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命案現場清潔公司：比屍水、血跡、蛆蟲更難清潔的是人心

為了解決林口屋主自租的問題，作者得第一環境維護公司 這樣論述：

　　●歡迎來到命案現場清潔公司！ 　　我們的專業包括處理命案現場的清潔，協助委託人將環境恢復整潔。 　　那些佈滿屍水、血跡、蛆蟲的環境，各種怵目驚心的社會悲劇，都是這份工作的日常。 　　或許有很多人會覺得這份工作很神聖， 　　但當我們實際到了命案現場後，那種心理壓力卻是一般人所無法想像的。 　　雖然我們的薪水很高，但公司同事就是來來去去，做這行的人心裡其實是很孤單的。 　　不過，從往生者人生終點所體會到的生命意義，則是我們從業人員額外得到的人間至寶。 　　●雖然死亡是生命系統不可逆的終止，但留下的故事卻能生生不已， 　　來不及說的人生故事就讓我為祢寫下來吧！ 　　作者是清潔公司負責人，公

司業務從居家清潔到凶案的特殊清潔都能處理。 　　本書的所有內容都是他從命案現場最前線的的清潔工作中，所彙整出來真實案例紀錄。 　　在多年的職業生涯中，他也想曾過要放棄而另謀高就。但在歷經幾次印象深刻的工作經驗後， 　　他告訴自己：「堅持，是為了用心對待每一個生命的離去，將句點完美歸零，迎來新生的契機。」 　　於是「這份工作」他堅持下來了！ 　　而此次有機會用文字來分享這些清潔工作經驗，並從中讓讀者知道許多發人省思的人生故事， 　　則是作者在從事這項工作之後最想做的一件事。 　　最後，作者還想對那些來不及訴說人生故事的朋友說一句： 　　「離開前的祢，好嗎？希望最後一次的服務祢能滿意。」 暖心

推薦 　　暢銷書《比句點更悲傷》作者 大師兄 　　振興醫院急診醫學部主任 田知學 醫師 　　（推薦人依中文姓氏筆畫排序） 　　「當我們到達事發現場時，就意味著有生命走到了人生終點。 　　雖然和往生者素昧平生，但卻常在清潔過程中窺探到祂的人生故事。 　　這樣的工作經歷實在讓人不禁感嘆『人生無常，愛要及時』。」——作者  得第一環境維護公司   作者簡介 得第一環境維護公司 　　從居家室內環境淨化到重案事故的現場清潔等，都是我們的業務範圍。之所以可以做到令客戶信服的清潔，是由於擁有科技化空氣淨化殺菌、異味分解的專業。這然而份工作最困難的並非清掃看的髒污與垃圾，而是以過人膽識與耐心去處

理難以捉摸人心。   作者序 委託現場1 憂鬱死 #1 憂鬱死－陌生的家人 #2憂鬱死－有錢也感受不到快樂 委託現場2 孤獨死 #3孤獨死－家人就是相欠債 #4孤獨死－從未蒙面的爸爸 #5孤獨死－一缸屍水 #6孤獨死－母親節之後 #7孤獨死－永遠是個孩子 #8孤獨死－沒有人理會的死亡 委託現場3 社會死 #9社會死－清理不完的家庭悲劇 #10社會死－別再給我貼標籤 #11社會死－只怕案情不單純 #12社會死－也許不是真相都能得到答案 #13社會死－誤交損友 #14社會死－不值一提的生命 #15社會死－愛得要死 #16社會死－兄弟、兄弟 #17社會死－迷信 #18社會死

－社區中庭的樹 #19社會死－一聞到味道就想起 #20社會死－這算是暖飄吧!? #21社會死－難以貼近的距離 #22社會死－多幫一點就是功德一件 #23社會死－當死意堅決時 #24社會死－房東苦但房東難說 #25社會死－徵募長久工作夥伴 #結語－清潔師的日常   作者序 　　會從事這行清潔工作，只說是老天指引。 　　本來是開計程車，後來看到國外清潔廠商來台找加盟商，我就投入了畢生積蓄為自己開創事業。當時總公司有許多新穎且高科技的清潔機具，主要是去商辦大樓做辦公室清潔，雖然廠商最後退出國內市場，但我還是持續在這領域為老客戶服務。 　　後來業務範圍越來越廣，當時，年代比較早期，會僱

用我們去做居家清潔，說實話都是比較富裕的人家。因為家裡有錢就怕遭小偷，所以找居家清潔的方式，很多是靠口碑互相介紹。 　　某個因緣際會有位身家富有的委託人，幫忙朋友詢問，說他朋友家中有長輩在自宅往生，雖然打掃阿姨清潔好幾遍，但還是有股味道殘留，所以想問問我們這類的專業清潔公司有沒有辦法處理？應該是基於從業人員的熱血，讓我欣然地接下了這項清潔挑戰。而在接下委託後，我更進一步地去了解並引進了更多的高科技清潔機具，當然，委託人所交付的「挑戰」任務，也因而順利完成了！ 　　而在完成這次委託後，我公司的專業清潔技術以及強大清潔機具，就這樣口耳相傳開來，漸漸地，命案現場的清潔就成了我公司的業務大宗。

　　無論是多人混戰的槍殺凶案現場，還是爬滿蛆蟲、屍水流淌的輕生案件，多數人不敢踏入的汙穢環境，都是我們工作的日常現場。面對任何汙穢、嚇人的命案現場，然後將其清潔、恢復原狀，都成了我的工作挑戰。在清潔手法方面我精益求精，在清潔機具方面我斥資不下百萬，為的就是要讓委託人在透過我的專業清潔後，能安心地回到住處，心中不留太多陰影。 　　在命案現場，雖然看到的髒汙要清潔乾淨很費勁，但無形的味道卻是最難處理的，一旦處理得不夠完善有味道殘留，就很容易讓人回想起不好的事故記憶，更別說生理層面因聞到味道而感到噁心想吐的狀況了。 　　因此我在承接清潔業務時，都會將命案現場的清潔列為優先處理，那是因為我知道命案

現場的狀況不僅都很恐怖，而且飄出的味道除了委託人受不了，就連無辜的接訪鄰居也都深受其害。 　　雖然命案現場的清潔我已經司空見慣，但絕大多數的委託人都是第一次遇到這樣的狀況，所以心理狀態都是不好的。所以個性雞婆的我，除了現場清潔工作的委託之外，也常提供心靈雞湯給委託人，希望他們能抒解心理的陰影和害怕。 　　從事這行多年，現在連我的孩子也跟著一起出入現場。經常在採訪中被問到哪種命案現場最難處理？以實際狀況來說，應該是火災現場。火場中整片牆、天花板都焦黑一片，清潔過程的飛灰、散發出的有毒物質是會要命的。其次則是血漬到處亂噴的槍殺案。 　　不過老實說，這些現場只要有專業的機具，多數都是能夠妥善處

理的，而其中最難的則是面對命案現場的勇氣，這可不是一般人可以承受的，而這也是這行最艱辛的地方。不過，無論命案現場所衍生的清潔問題有多難處理，透過我們的努力最後還是能還給委託人一個乾淨清新的環境，然而心理面的障礙就只能靠委託人自己解開。對於這份工作我則是一直抱持心存善念、多結良緣的初心。 　　在清潔過程中要是遇到心理壓力非常大的委託人，我們常常會適時地以自己的接案經驗，來讓委託人的情緒得到舒緩。 　　有時也會遇到經濟狀況不佳的委託人，一旦遇到了我就會當作在做社會公益，完全不去考慮收費的多寡。我就曾在過年期間接到的這樣的案子，那時我心想要是不接，委託人不是忍著住在這樣有害健康的髒亂環境，就是在

大過年期間無家可歸，所以最後我還是只收一元討個吉利，為委託人提供的完整的清潔服務。 　　身為命案現場清潔從業人員，總是期許當自己穿上裝備，執行清潔工作時，能夠為每個清潔案子開啟心理層面的重整契機，讓每個委託人在面對悲劇的無奈下，能夠在我們將環境的清潔乾淨之後，慢慢地走出傷痛，回歸原有的生活步調中。   #1 憂鬱死－陌生的家人 我用專業讓客戶滿意，我認為工作做到讓客戶滿意，客戶相信我們，大家就容易做朋友。清理凶宅這種工作接得多了，我們理解屋主，多半是往生者的親人的難過，可以說我的個性比較雞婆啦，即使案件這麼多，但在清理時，關心跟安慰客戶，畢竟誰都不願意親人過世，還有更不願意是租客在自宅

走掉。 第一次處理的案件是位於公司附近的自宅自殺案件，委託人是往生者的哥哥。正值壯年單身的往生者與哥哥一家人同住，在林口一帶的華廈。因為經商失敗，不願牽累家人，於是在哥哥全家人出國時，弟弟在家燒炭自殺。根據法醫鑑定，在發現往生者時，已過世三、四天，也就是說哥哥出國沒幾天，弟弟就在家輕生。 這次案件的現場不同於過往的狼狽，過去像這類的案件，現場的床上大多呈現一個屍水擴暈開的人形印記。但這回我到現場時，房間內部明顯有做過初步的整理，衣櫥、桌面等，多數的物品都做過整理並搬運走，加上當初殯葬業者在帶走往生者時，是用床單連人一起包走了，所以基本上，現場就是一個空的房間，可即使如此，現場濃重的屍臭味，仍清

楚可聞，彷彿是往生者還眷戀現世地滯留在這空間中。 關於往生者的物品，我們專業的作業流程是，先做初步的消菌，再讓家屬穿上一次性隔離的防護衣，進到房間去處理往生者的物品、財物，多半是證件，其他的東西，縱使是家屬，也很少會選擇留下。從專業清潔人員角度也建議回憶放心中就好，人死後身體開始腐敗，意味著空間中會滋生大量細菌，是會危害到人體的環境。 這樣畏懼死者的方式聽起來似乎很沒有愛，但即使是親人，人死後都是腐敗成土，對活著人而言，身體的健康才是真實的，所以不該因對方是親人而對充滿病菌的環境大意，是會危害健康的。 偶像劇中常能看到主角抱著往生親人的物品往臉上貼的劇情，那畫面總令人覺得浪漫。但真實狀況是，屍

臭味會附著在物品上，讓人不敢靠近。若硬要形容屍臭味，那大概是你掉入死老鼠堆的味道吧。只能說，若你聞過，你會終身難忘。要知道人死後所散發出的屍臭味，是會吸附在任何東西上，衣物、塑膠、木頭、牆壁等，甚至是鼻膜。 這個案件是發生在夏天，人體腐敗得快，根據高大成法醫分享的經驗，人在死後數小時內，就會流出屍水。

林口屋主自租進入發燒排行的影片

購買法拍屋流程風險研究

為了解決林口屋主自租的問題，作者呂述莉 這樣論述：

本文進行法拍屋資訊取得與資金準備、法拍屋相關程序及風險、自行標購與委託代標公司分析、點交與不點交得標後交屋之差異相關分析，並結合20個實務案例進行探討。法拍過程風險趨避方面，建議投標前需注意案件有無註記抵押權、優先購買權、產權移轉限制、禁止處分等風險因素，投標時需確認投標人名字、公告案號、通訊地址、地號及建號權力範圍、金額填寫、保證金支票等投標資料正確與否，得標後7天內需將餘款缴清、申報契稅、取得不動產權利移轉證明書、到地政機關辦理產權過戶等。案件如有註記抵押權、禁止處分等情形，在案件拍定後，需向法院申請塗銷登記；得標人需瞭解標的物權狀範圍以避免佔用到他人土地或被他人佔用。另一方面，不點交或

部份點交的物件，在得標後需花時間與金錢處理租賃戶或原住戶問題，雖然此類案件比較便宜，本文建議法拍屋新手盡量避開不點交或部份點交的法拍物件。

突圍黑心房市!Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白

為了解決林口屋主自租的問題，作者Sway 這樣論述：

《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！ 博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家 沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！ 　　【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強 　　【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關 　　【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲 　　媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？ 　　這時該入場嗎？出價打幾折？ 　　Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？ 　　從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招，Sway把17年經驗一次

告訴你！ 　　一、 【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！ 　　★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級── 　　Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣…… 　　★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？ 　　Sway告訴你：80%是灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！ 　　★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？ 　　Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！ 　　你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手

的難度高，領租金賺3%就偷笑！ 　　台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！ 　　二、 【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！ 　　哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。 　　三、 【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關 　　小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，

字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！ 　　★交屋後：要小心代管基金與公設濫用 　　交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。 　　★點交時：大戰開打，讓專業的來看！ 　　越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。Sway切身經

驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！ 本書特色 　　Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象，以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作，書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮，但不少人亦好奇，如果Sway自己買房子，會挑選什麼樣的建商或社區？在現實生活裡，他買屋前後又會與建商產生什麼火花？ 　　本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sw

ay帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？　 　　事實上，買房只是開始，與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束，相反的，這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄，在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理：天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜譚，只有靠積極參與，才能保住房價不因折舊而折價。

以消費者財務觀點探討中部地區民眾之購屋需求

為了解決林口屋主自租的問題，作者江慶亮 這樣論述：

購屋除了自住需求之外，尚可兼具投資創造財富。購屋過程中，所得、區域選擇、建商信譽、住宅環境、增值空間、生活機能等都會影響民眾之購屋需求。因此本研究主要探討中部地區民眾不同基本資料在購屋需求上是否有差異。問卷結果分析顯示：(1)在全體受訪者中，購屋主要目的以「若我有購屋需求，主要目的是自住」的同意度為最高，由此可見大部分受訪者以自住為目標。在購屋的建築類型方面，以「若我有購屋需求，會考慮的建築類型是透天厝」的同意度為最高。(2)在購屋型態方面，以「若我有購屋需求，購屋型態是新成屋」的同意度最高。在購屋的重要因素方面，以「若我有購屋需求，房價是影響我購屋與否最重要因素」的同意度最高。(3)「若我

有購屋需求，我會考慮的建築類型是透天厝」的同意度，男性大於女性。但「附近有無市場、公園等公共設施，是影響我購屋與否最重要因素」的同意度，則是女性大於男性。(4)「若我有購屋需求，主要的目的是自住」、「房價是影響我購屋與否的最重要因素」等題項的同意度，已婚高於未婚。(5)「購買房子將來是否能增值，是影響我購屋與否的最重要因素」的同意度，40~49歲、50歲以上大於20~29歲。(6)「房價是影響我購屋與否的最重要因素」的同意度，大學教育程度大於高中以下。(7)「若我有購屋需求，我會考慮房屋總價在3000萬元以上」的同意度， 6萬元以上大於3萬~4.5萬元。可能由於收入高的人，經濟能力佳，購買房屋

的總價比較高。