閱讀的好書。 曾令雄(新東陽營造股份有限公司總經理) 推薦序 重視房屋的疑難雜症 　　「選購一個安全的窩，建立一個舒適的家」是許多人奮鬥的理想，但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處，而在維持房屋安全上亦需住屋者不斷的努力。購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下，橫遭侵害。在維持住屋安全上，又常需與不具善意者周旋。尤其是房屋本身鉅大的價值，常令住屋失利者的痛苦刻骨銘心，故保障住屋者之權益是非常重要且迫切的。 　　這種保護之責任固然和政府與企業密不可

分，但住屋者自身的參與和爭取亦不可或缺。本書即本著提供及傳播房屋安全資訊之理念，闡述了維持房屋安全必備的知識，使住屋者能掌握充分的資訊，做出明智的決擇。尤其特別的是，本書採案例說明的方式展示，故而條理分明，清晰易懂。 　　本書先就大處著手，指出房屋鑑定之時機及申請方式。其次，立即輔以房屋鑑定之實例說明。最後，再補充房屋安全之實用知識。其內容包括施工造成鄰房沉陷、裝潢惹禍、抓漏防水、拒絕海砂屋、頂樓加蓋、住家改店面、震損鑑定、未按圖施工，以及判斷房屋安全之知識等。相信這些揉合專業知識並以口語化表達的房屋安全知識，必能讓一般大眾趨吉避凶，獲得應有的公平與權益。 　　本書作者曾慶正先生從事結構專

業並致力於房屋安全的追求近三十餘載，曾先生之專業能力早獲結構工程界之肯定，其曾任結構技師公會全國聯合會理事長。為使房屋結構安全更獲重視，曾先生平時即對提高結構技師尊嚴不遺餘力。若有震災發生，他更親臨現場勘察，以學習震損教訓並追求更安全的設計。前些年台灣地區海砂屋事件頻傳，舉凡士林福林家園、蘭嶼國宅、桃園正光花園新城，及台北延壽丙區國宅等案例，均見曾慶正先生踽踽於途，為爭取住戶應有的權益而努力。現在政府對既有的公有建築正在執行大規模的耐震補強計畫，舉凡制度的建立與技術的檢討，均見曾先生戮力以赴的努力。曾先生多年的結構工程經驗與學識，對耐震補強計畫品質之提昇有極大的貢獻。 　　今日欣見曾先生出書

檢視當前房屋安全可能罹患的疑難雜症。相信此書會對買屋、賣屋、裝潢與改建之行為注入新的變數，讓住屋者增加一些辨識的能力，也使每一位民眾都開始重視居住的安全。而這種經驗的累積，應該會對社會造成一些改變和進步。 黃世建(國立台灣大學土木系教授) 推薦序 你能不買這本書嗎？ 　　市面上有很多寫房屋安全的書籍，能寫到像本書這麼深入的，通常都是深奧難懂，要寫得淺顯易懂又不失專業，實在很不容易，而這本由業界最棒的專家和文筆生動活潑的作家共同完成的作品，就是這麼厲害的一本書，很能滿足各方的需求。一方面可以像在看故事書一樣，每一則案例和提醒都相當有趣，讓人想一口氣看完；另方面在這過程中，又能夠學到很

多專業知識，尤其是攸關自己身家財產安全的重要知識！再則當下就已經遇到問題的讀者，也能立即獲得解答。花幾百塊買一本書，可以獲得這麼多好處，實在是非常值得！ 　　作者曾慶正結構技師，曾任中華民國結構技師公會全國聯合會理事長，是當今對於建築結構最權威的專家之一，不僅是我十分敬重的業界先進，也是相交多年的前輩友人。曾技師將其三十餘年豐富的鑑定經歷，一一轉化成書中躍然紙上的案例故事，每一則「結構技師的真心話」，看了都令我有很深的感觸，因為許多無謂的風險與紛爭，在我們看完這本書後都有可能輕鬆化解。 　　還記得前些年本人的事務所在裝潢的時候，因裝潢公司在公共空間的牆上鑽了一個大洞而遭鄰居質疑，幸而曾技師

出面向鄰居分析解說鑽孔的影響，因此消弭了一場可能的紛爭，也維繫住與鄰居之間的情感。除此之外，在我處理的很多件官司中，多半是因為當事人不知道有這本書所提到的專業知識或是因應方法，因而衍生後續複雜難解的糾紛，終致對簿公堂，甚至鄰居間彼此互相仇視的悲劇。 　　所以，這本書對我們一般民眾真的是太重要了，看完後你會發現有時候只是一個習以為常、不經意的小動作，就產生了影響深遠的「蝴蝶效應」，而有時候只要藉由一個簡單的小動作，就能免除一場可能發生的巨大禍害。 　　因此聰明的你，能不買這本書嗎？ 蔡志揚(營建法專門律師) 什麼樣的房子，會在地震中垮掉？有些電視節目， 喜歡提供觀眾有關算命資訊，還會

幫忙做分類：哪種哪種長相的人，特別容易外遇或專情？長壽或短命？發達或潦倒？每每我看了都會心一笑，真的準嗎？就像人有「面相」， 房子也有「屋相」─究竟能不能經得起地震考驗，屹立不搖；或是軟弱的像豆腐渣工程垮掉？其實，早在蓋的過程中就註定好未來命運了─而且我敢打包票， 八九不離十，很準！為什麼？ 這可是經過無數次血的事實驗證下得到的結果。我曾數度遠赴日本勘查阪神大地震中倒塌的房屋、也曾在九二一大地震時鑑定災害現場，發現會在地震中損壞的房子，幾乎都有著共同的「面相」。若想趨吉避凶，趕快檢驗一下，自己正在住的房子，符不符合這些特徵呢？大凡在地震中會倒塌的房子，多半伴隨著三種症狀：其一是結構系統不良、其

二是房屋沒做耐震設計、其三是施工時偷工減料。若僅發生其中一項， 還算單純，不至於病入膏肓；要是合併兩種問題以上，肯定逃不過地震檢驗，八成會倒。在台灣， 房屋興建時， 因為沒有實質的監工養成工地不按圖施工的惡習，往往發生學者專家想像不到的狀況，像以往我做過的許多特別的鑑定案一樣讓人跌破眼鏡。譬如施工時，地下室或基礎的柱子位置不容易準確放樣而隨便放樣，當做到一樓板時發現柱子主鋼筋預留位置偏移，於是偏移量小的直接彎折至正確位置，偏移量大的甚至把預留的柱主筋切斷，另豎立主鋼筋，直接放在樓板面上。這種情況不只發生在一樓， 二樓以上也常見，真是匪夷所思！只要柱主鋼筋有微小的偏移量，會使柱子的耐震強度降低約

剩一半，地震時柱頂（柱頭）很快就壞掉，這時候大樑都還沒壞呢，房子卻倒塌了。有些學者專家觀察地震災害之後，發現柱子都比大樑先壞，強柱弱樑的耐震理想不容易落實， 苦思改良對策，殊不知很多柱子先壞的例子是工地擅自偏移柱主鋼筋而引起的， 也有很多是樑柱接頭沒有綁紮箍筋所造成房屋倒塌。可見得建築物的結構體施工監督機制很重要，必須要有真正懂得結構的人監造才行。另一個必須注意的問題，就是房屋之間要預留適當的碰撞距離，尤其是建築物的規模或構造別（如鋼筋混凝土造、鋼構造等）不同時。在日本阪神地震與九二一地震中，我曾看到很多房屋互相碰撞損壞的案例，卻沒看到因此倒塌的例子，也許因為倒塌了就看不到碰撞損壞之處。

延壽國宅都更進入發燒排行的影片

都市更新成敗關鍵因素之探討

為了解決延壽國宅都更的問題，作者胡仁發 這樣論述：

近年來台灣南北不斷的高談都市更新的重要，從業者從建設公司、建築師、都市設計師、地政以及估價人員踴躍地投身其中，但所表現之成效卻非常有限，成功率不高，本研究從開業建築師實務角度，經由一連串的國外理論、經驗，透過國內政策面上的因素分析，並且結合業界實際操作的經驗，完成一套標準的關鍵模式，建立一個模型，提供給多數的建築師以及欲將從事都市更新的建設公司以及相關專業者一個有效快速的方法模式，進而整合完成加速都市更新的推動，讓都市更新在台灣能變成一個常態性的顯學。

這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問

為了解決延壽國宅都更的問題，作者曾慶正、張惠如 這樣論述：

　　建築物結構如同人體骨骼，如果骨骼不健全，那房子就不健康　　看房無數的結構技師，告訴你不為人知的房事結構黑暗面　　教你從細部著手，為你找到幸福房 　　「選購一個安全的窩，建立一個舒適的家」是許多人奮鬥的理想，但在買屋的道路上卻荊棘叢生、陷阱處處。 　　購屋者的權益常在資訊不足或業者惡意欺瞞下，橫遭侵害。尤其鉅大的消費額度減低了重購的機會，更令購屋失利的痛苦刻骨銘心，故保障購屋者之消費權益是非常重要且迫切的。 　　這種保護之責任固然和政府與企業密不可分，但消費者自身的參與和爭取亦不可或缺。本書即本著提供及傳播消費資訊之理念，闡述了選擇房屋必備的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做出明智的選

擇。尤其特別的是，本書採提問作答的方式展示，故而條理分明，清晰易懂。 　　本書先就大處著手，對購買成屋或預售屋逐一提問，並指出常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。 作者簡介 曾慶正 　　從事房屋結構分析設計、監造、評估、鑑定等相關工作達三十餘年，因責任感驅使，並恐傷害無辜，對於自己及員工之專業工作態度要求甚高，於業界譽有口碑，屢受邀至各公私立大學演講。多年來除辦理許多超高層房屋結構設計之外，亦承辦過許多特殊工程失誤與損害糾紛之鑑定案件，更於阪神地震後四度赴災區，探究災損原因、應變及修復補強措施及災後重建成果等之系列考察，瑞里地震及921震災也親赴嘉義、南投、台中、斗六及台北各處災區協助救災並

勘查災損原因，是一位理論與實務兼具的結構工程技師。 　　曾經擔任結構技師公會之鑑定委員會委員、特殊結構審查委員會主任委員，並曾任高雄市結構技師公會 理事長之職。目前擔任中華民國結構技師公會全國聯合會 理事長、中華台北亞太工程師(APEC)監督委員會委員、行政院公共工程委員會技師懲戒委員會委員，並為曾慶正結構技師事務所之負責人。 張惠如 　　東吳大學中國文學系畢業，曾任職救國團、三信商事、台灣新生報記者、中華日報兒童版特約記者。愛好文字書寫。現為自由撰稿者，著有《老屋塑身》、《省錢致富95招》等，作品散見各報章雜誌。

都市危險及老舊建築物加速重建條例與都市更新條例之應用比較分析

為了解決延壽國宅都更的問題，作者戴忠宏 這樣論述：

目 錄指導教授推薦書…………………………………………………………口試委員會審定書………………………………………………………誌謝……………………………………………………………………iii中文摘要…………………………………………………iv英文摘要……………………………………………………………….v目錄……………………………………………………………………vi圖目錄…………………………………………………viii表目錄…………………………………………………xi第一章 緒論…………………………………………………………. 1第一節 研究背景與動機 ……………………………………….....1第二節 研究目的

、範圍與對象……………………………………6第三節 研究內容……………...…………………………………10第二章 文獻回顧……………………………………………………15第一節【都市更新條例】之歷史沿革 …………………………...15第二節 【都市危險及老舊建築物加速重建條例】之立法背景…17第三節 小結……………...……………………………………23第三章 【都市更新條例】與【都市危險及老舊建築物加速重建條例】之比較分析………………………………………………….37第一節 都市更新………………………………………………...37第二節 危老重建…………………………………………………..59第三節 小結

……………...……………………………………66第四章 個案研究分析………………………………………………77第一節 案例介紹………………………………………………….77第二節 以【都市更新條例】評估………………………………….90第三節 以【危老重建條例】評估…………………………………108第四節 小結………………………………………………………125第五章 結論與建議…………………………………………………130第一節 問題評析………………………………………………130第二節 期待改善之目標………………………………………139第三節 達成目標可能之限制..…………………………………141第四節

結語……………………………………………………142參考文獻………………………………………………………………143附錄：附錄(一) 都市更新條例(108.01.30)….………………………………146附錄(二) 都市危險及老舊建築物加速重建條例(109.05.06)………157附錄(三) 國家住宅及都市更新中心設置條例(107.02.14)….………161附錄(四) 大法官解釋 釋字第 709 號(102.04.26) …………………162附錄(五) 建築法(109.01.15)…………………………………………165附錄(六) 建築技術規則--建築設計施工編(108.11.04)……………166

附錄(七) 建築物公共安全檢查簽證及申報辦法(107.02.21)………168附錄(八) 都市更新建築容積奬勵辦法(108.05.15)…………………169附錄(九) 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法(109.11.10) …176附錄(十) 公寓大廈管理條例施行細則(194.11.16)…………………180附錄(十一) 建築技術規則--建築構造編(1010.01.19)……………181圖目錄圖1.1 內政統計通報_高齡社會………………………………………1圖1.2 都更三法………………………………………………………2圖1.3 國家住宅及都市更新中心……………………………………3圖1.4 淡

水東來大廈都更案…………………………………………4圖1.5 臥龍街全家福都更案…………………………………………5圖1.6 內政部統計週報_住宅屋齡……………………………………8圖1.7 三十年以上住宅建築物統計…………………………………11圖1.8 永春都更案不同意戶…………………………………………13圖1.9 文林苑都更案不同意戶………………………………………14圖2.1 都市及區域發展指標_人口密度……………………………18圖2.2 2019 年底全國戶數及人口數…………………………………19圖2.3 申請危險及老舊建築物重建程序……………………………21圖2.4 危老重建簡單快速有奬勵…

………………………………22圖2.5 全台最大海砂屋延壽國宅 I 區動工拆除……………………23圖2.6 都更條例修正案明訂代拆程序………………………………24圖2.7 老屋加裝電梯申請程序…………………………………25圖2.8 臺灣33條活動斷層圖…………………………………………26圖2.9 地震儀振幅與規模關係………………………………………27圖2.10 地震規模與能量的關係示意圖………………………………28圖2.11 921 集集地震等震度圖………………………………………30圖2.12 921 集集地震前後臺灣震區比較圖…………………………31圖2.13 全國建築物耐震安檢及重建補強計畫

………………………33圖2.14 無障礙生活環境圖……………………………………………35圖2.15 臺灣摩天大樓…………………………………………………38圖3.1 大臺北地區都更推案量統計…………………………………39圖3.2 都市更新流程圖………………………………………………40圖3.3 都市更新實施主體與類型……………………………………41圖3.4 更新單元劃定基準(規模)……………………………………42圖3.5 都市更新的動力-容積奬勵………………………………46圖3.6 容積是什麼？………………………………………………47圖3.7 都市更新有哪些容積奬勵？…………………………………48

圖3.8 都市更新既有容積奬勵………………………………………49圖3.9 都市更新新增容積奬勵項目…………………………………50圖3.10 自主更新補助條件項目………………………………………54圖3.11 危老三奬勵四配套……………………………………………62圖3.12 危老防災都更審查程序時間比較……………………………66圖3.13 危老條例與都更條例比較……………………………………69圖3.14 不同時間點取得 改建後稅制不同…………………………74圖3.15 都更_危老_自建 比較表……………………………………69圖4.1 安樂國宅公設交通現況………………………………………77圖4.2

安樂國宅實景…………………………………………………78圖4.3 安樂國宅地理位置圖…………………………………………79圖4.4 基隆市都市計畫書……………………………………………80圖4.5 基隆市都市計畫圖……………………………………………81圖4.6 安樂社區都市計畫圖………………………………………82圖4.7 安樂一期都市計畫圖………………………………………83圖4.8 安樂社區各更新單元………………………………………84圖4.9 更新單元地籍整合查詢……………………………………85圖4.10 更新單元範圍圖……………………………………………86圖4.11 安樂社區細部計畫通盤檢討………

………………………87圖4.12 更新單元建築物分布圖……………………………………89圖4.13 人車動線及建築配置圖……………………………………92圖4.14 一樓平面配置圖……………………………………………96圖4.15 2~17 樓平面配置圖…………………………………………96圖4.16 標準層室內面積配置圖……………………………………99圖4.17 B1F,B2F 平面配置圖………………………………………102圖4.18 B3F,B4F 平面配置圖………………………………………102圖4.19 北向日照圖例 1……………………………………………126圖4.20 北向日照圖例 2…………

…………………………………127圖4.21 北向日照圖例 3……………………………………………128圖4.22 北向日照圖例 4……………………………………………128圖4.23 北向日照圖例 5……………………………………………129圖5.1 高齡化時程圖………………………………………………130圖5.2 扶養比趨勢圖………………………………………………131圖5.3 三階段年齡人口變動趨勢圖………………………………132圖5.4 高齡友善設施………………………………………………133圖5.5 公共兒童遊戲場 CNS 標準規範……………………………134圖5.6 加速耐震能評估及補強作法……

…………………………135圖5.7 全國土地分類圖……………………………………………136圖5.8 政府各層級都市更新推動小組功能圖……………………138表目錄表1.1 各國都更專責機構設置法源型態資本額資金來源比較表…3表1.2 老人人口數季報表_109Q3……………………………………6表1.3 近年促使建築安全修法的重大意外事件表………………7表1.4 我國住宅總量現況及推估……………………………………9表1.5 住宅類房屋之屋齡分布情形…………………………………10表1.6 臺北市使用分區建蔽率容積率………………………………12表2.1 辦理都市更新案件數統計表………………………………1

5表2.2 都市及區域發展指標_人口…………………………………17表2.3 危老重建計畫受理及核准案件數統計表……………………20表2.4 地震規模相當於黃色炸藥量…………………………………28表2.5 臺灣地震震度分級表與對應地動加速度範圍………………29表2.6 全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強方案…………………32表2.7 2020_Q3 房屋稅籍住宅屋齡逾 30 年老屋數量………………34表3.1 臺灣住宅建築類型……………………………………………37表3.2 都市更新實施主體與類型……………………………………41表3.3 更新單元面積暨劃定條件……………………………………42表3.4

臺北市更新單元劃定指標……………………………………43表3.5 都市更新推動程序……………………………………………44表3.6 都市更新同意比例門檻………………………………………44表3.7 都市更新房地稅賦減免優惠一覽表…………………………45表3.8 危險及老舊建築物重建申請程序……………………………59表3.9 全國危老平均容積奬勵額度…………………………………60表3.10 危老時程奬勵&規模奬勵對照表……………………………61表3.11 臺北市危老核准統計表 1091130……………………………62表3.12 危老補助項目額度……………………………………………64表3.13 臺北市

危老改建飯店一覽表…………………………………64表3.14 全國危老案件數統計表………………………………………65表3.15 危老業務推動成效 1091231…………………………………65表3.16 老屋重建選擇_都更或危老…………………………………67表3.17 都更條例 vs 危老條例………………………………………68表3.18 都更條例與危老條例比較表…………………………………70表3.19 都更與危老的差異……………………………………………71表3.20 都更 vs 危老 地主分配比例…………………………………72表3.21 都更與危老的容奬稅負比較表………………………………73表3.

22 六都危老重建與都更核定案件統計…………………………74表4.1 安樂社區都市計畫土地使用面積對照表……………………82表4.2 都市更新單元基地諸元………………………………………85表4.3 土地及合法建築物權屬………………………………………88表4.4 土地使用分區現況………………………………………88表4.5 都市更新容積奬勵申請規劃…………………………………90表4.6 都市更新坪效計算表………………………………………91表4.7 都市更新工程造價分析表……………………………………93表4.8 都市更新其他必要費用分析表………………………………97表4.9 都市更新權利變換費用分析

表………………………………99表4.10 都市更新財務及管銷費用分析表…………………………103表4.11 危老重建容積奬勵申請規劃………………………………108表4.12 危老重建-坪效計算表………………………………………109表4.13 危老重建工程造價分析表…………………………………110表4.14 危老重建其他必要費用分析表……………………………113表4.15 危老重建權利變換費用分析表……………………………116表4.16 危老重建財務及管銷費用分析表…………………………119表5.1 扶養比推估表………………………………………………131