房屋折舊年限的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決房屋折舊年限的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

房屋折舊年限進入發燒排行的影片

地上權住宅估價之研究

為了解決房屋折舊年限的問題，作者陳芃穎 這樣論述：

以往文獻鮮少針對地上權住宅估價進行實證性研究，本研究利用臺北市地上權住宅的實價登錄資料，以特徵價格法建立迴歸模型，檢視影響地上權住宅價格之因素，並利用問卷調查方式，瞭解不動產估價師對於地上權住宅估價之看法。實證結果有幾點有趣的發現，首先，不管是地上權住宅的總價或單價模型，地上權設定年限都會對地上權住宅價格有顯著正向影響，此與地上權住宅僅有建物所有權而未擁有土地所有權之特性極為符合。其次，社會一般認為地上權住宅價格應會隨時間經過而逐漸減少，且與一般住宅的價差則會時間經過逐漸擴大，但從本研究之實證結果來看，兩者間的價差不一定有擴大的趨勢，兩者價差在 2012-2013 年期間呈現擴大，但在 20

16-2017 年期間則呈現縮小，於 2018 年後才再度擴大，顯示地上權住宅價格可能會隨房地產景氣而有波動，而非純粹僅隨時間而折舊。此外，問卷調查的羅吉特迴歸結果顯示，不動產估價師是否同時擁有不動產經紀人或地政士證照，是造成其對地上權住宅估價看法有較明顯差異的原因，此可能是因為擁有的證照不同，其相關實務經驗也有所不同所造成，但估價年資、是否辦理過地上權住宅估價案件等變數則對其看法無明顯的影響。

餐飲會計與納稅真賬實操從入門到精通

為了解決房屋折舊年限的問題，作者于秉汝 這樣論述：

全書結合餐飲企業的特點，對餐飲企業各會計及納稅業務進行了較為詳細的論述。此外，書中以基本理論實操技能的方式，重點強調政策新、案例真、流程全、實操性強，並以圖析文、圖表結合的形式提高本書的易讀性，方便讀者加深理解，能快速上崗實戰。   本書具有以下特點：依據《企業會計準則》及相關法規編寫本書以財政部頒佈的《企業會計準則》《企業會計準則指南》《企業會計準則講解》為依據，結合餐飲企業的特點，對餐飲企業有關會計政策的解讀、會計科目的設置和使用、相關資訊的財務報告披露等方面進行了較為詳細的論述。用圖表的形式來展現會計內容本書將部分會計內容以圖表方式展現，將原本較枯燥的內容活靈活現地展現在讀者面前，不僅

能使讀者較快地掌握知識的精髓，而且也能加深讀者對知識的理解和掌握。   突出餐飲企業會計全流程各環節核算的特點本書突出了餐飲企業會計全流程各環節核算的特點，結合餐飲企業業務的特性來介紹會計核算的內容和方法，將準則的統一性、原則性和餐飲企業業務的特殊性結合起來，針對性強、指導價值高。本書適合剛畢業的大學生以及即將或正在從事餐飲會計的人員學習使用。 于秉汝 註冊會計師、註冊稅務師、高級會計師、會計培訓專家。百德財務諮詢服務有限公司創始人，涉足會計培訓行業多年，多家會計網路培訓機構簽約講師。擁有豐富的培訓教學經驗，擅於奇思妙想，常用生活化的語言和幽默的例子使學員在捧腹大笑中領悟

會計專業的“精髓”，在笑談中輕鬆點破重難點內容，深受學員歡迎。于老師集多年的會計實務經驗編寫的分行業會計實訓教學方案，成為許多學員學習行業會計實操的第一手資料。 第一章 餐飲企業總論 第一節 餐飲企業概述 第二節 餐飲企業會計概述 一、餐飲企業會計核算的特點 二、餐飲企業會計的任務 第三節 餐飲企業納稅概述 一、個人所得稅 二、企業所得稅 三、增值稅 四、其他稅種   第二章 餐飲企業開業前的前期準備 第一節 初始成立過程 一、辦理登記手續 二、辦理法人代碼證及稅務登記 三、進行企業年檢 第二節 註冊資本的來源與確認 一、註冊資本科目的設置 二、開立銀行帳戶 第三節 餐飲企

業會計制度的設計與規範 一、餐飲企業一般採取的會計制度 二、餐飲企業會計要素 三、常用會計科目 第四節 設置和配備企業會計人員 一、會計人員設置基本要求 二、權責分離 三、財務機構設置 四、出納崗位的設置   第三章 餐飲企業採購業務的會計核算 第一節 存貨的採購與核算 一、存貨的定義 二、存貨的分類 三、存貨的核算 例3-1：外購存貨會計核算（1） 例3-2：外購存貨會計核算（2） 例3-3：外購存貨會計核算（3） 例3-4：自製存貨會計核算 例3-5：委託加工存貨會計核算 例3-6：接受投資者投入存貨會計核算 四、存貨採購過程的監督 第二節 固定資產的會計核算 一、固定資產的定義 二、固定

資產的分類 三、固定資產的核算 例3-7：外購固定資產的會計核算（1） 例3-8：外購固定資產的會計核算（2） 例3-9：自行建造固定資產的會計核算（1） 例3-10：自行建造固定資產的會計核算（2） 例3-11：投資者投入固定資產的會計核算 四、固定資產投資的注意事項 第三節 無形資產 一、無形資產的定義 二、無形資產的分類 三、無形資產的核算 例3-12：外購無形資產的會計核算 例3-13：外購無形資產的會計核算（土地使用權） 例3-14：自行研發無形資產的會計核算 例3-15：投資者投入無形資產的會計核算 第四節 投資性房地產 一、投資性房地產的定義 二、投資性房地產的分類 三、投資性房

地產的核算 四、投資性房地產的重分類   第四章 餐飲企業收入實現階段 第一節 餐飲企業收入來源 第二節 主營業務收入 一、餐飲收入的核算 二、客房收入的核算 三、小商品部收入的核算 例4-1：小商品部收入會計核算 第三節 銷售折扣和現金折扣的處理 第四節 其他業務收入 第五節 營業外收入 例4-2：營業外收入會計核算   第五章 餐飲企業營業成本核算 第一節 原材料成本的核算 一、原材料核算中的帳戶設置 二、材料購入的總分類核算 三、材料發出的總分類核算 四、材料明細分類核算 五、案例 例5-1：購入原材料的會計核算（一般納稅人） 例5-2：購入原材料的會計核算（匯票結算） 例5-3：購入原

材料的會計核算（預付貨款） 例5-4：購入原材料的會計核算（暫估入庫） 第二節 固定資產的折舊核算 一、影響固定資產折舊的因素 二、固定資產折舊的範圍 三、固定資產折舊的方法 四、固定資產折舊的賬務處理 五、案例 例5-5：固定資產折舊的會計核算（年限平均法） 例5-6：固定資產折舊的會計核算（工作量法） 例5-7：固定資產折舊的會計核算（雙倍餘額遞減法） 例5-8：固定資產折舊的會計核算（年限總和法） 第三節 無形資產的攤銷 一、無形資產攤銷期限的選擇 二、無形資產攤銷的方法 三、無形資產攤銷的賬務處理 第四節 投資性房地產的後續計量 一、採用成本模式對投資性房地產進行後續計量 二、採用公允

價值模式對投資性房地產進行後續計量 三、案例 例5-9：投資性房地產計提減值準備的會計核算 例5-10：投資性房地產升值情況下的會計核算 第五節 長期待攤費用 一、長期待攤費用的概念和內容 二、長期待攤費用的核算 三、案例 例5-11：長期待攤費用會計核算 第六節 低值易耗品的領用和攤銷 一、低值易耗品的攤銷 二、低值易耗品的修理與報廢的核算 三、低值易耗品出售和盤盈盤虧的核算 四、案例 例5-12：低值易耗品會計核算（五五攤銷法） 例5-13：低值易耗品維修的會計核算 例5-14：低值易耗品報廢的會計核算 例5-15：低值易耗品處置的會計核算   第六章 餐飲企業職工薪酬核算 第一節 職工薪

酬的種類與核算 一、職工薪酬的種類 二、職工薪酬的核算 第二節 職工薪酬涉及代扣代繳的部分 一、餐飲企業可以從工資中代扣代繳的費用 二、單位扣減工資的情形 三、代扣代繳的個人所得稅 第三節 非貨幣性福利的處理 一、以自產產品或外購商品發放給職工作為福利 例6-1：以自產產品或外購商品發放給職工作為福利的 會計核算 二、將擁有的房屋等資產無償提供給職工使用或租賃 住房等資產供職工無償使用 例6-2：將擁有的房屋等資產無償提供給職工使用的 會計核算 三、向職工提供企業支付了補貼的商品或服務 例6-3：向職工提供企業支付了補貼的商品或服務的 會計核算 第四節 長期薪酬的確認與處理 一、離職後福利的確

認與計量 例6-4：設定提存計畫的會計核算 二、辭退福利的確認與計量 三、其他長期職工福利的確認與計量 第五節其他職工薪酬處理 一、帶薪缺勤 例6-5：累積帶薪缺勤的會計核算 二、短期利潤分享計畫 例6-6：短期利潤分享計畫的會計核算   第七章 餐飲企業其他費用及支出 第一節 費用核算原則 一、費用的概念 二、費用的帳戶設置 第二節 財務費用 一、財務費用概述 二、財務費用帳戶 例7-1：財務費用會計核算 第三節 管理費用 一、管理費用概述 二、管理費用帳戶 例7-2：管理費用會計核算 第四節 銷售費用 一、銷售費用概述 二、銷售費用帳戶 例7-3：銷售費用的會計核算 第五節 其他業務成本

一、其他業務成本概述 二、其他業務帳戶 例7-4：其他業務帳戶會計核算 第六節 營業外支出 一、營業外支出概述 二、營業外支出帳戶設置 例7-5：營業外支出科目會計核算   第八章 餐飲企業應收款項處理 第一節 應收賬款 一、應收賬款的確認與核算 二、應收賬款的管理 三、案例 例8-1：應收賬款會計核算 例8-2：應收賬款會計核算（給予商業折扣的情況） 例8-3：應收賬款會計核算（給予現金折扣的情況） 第二節 應收票據 一、應收票據的確認與計量 二、應收票據的到期、貼現、轉讓 三、應收票據的賬務處理 四、應收票據的管理 五、案例 例8-4：應收賬款與應收票據的會計核算 例8-5：應收票據計提利

息的會計核算 例8-6：支付應收票據的會計核算 例8-7：退回應收票據的會計核算 例8-8：應收票據貼現的會計核算 例8-9：應收票據到期的會計核算 第三節 預付帳款 一、預付帳款的確認與計量 二、預付帳款的賬務處理 三、案例 例8-10：預付帳款的會計核算（支付時） 例8-11：預付帳款的會計核算（收貨時） 例8-12：預付帳款的會計核算（補付貨款時） 第四節 其他應收款 一、其他應收款的確認與計量 二、其他應收款的賬務處理 三、備用金 四、案例 例8-13：其他應收款會計核算（保險賠款） 例8-14：其他應收款會計核算（報銷備用金） 例8-15：其他應收款會計核算(預借出差現金) 例8-1

6：其他應收款會計核算 第五節 計提的壞賬準備的處理 一、壞賬準備的計提 二、壞賬準備的計提範圍 三、壞賬準備的賬務處理 四、案例 例8-17：計提壞賬準備會計核算 例8-18：壞賬又收回時壞賬準備會計核算   第九章 餐飲企業應付款項處理 第一節 應付帳款 一、應付帳款的概念 二、賬務處理 例9-1：應付帳款會計核算（小規模納稅人） 例9-2：應付帳款會計核算（享受現金折扣） 例9-3：應付帳款會計核算(一般納稅人) 第二節 應付票據 一、應付票據的概念 二、應付票據的賬務處理 例9-4：應付票據會計核算 例9-5：應付帳款轉應付票據的會計核算 例9-6：支付匯票手續費時的會計核算 例9-7

：提取應付票據利息時的會計核算 例9-8：償付應付票據會計核算 例9-9：償付帶息應付票據的會計核算 第三節 預收賬款 一、預收賬款的概念 二、預收賬款的賬務處理 例9-10：預收賬款會計核算 第四節 其他應付項目 一、應付職工薪酬 例9-11：提取並支付應付職工薪酬的會計核算 例9-12：分配應付職工薪酬的會計核算 二、其他應付款   餐飲是指在—定場所，對食物進行現場烹妊、調製，並出售給顧客主要供現場消費的服務活動。民以食為天，餐飲業在解決就業，提高社會生活水準等方面發揮著重要的作用。 全書結合餐飲企業的特點，對餐飲企業各會計及納稅業務進行了較為詳細的論述。此外，書中

以基本理論＋實操技能的方式，重點強調政策新、案例真、流程全、實操性強，並以圖析文、圖表結合的形式提高本書的易讀性，方便讀者加深理解，能快速上崗實戰。 本書具有以下特點： 依據《企業會計準則》及相關法規編寫 本書以財政部頒佈的《企業會計準則》《企業會計準則指南》《企業會計準則講解》為依據，結合餐飲企業的特點，對餐飲企業有關會計政策的解讀、會計科目的設置和使用、相關資訊的財務報告披露等方面進行了較為詳細的論述。 用圖表的形式來展現會計內容 本書將部分會計內容以圖表方式展現，將原本較枯燥的內容活靈活現地展現在讀者面前，不僅能使讀者較快地掌握知識的精髓，而且也能加深讀者對知識的理解和掌握。

突出餐飲企業會計全流程各環節核算的特點 本書突出了餐飲企業會計全流程各環節核算的特點，結合餐飲企業業務的特性來介紹會計核算的內容和方法，將準則的統—性、原則性和餐飲企業業務的特殊性結合起來，針對性強、指導價值高。 本書適合剛畢業的大學生以及即將或正在從事餐飲會計的人員學習使用。  

物業管理品質影響集合式住宅房價漲幅之實證研究-以臺南市為例

為了解決房屋折舊年限的問題，作者陳律言 這樣論述：

集合式住宅已是現代都市生活普遍的居住型態，而高品質的物業管理不僅可提昇住戶的生活品質、延續房屋的使用年限，對於住戶房產的保值甚至增值也起了重大影響，惟針對物業管理對於房價漲幅影響之研究仍舊欠缺。本研究係針對大臺南市自不動產交易實價查詢服務網開放查詢以來至2021年03月近十年相關具有管理組織且11樓層以上的集合式住宅買賣價格資料，就物業管理七大構面建立物業管理品質調查評量準則，並實地查看研究範圍內之物業管理品質現況，作為集合式住宅房價漲幅線性迴歸模型之參數依據，並針對物業管理七大項目品質分別對房價漲幅進行線性迴歸分析之實證研究。經實證發現物業管理對集合式住宅房價漲幅係具有正向影響力，且進一步

發現，物業管理品質構面中以事務管理及環保清潔管理可顯著地造成房價漲幅的程度。透過此研究模型了解各構面物業管理對集合式住宅房價漲幅影響程度，未來可提供購屋者、建築業者及物業管理產業應著重何種物業管理項目，方能使集合式住宅造成明顯地逆折舊效果。