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不動產所有權法律實務與狀例

為了解決新 北市 五 股 地政事務所的問題，作者李永然,黃振國,黃偉政,李廷鈞,施雱文 這樣論述：

　　不論是自住，還是投資，不動產一直是大眾關注的焦點。而擁有不動產最主要的表徵，即是所有權的歸屬。本書完整介紹不動產所有權相關法律問題。從認識不動產所有權開始，到辦理所有權登記的各項事項，再介紹共有物管理、利用，甚至分割、買賣，詳細說明，讓讀者有完整脈絡可尋。不動產的相鄰關係與無權占用、公寓大廈共用部分之使用管理與分管協議，亦是本書重點。尤其近年不動產爭訟增多，書中詳附多種狀例及訴之聲明，供讀者實務運用參考。要了解不動產所有權，本書是不可或缺的好幫手！

性別工作平等法逐條釋義

為了解決新 北市 五 股 地政事務所的問題，作者鄭津津 這樣論述：

　　性別工作平等法（原兩性工作平等法）自2002年施行至今，已累積了相當可觀之研究文獻、行政函釋與法院判決，該法適用於公私部門，對我國職場性別平等有深遠之影響。本書透過逐條釋義之方式，就每一個條文之立法理由、條文說明、相關文獻、相關函釋與相關判決，進行體系性之整理與解析。本書在「立法理由」中敘明每個條文的立法沿革與立法目的；透過「條文說明」對每個條文做內容之探討；在「相關文獻」中整理與每個條文有關的研究文獻；在「相關函釋」中彙整中央主管機關對相關條文的闡釋；「相關判決」部分則是將與每個條文有關的判決以事實、爭點及判決要旨之方式整理。不論是出於學習、研究、準備考試或是實務工作之需要，本書之設計皆

清晰易懂，且可同時發揮教科書與工具書之功能。 作者簡介 鄭津津 　　◆現職 　　國立中正大學法律學系教授兼系主任／副院長 　　國立中正大學法學院東協與南亞研究中心主任 　　亞洲勞動法學會（ASLL）副理事長 　　司法院法官評鑑委員會委員 　　司法院職務評定再復核委員會委員 　　考試院人權保障工作小組委員 　　衛生福利部國民年金監理會委員 　　經濟部水利署第五河川局性別工作平等小組／性騷擾申訴評議委員會／國家賠償事件處理及員工因公涉訟法律諮詢小組委員 　　交通部公路總局第五區養護工程處性騷擾防治委員會委員 　　教育部國民及學前教育署法制諮詢小組委員／建教合作專家小組委員 　　國軍退除役官

兵輔導委員會國家賠償事件處理小組委員／訴願審議委員會委員 　　科技部中部科學工業園區管理局性別工作平等訴訟法律扶助審核小組／性別工作平等會／就業歧視評議委員會委員 　　科技部南部科學工業園區管理局勞資爭議調解委員 　　台北市政府勞資爭議調解委員 　　新北市政府就業歧視評議委員會委員 　　台南市政府就業歧視評議委員會委員 　　彰化縣政府法規審查委員會委員 　　雲林縣政府家庭暴力、性侵害及性騷擾防治委員會／就業歧視暨性別工作平等委員會／訴願審議委員會委員 　　嘉義市政府性騷擾申訴評議委員會／性騷擾防治委員會／家庭暴力及性侵害防治委員會／婦女權益促進委員會委員 　　嘉義市政府勞資爭議仲裁委員 　　嘉

義市政府警察局國家賠償事件處理小組委員 　　嘉義縣政府縣政顧問 　　嘉義縣政府性騷擾防治委員會／家庭暴力及性侵害防治委員會／就業歧視暨性別工作平等評議審議委員會／訴願審議委員會／法規審查小組委員 　　嘉義縣政府勞資爭議調解委員／勞資爭議獨任調解人 　　嘉義縣大林地政事務所國家賠償事件處理小組委員 　　高雄市政府婦女權益促進委員會／災害防救專家諮詢委員會委員 　　高雄市政府勞工局勞資爭議仲裁人／勞資爭議仲裁委員 　　台灣糖業股份有限公司雲嘉區處性騷擾申訴評議委員會委員 　　◆學歷 　　美國辛辛那提大學法學博士 　　美國喬治亞大學法學碩士 　　輔仁大學法學士 　　◆經歷 　　行政院勞工委員會委

員 　　臺灣勞動法學會第6屆理事長 　　亞洲勞動法學會(ASLL)秘書長 　　美國加州柏克萊大學法學院資深訪問學者 　　美國俄亥俄州律師考試及格 　　◆專長 　　勞動法、勞動政策、性別平等、法律倫理學、法學英文   作者序 法規沿革 第一章　總則 第二章　性別歧視之禁止 第三章　性騷擾之防治 第四章　促進工作平等措施 第五章　救濟及申訴程序 第六章　罰則 第七章　附則 附錄一　工作場所性騷擾防治措施申訴及 懲戒辦法訂定準則 附錄二　勞動部事業單位工作場所性騷擾防治措施申訴及懲戒辦法範本及書面聲明範本 附錄三　育嬰留職停薪實施辦法 附錄四　哺集乳室與托兒設施措施設置標準及

經費補助辦法 附錄五　性別工作平等申訴審議處理辦法 附錄六　性別工作平等訴訟法律扶助辦法 附錄七　性別工作平等法施行細則   序 　　2010年春天，我開始醞釀「性別工作平等法逐條釋義」的撰寫計畫，並著手蒐集整理相關文獻資料，然因2011至2016年間性別工作平等法歷經數次修法，每次修法都延宕了本書的出版。今年5月，性別工作平等法再次修正，讓我下定決心要盡快將本書定稿，否則以性別工作平等法的修法頻率，這本書恐怕很難問世。在定稿的過程中，把性別工作平等法第1條至第40條所有相關重要文獻、行政函釋與法院判決反覆看了好幾遍，不斷地調整修改，終於在年底定稿。 　　相較於過去的出書經驗，這次的出

書過程格外辛苦，但在定稿之後，也特別有成就感。期待這本書能實質幫助對性別工作平等法有研究或實務需要的讀者，同時也能對我國性別工作平等研究領域有所貢獻。 　　本書得以順利完成，首先要感謝如女兒般的助理梁芷榕，她在資料蒐集、整理與校對上提供許多協助；也要感謝我的家人在定稿最後階段給予我的支持與包容。最後僅以此書獻給我最愛的也是最愛我的耶穌，謝謝耶穌給予我無條件、從未間斷的祝福、引導與盼望！ 鄭津津 2016年12月25日

以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決新 北市 五 股 地政事務所的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。