房屋耐用年數及折舊率標準表的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

利用QGIS進行房屋座落位置環境因素分析

為了解決房屋耐用年數及折舊率標準表的問題，作者潘俊叡 這樣論述：

地段率為評定房屋標準價格的因素之一，用以反應房屋所享有公共建設、生活機能、商業發展、交通便捷等價值，但地段率的評定在目前存有許多問題，本論文利用QGIS地理資訊系統將嘉義縣18個鄉鎮市與其中358個村里作研究探討，使用QGIS的地理運算系統將該縣路網資料作更新，偵測哪些房屋需修改房屋稅中地段率一值，據此提供財政稅務局作為改善修正的參考，並降低一般民眾對此方面的爭議。經系統輸出結果加上其他居住環境因子(如 生活機能、嫌惡設施等)，可擴展分析房屋座落各項環境因子所形成之條件，並可提供地段率在將來做設定之使用。由QGIS軟體實際輸出結果與傳統稅務人員判斷進行比較，將該縣地段率以資訊化方式進行具科學

基礎之調整與改善，不但節省人力勘查之需求，也可建立公平的稅務基礎，讓政府在房屋稅徵收這一部分能更具公平性與地方財政可課責性。

房屋稅課稅現值合理化分析-以臺南市調整房屋標準單價為例

為了解決房屋耐用年數及折舊率標準表的問題，作者莊宏光 這樣論述：

房屋稅為地方政府重要財政收入來源之一，課稅稅基為房屋評定現值，但由於長期以來偏離市價甚遠，稅基被嚴重低估造成高房價低稅負不合理現象，稅制不健全難辭其咎。房屋評定現值是以房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率、地段率等標準估價。但這些標準是30年前評定，再持續沿用，明顯不合時宜。不僅影響租稅公平及地方財政甚鉅，也引發違反居住正義的社會問題。臺南市政府105年重新檢討房屋稅的標準單價，適用民國90年7月起已設籍之舊屋，106年至108年分三年逐年調漲，平均調幅67％，然而全面調升課稅現值卻引發估價過高不合理，民眾負擔過重打壓正常經濟活動，老屋回溯加稅違反溯及既往信賴保護等爭議。本研究探討臺南房屋稅標

準單價調整所帶來的影響，透過文獻與個案進行分析，以調整後的標準單價，推估個案評定現值，試算各類房屋調整後的房屋稅金額，研究結果顯示，針對臺南市房屋現值評定合理化，其房屋標準單價調整無估價過高，對自住者之租稅負擔仍在合理範圍內，尚無違反法律不溯及既往原則，房屋稅收多寡與房屋現值及稅率呈正向關係。藉由問題發現之探討與個案資料之分析，臺南市房屋稅稅基明顯偏低的問題確有改善，但朝以實價評定仍有改善的空間且亟待努力。本研究結果結論如下：一、房屋標準單價仍應持續朝向更合理化評定。二、訂定臺南市調整房屋地段率之作業依據與規範，並運用大數據分析評定。三、房屋標準價格每三年重行評定一次，建議中央修法縮短為每二年

一次。四、調高非自用住家用房屋稅徵收率，更能達到租稅公平。藉由對現行臺南市房屋稅標準單價、地段率深入探討與分析後，就臺南市房屋稅課徵制度之合理化提出建議方案，希望有所助益。