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兩岸物業前期規劃設計作業程序比較之研究

為了解決房屋點交確認書範本的問題，作者李雅玲 這樣論述：

建設公司為了突顯集合住宅的優點，最常用的方式就是增加美輪美奐的公共設施，來提高房屋的銷售，但卻未能以使用者及管理者的需求及角度，考量這些公共設施是否具實用性、動線是否符合人性化使用需求、是否考慮到將來的修繕需求，以及後續住戶們所繳的管理費是否有能力負擔公設的維護成本，否則公設只是徒增住戶的經濟負擔。這些問題若能從建案的開發階段就導入物業前期規劃設計，充分考量建築物、空間、服務與人的關係，將物業的服務概念與軟硬體設施設備充分整合，才能真正滿足使用者及管理者的需求。大陸地區已實施物業前期規劃多年，於2003年制定「物業管理條例」；2005年制定物業管理師制度，借由其經驗值，對於近年來積極推動物業

前期規劃的台灣物業管理公司具有絶對的參考價值。本研究將針對集合住宅進行比較兩岸物業前期規劃設計作業程序，研究目的為：1、透過資料蒐集及文獻回顧，探討使用者與管理者之需求及忽略物業前期規劃設計所造成使用與維護問題。2、透過專家訪談調查國內物業前期規劃設計實務上執行之現況。3、比較兩岸作業程序之差異性及分析大陸的物業前期規劃與物業管理師制度之優點。4、研擬國內物業前期規劃設計作業程序，做為物業管理公司及規劃設計者之參考。本研究依房地產開發流程，將物業前期規劃設計作業程序區分為八個作業階段，分別為土地開發階段、設計規劃階段、房屋銷售階段、工程施工階段、竣工交屋階段、成立管委會階段、公設點交階段、物業

服務階段，進而比較兩岸執行作業上的差異性。兩岸主要差異在於大陸地區鼓勵物業服務企業積極參與建設工程的開發、設計、施工、驗收作業，有利於後續物業服務企業進行物業的承接與查驗，且在法令上明確定出「物業管理條例」、「物業承接查驗辦法」等相關法令規定以及物業管理師簽證，可確保其物業前期規劃執行之品質。而台灣地區的物業前期規劃大多由業界與建設公司自行進行合作，再加上目前台灣地區物業相關法令不健全，無物業管理師證照制度，難以確保物業前期規劃服務品質。建議台灣應積極推動「物業管理條例」立法或是修訂「公寓大廈管理條例」，建立物業管理師證照制度以及物業管理產業分級制度，以利物業管理產業升級。

中古屋買賣瑕疵擔保責任之研究

為了解決房屋點交確認書範本的問題，作者溫春玉 這樣論述：

土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其

履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法

院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動

產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，

例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。土地、房屋，乃

民生的基本需求，是國家的生存命脈也是保存財富的重要方式。許多人畢其一生積蓄，才得以購買房地產居住，而買賣行為，自古有之，迄至今日，頻繁依舊，其發生糾紛最多亦最雜。不動產個別差異性大，難以建立公開市場、相關法令繁複、專業性高，據內政部不動產資訊平台及台北市地政局2011年至2015年公布之不動產消費爭議態樣，統計資料顯示，透過仲介業買賣中古屋所佔比率最大。是以，將其發生爭議態樣歸納，整理出買賣中古屋簽約之前、中、後各時期及買賣四階段流程中各別應注意事項，介紹買賣發生糾紛時，當事人之處理途徑，並建議當事人辦理成屋履約保證制度，以維護交易安全。然而，發現成屋履約保證制度，名為保證但其履約保證範圍主要

界定在「收付款之安全保證」。物之瑕疵及權利瑕疵、房地點交等，例如：坪數不足、違約金之求償等，並不在成屋履約保證範圍內，又成屋履約保證制度，目前並無專法約制。　　本文第三章分析買賣契約權利瑕疵擔保責任與物之瑕疵擔保責任之區別、效力及其特約免除與限制。第四章介紹瑕疵擔保責任與其他相關概念之區別，例如：瑕疵擔保責任與錯誤、物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任、同時履行抗辯權、物之瑕疵擔保責任與危險負擔之移轉等，法律如何規範，判決實務上各級法院看法是否一致。第五章以法院判決之實際案例，就常見中古屋買賣瑕疵擔保及其他爭議案例作研究與分析，例如：坪數不足、大樓有結構性瑕疵、凶宅…等，該等瑕疵法院如何認定，各級

法院見解是否一致，出賣人是否應負擔保責任，並於最後作個人評析。不動產買賣交易時，關於瑕疵擔保責任之發生時點、如何事前防範，均影響雙方財產權至鉅，因此，以中古屋買賣瑕疵擔保責任為本論文研究之重點，希望以筆者不動產實務經驗加以法學之學習，提出建議，增長自我智識，期能對社會有所助益。