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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決板橋老人公寓的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

懷元廬存稿之二：懷德與憶往

為了解決板橋老人公寓的問題，作者李雲漢 這樣論述：

　　本書是民國史學者、年屆九二高齡的李雲漢教授的第二本紀念文集。內容上，本書輯選了作者寫給師長、鄉賢、上司同僚、學界友好、同學、門生等六大類超過六十篇或長或短之追憶性文字，緬懷超過五十位在李雲漢教授的學術道路上占有一席之地的友人。 從在求學過程中的幾位恩師貴人，到籍貫山東的同鄉前輩，到服務於黨史會的上司和同事，再到學術圈內多年所認識的好友與門生故人，本書的文字忠實記錄了作者對這些人的最誠摯的感激、懷恩、悼念與惋惜。 本書特色 　　⊙一位見證動盪時代的歷史學者，一本橫亙九十載的歷史證言。 　　⊙本書記憶了民國史學者李雲漢在治史道路上的交往點滴，亦嶄露了作者對已故友人最真切

的情感。  

在宅老化居家無障礙環境整建對策之研究-以鄉村地區的住宅為例

為了解決板橋老人公寓的問題，作者葉宸伶 這樣論述：

本研究主要探討鄉村地區的住宅空間，在居住者身體日漸老化、弱化的情況下，從空間配置、空間機能、空間尺度與空間設備等住居空間現況，來發現高齡者及身障者使用行為的障礙，瞭解住居需求，並提出相對應且適切的整建對策。目前關於在宅老化與住宅空間障礙的研究，雖在空間配置、機能、尺度、設備等層面已有相關課題之探討，但研究對象多以都市地區之住宅，且需要專業照護的高齡者及身障者做為研究案例的探討。城鄉地區之住宅空間，應有其不同住居環境的差異。因此，本研究以鄉村地區的住居空間(平房、透天樓房)做為切入點，針對兩種住宅類型的單元空間進行實地的田野調查，透過訪談瞭解受訪者的使用需求及障礙，再進行比較分析，具體地獲致以

下結論。1、從空間配置與動線進行考察，無論住宅型式，其分離型的案例，由於空間量體、配置的侷限，以及管線配置的關係，所以當受訪者身體弱化產生不便時，只能依照既有空間規劃來使用，不容易隨意變更空間機能。另外，相鄰型案例在基本單元空間的組構上是以水平相鄰配置，其既有的空間配置即可滿足生活需求，因此當居住者生活需求改變時，只需更換空間做使用即可。2、從空間使用現況來觀察，在日常生活空間的使用頻度上，由於身體弱化的原因，對於生理方面的需求增加，因此不論住宅型式，使用率最高的同為浴廁空間。3、依據高齡者及身障者的身體自立能力、使用行為等調查，對應在空間中產生的問題點，可以概分為三個面向：空間尺度、空間材料

及空間設備。在空間尺度方面，主要發生在住宅通道，其中不論住宅類型，在出入口發生的障礙數最多。空間材料方面，案例使用之鋪面材料，基本上多為無防滑性材料；平房案例所使用之鋪面材料有水泥及磁磚；而樓房案例則是使用磁磚及磨石子為主。空間設備方面，依據受訪者生活使用行為及障礙類型進行考察，可以概分為座具、臥具和其它不同屬性之空間設備。4、透過現場調查可發現，因應住宅空間與生活需求，部分居住者會開始針對空間不符使用的情形進行住宅改造，主要多是針對空間設置區位進行調整，另外為了快速改善生活使用需求，會新增輔具的使用，5、依案例進行統計與推算：住宅空間不符使用的即時與建議改善手段，主要針對舊建築物中空間格局、

尺度進行部分修繕；因空間擴增、設備的調整等，管線的增設或更換；生活設備的改善；生活能力和空間現況相互比對，增添適切的輔助工具，打造更安全的起居環境。整體而言，當選擇開始要為住居空間打造「友善的居家環境」時，「自立性」、「行動力」、「安全性」、「舒適性」與「便捷性」是永遠不會滿足，但需要持續提升以提供家中成員。若將居家改造為杜絕意外，幾乎可以說是不可能的任務；因此，在改造時的目標，重點應聚焦於如何維護和延展高齡者及身障者多方面漸漸衰退的能力。