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如果它流血：故事之王史蒂芬.金寫給疫情時代的完美傑作

為了解決房子 設定 查詢的問題，作者史蒂芬‧金 這樣論述：

　　只有史蒂芬．金能超越史蒂芬．金── 　　繼《四季》後，最讓人徹夜難眠的作品！ 　　《紐約時報》暢銷排行榜冠軍！AMAZON書店直逼★★★★★極致好評！Goodreads書評網站近2萬個滿分評價！ 　　〈哈洛根先生的電話〉改編電影由演技派男星唐納．蘇德蘭領銜主演，預計2022年在Netflix首播！ 　　聞到了嗎？那是恐懼的味道。 　　看見了嗎？那是痛苦的樣貌。 　　那隨著鮮血流淌而出的， 　　是怪物，還是險惡的人心？ 　　九歲的克雷格有個特別的朋友，全緬因州最有錢的哈洛根老先生。有一天，哈洛根突然過世了，他帶著克雷格送他的iPhone下葬。當克雷格想念他，就會打電話給他，但每次「

通話」後，總會有詭異的事情發生…… 　　末日即將到來，世界上所有的一切都消失了，除了「謝謝查克，這美好的三十九年！」廣告。銀行告示牌、公共廣播電台、無法連線的Netflix歡迎畫面，甚至連噴射機也在天空中噴出字樣…… 　　沒有人知道「他」活了多久，六十年來，他總是第一個到達災難現場，報導見血的新聞。他擁有各種化名，他換過很多張臉，有時年輕、有時年老。偵探荷莉盯上了他，她還不知道，他比她想像中的更難纏…… 　　德魯在度假小屋閉關寫作，意外碰上暴風雪，他在門口拯救一隻奄奄一息的老鼠。當晚，德魯做了一個奇怪的夢：為了回報救命之恩，老鼠要滿足他一個願望。德魯希望能寫出一部曠世巨作，但老鼠卻說，這

個願望要拿「人命」來換…… 　　《如果它流血》是故事之王史蒂芬．金寫給疫情時代的完美傑作，他透過四個氛圍迥異的故事，深刻描摹存在於我們日常中的各種「恐懼」：未知、記憶、慾望、邪惡。而不論誘惑與腐敗，絕美與醜惡，這些大師娓娓道來，如同鮮血般流淌而出的故事，都是永存不變的「人性」。 名家推薦 　　【作家】吳曉樂 專文導讀 【犯罪、恐怖作家】既晴、【作家、影評人】馬欣、【影評人、作家】黃以曦、【城堡岩小鎮粉絲頁創立人】劉韋廷、【作家】盧郁佳 震撼推薦！

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購屋者對地上權住宅之認知與態度分析

為了解決房子 設定 查詢的問題，作者陳夆俞 這樣論述：

摘要在我國現今的社會及經濟發展情況下，房價高漲已經成為了不可忽視的問題，其中又以台北市及新北市（以下簡稱雙北地區）為最。根據內政部統計，我國2017年第4季全國房價所得比為9.16倍；其中，台北市為14.99倍，新北市為12.71倍，如何落實居住正義、緩解年輕族群購屋壓力是政府施政的重點之一。地上權住宅由於其相對周邊低價的特性，在此背景之下變成了重要的議題，而地上權住宅周邊不動產市場的變化情形、一般民眾對於地上權住宅的看法，以及實際購買地上權住宅者所考量的原因，及其購買後面臨哪些困難，或是覺得有待改善的地方，值得加以探討，以利政府協助制訂相關配套政策，提升民眾購買地上權住宅的意願，以及居住後

的滿意度。本研究以文獻回顧開始，文獻回顧後針對本次研究之個案調查、問卷調查法及深度訪談內容進行設計，並陳述其選擇原因、執行方式、執行內容及預期成果；而後依此進行探討；個案調查內容包含個案本身條件、周邊500公尺不動產交易行情變化及該行政區近10年之不動產價格變化情形，並配合房仲業者的訪談，問卷調查則包含了受訪者背景調查和地上權相關認知之調查，以及地上權住宅與價值認定等面項，並提供開放式問題，以利受訪者充分表達其意見；最後依此與住戶訪談所了解之購屋者對於地上權住宅的認知與態度進行探討。對地上權周邊的不動產價格變化情形、一般民眾的看法以及購屋者和周邊居民的想法進行探討後，本研究發現在現今的社會發展

下，一般民眾普遍對於地上權住宅接受程度不高，購買地上權住宅者主要考量其低價優勢，且以自住為主。由於獨特的客群，本研究發現地上權住宅並不會對周邊帶來更多的看屋人潮。由於購買地上權住宅者以自住為主，本研究訪談發現管委會的運作影響其購屋者之滿意程度，因此如何改善並健全管委會的服務水準值得深入探討。此外，每年繳交予政府的地租也是地上權住宅購屋者關切的要素之一，在現行的地租收費標準下，若長期持有地上權住宅，所累積繳交的金額也是一筆不小的開銷，減少了地上權住宅低價的優勢，進而降低了民眾購買地上權住宅的意願，若要提升民眾對於地上權住宅的接受程度，地租的收費標準以及是否降低弱勢族群繳交的金額等相關措施，亦值得

後續研究探討。關鍵字：地上權住宅、不動產、個案調查、問卷調查、深度訪談

房地產買賣Q&A

為了解決房子 設定 查詢的問題，作者陳冠融 這樣論述：

房地產買賣的相關問題， 與繼承房地產應該注意的細節， 這本書通通告訴你！ 　　購買預售屋提早過戶，難道真的對買方比較有保障？ 　　父子之間不能買賣房屋？ 　　繼承得到的房子反而還要多繳稅，所以最好都不要繼承？ 　　謬論一　單憑房屋權狀就可證明賣方為屋主，並與之簽訂買賣契約？ 　　A：錯。因房屋權狀有可能偽造，簽約前應先向地政事務所申請登記謄本，確認所有權人及產權狀況，以確保權益。 　　謬論二　房東售屋時，承租人可以向其主張優先購買權？ 　　A：不可以。依法承租人無優先購買權，僅能依民法第425條規定，向新屋主主張租賃契約繼續存在，此即為買賣不破租賃原則。 　　謬論三　承買人可以將買

進後尚未完成移轉登記的房子，再出售予他人？ 　　A：不可以。買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售者，會被科處罰鍰。 　　謬論四　房子已設定有抵押權，承買人能主張產權不清而解除契約？ 　　A：不行。因所有權與抵押權是各為獨立的物權，抵押權的存在，不影響所有權的移轉。 　　謬論五　已登記之不動產，登記機關可以自行塗銷？ 　　A：不可以。已登記之土地權利，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。 　　是否覺得房屋買賣離您很遙遠？但事實上房地產除了買賣還會因為很多原因跟我們的生活息息相關。這本書囊括了關於不動產的登記、買賣、移轉、繼承、稅賦等問題，試圖將這些複雜的問題轉化成淺顯易懂的文字

，讓讀者能快速瞭解並獲得解決方法。  

文化創意園區的競爭優勢之研究-以藍晒圖文創園區為例

為了解決房子 設定 查詢的問題，作者賴麒惠 這樣論述：

台灣的文化創意園區主要開發方式與營運，大多以工業遺址的再利用或閒置空間或舊建築之再利用來刺激都市再生。藍晒圖文創園區為台南著名的文創聚落之一。本研旨在分析探討藍晒圖文創園區的競爭優劣勢。應用魅力工學評價構造法（EGM）訪談、SWOT 分析、Kano 二維品質模式問卷，來了解遊客旅遊體驗之後對園區的魅力要素、滿意評價、競爭優劣勢。 魅力工學評價構造法得知十四項具體評價項目為「交通便利」、「藍晒圖夜景」、「手作體驗」、「建築風貌」、「文化內涵」、「環境氣氛」、「壁畫彩繪」、「設計巧思」、「空間設計」、「餐飲服務」、「職人好物」、「觀光休閒」、「懷舊古樸」、「藝文展演」，再進行 Ka

no 雙向問卷，結果得知以上十四項品質要素項目中，影響最高的魅力因素為「壁畫彩繪」，對於 Kano二維品質而言是屬於魅力的品質。 根據 Matzler 與 Hinterhuber 的品質改善指標中可以發現，可以增加滿意度指標依序為「壁畫彩繪」、「建築風貌」、「空間設計」；而消除不滿意指標依序為「環境氣氛」、「壁畫彩繪」、「交通便利」。「壁畫彩繪」一項品質要素被歸類為魅力品質。在「交通便利」、「藍晒圖夜景」、「手作體驗」、「建築風貌」、「文化內涵」、「環境氣氛」、「設計巧思」、「空間設計」、「餐飲服務」、「職人好物」、「觀光休閒」、「懷舊古樸」、「藝文展演」，以上十三項魅力因子皆被歸類為無

差異品質，是歸類為最多的品質，表示多數遊客認為這些品質要素無論具備與否都不會增加遊客的滿意，也不會對這些魅力因子產生不滿意。 本研究依據高涉入者訪談關於藍晒圖文創園區的優劣勢，對消費者做問卷得知藍晒圖文創園區重要特點優勢主要為舊建築再利用、拍照景點、創意設計。優勢部分可維持並強化。非常需要改善的劣勢為停車不易、化妝室不足、抄襲風太盛。劣勢部分是首先必須要改善，停車不易需要市政府非常完善的整體規劃，才有可能改善這一劣勢，增加停車場、接駁車、T-BIKE 解決交通距離的問題，改善化妝室之不足與不便，抄襲風太盛，表示文創工作業者應提升文創商品的創新能力，設計獨有文化特色的產品，增加夜間活動及標

示更清楚，將藍晒圖文創園區的劣勢轉為優勢。 若僅提供硬體設施或基礎服務容易被遊客視為理所當然而不具競爭力，但卻能夠藉由這些魅力因子，讓滿意度大幅的提高，並加以提升藍晒圖文化園區的消費者的潛在需求，開發新遊客的商機。藍晒圖文創園區是位處於都會區中的文創園區，位於土地昂貴的市中心，在設計、藝術、創意的氛圍中具有主題特色，「壁畫彩繪」突出形塑呈現園區的活力，在 Kano 品質分類中為魅力品質更能重視顧客抱怨，並鼓勵創新，具備這些元素後滿意度將會有大幅提升。在休閒觀光體驗與消費結構轉變之後，遊客對於無形價值的滿足程度，會影響消費行為。本研究結果將可提供藍晒圖文創園區拓展行銷提出可行方向和改善參考

，並建議未來研究者朝產業鏈進行分析研究。