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國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 黃名義所指導 李哲瑋的 新加坡式住宅車位配比、公設比與土地開發效益分析之研究 (2020),提出桃園八德透天別墅關鍵因素是什麼,來自於新加坡式住宅、開發效益、停車位配比、公設比、傳統式住宅。
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桃園八德透天別墅進入發燒排行的影片
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新加坡式住宅車位配比、公設比與土地開發效益分析之研究
為了解決桃園八德透天別墅 的問題,作者李哲瑋 這樣論述:
高雄市的住宅樣態有近80%是「透天厝」,且屋齡超過30年以上的又占約40%,囿於早期透天厝建築基地較小,依照現行法令規範,屋主改建或重建時將面臨可建築面積過小的問題,因此為利於龐大數量老舊建物的重改建,高雄市政府規劃「住宅區基地面積在90平方公尺以下,且樓層在五層樓以下者,得放寬建蔽率至60%」,由於市區幾乎已經無素地可供釋出,惟土地成本不斷攀升,重改建的建物型態也慢慢轉變為持分式的新加坡式住宅,早期停車位在房地規劃中並不是一個重要的屬性,但由於國人生活水準提升,汽車普及率已經提高許多,停車位的規劃已成為一棟建築物必備的屬性,對消費者購置房屋決定有正面的影響。然而這當中新加坡式住宅基地較
小,車位配比通常無法達到1:1,導致有了約定專用車位的產生,但約定專用車位需要整棟住戶簽署同意,是否有保障?其次,與大樓相比,新加坡式住宅通常沒有太多的公共設施,低公設比的公共設施是否完備?以及新加坡式住宅開發是否具有效益?上述問題引發本文研究之動機;本文探討中小型建商面對市場轉變,為維持經營轉向小基地或低容積土地開發,規劃成免挖地下室的電梯公寓是否為合適之產品規劃?本文透過質化研究深度訪談分析法,對新加坡式與傳統式住宅的差異進行專家訪談調查,訪談結果經歸納分析研究發現,市中心土地還是以規劃大樓產品來達到最大開發效益,如規劃為新加坡式住宅產品,總價會太高,開發效益低,去化速度過慢;至於郊區與畸
零地則較適合規劃新加坡式住宅產品。約定專用車位部分,建商是為了符合一戶一車位的理想,會在一樓多餘的基地空間進行增設停車位,而這樣的約定停車位必須全體住戶同意,住戶在購買時要同意才能做約定專用使用;至於公設比差異在於有無開挖地下室,車道、大廳公設與無障礙空間,普遍新加坡式住宅公設比約25%左右,而大樓則是35%左右;綜上所述,可以供開發商作為未來產品規劃定位之依據。
桃園八德透天別墅的網路口碑排行榜
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#2.寶苑八德百坪崗石別墅 - 地產天下
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#4.德鄉臻品 - 住展房屋網
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#5.豐田六路全新別墅GC01705950 - 台灣房屋
台灣房屋- 豐田六路全新別墅- ,桃園市,八德區社區: 3房2廳4.0衛- 八德擴大重劃區優質別墅可用空間大且無浪費,好利用格局方正、採光佳、通風好近 ... 類型:透天別墅. 於 www.twhg.com.tw -
#6.八德重劃區豪墅億元級巴洛克城堡 - 蘋果日報
八德 重劃區豪墅億元級巴洛克城堡 ... 歐洲巴洛克城堡建築、4米高城牆及花崗石外觀,不同於傳統別墅前院或地下室停車,該案 ... 黃敬涵/桃園報導) 於 tw.appledaily.com -
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#16.宜蘭透天厝有「護城河」? 在地人勸不要問:很可怕 - 奇摩新聞
透天 厝坐落在水田中間,沒有連外道路。(圖/翻攝自爆廢公社). 照片一出,引發網友熱烈討論,「此別墅必須搭乘游艇才能出入」、「有護城河的城堡,要 ... 於 tw.news.yahoo.com -
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八德 興仁夜市前院雙車位電梯別墅: 透天_別墅5房89坪: 售2,118萬: 桃園市八德區仁德路﹑八德興仁夜市. 載入房屋圖片-1. 八德霄裡長興路全新整理透天店面+7間: 套房_透 ... 於 www.houseinfo.tw -
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社區名稱: 仰德獨棟別墅 2年屋齡 社區位置: 桃園縣八德市成功路(查詢地圖) 權狀坪數: ... 中平區,土地,建地,農地,農舍,工業地,豪宅,透天,別墅, @ markishouse. 於 blog.xuite.net -
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#34.可食地景:地瓜葉與埔姜及其它 - 中國時報
人蔘菓樹亦然,熟透的菓子,人、鳥與松鼠、蝸牛、蜥蜴、癩蛤蟆、竹節蟲、天牛、蝴蝶、蜜蜂共食而相安無事,柑橘、檸檸、石榴均然。 於 www.chinatimes.com -
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#37.【八德重劃區】新建案地圖心得,捷運有用嗎?? - 電商刺客愛迪生
許多人在桃園購屋會比較優先去看熱門的青埔,青埔重劃區曝光率確實很高,但 ... 八德重劃區透天比較多在舊市區區塊,而在新規劃的八德重劃區區塊呢就 ... 於 doggingg.pixnet.net -
#38.(售)桃園中壢【正新中北路】15米路收租大地坪農舍店面總價 ...
【交通說明】: 中壢交流道,環中東路(樂活巴士),新中北路(桃園客運),內 ... 八德龍潭新屋楊梅觀音大溪【透天、別墅、店面】 (1) · 八德龍潭新屋楊梅 ... 於 vna555.pixnet.net -
#39.yes319透天買賣網--台灣319鄉一網買進(桃園透天 - 透天別墅
yes319透天買賣網-『yes319.com房屋市集』系列網站,提供房屋仲介業者聯賣平台,桃園透天:桃園透天 ... 桃園房屋- 中山東路收租透天店面 ... 桃園房屋- 八德東泰街平房. 於 www.placeking.com -
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案名, ◇八德電梯美別墅八德棒球場、8衛浴開窗、無障礙, 案號, 0249562. 地址, 桃園市八德區豐田路 ... 房屋類型, 透天_別墅_電梯, 總登記坪數, 229.088坪. 於 www.0955156682.tw -
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#42.(物件已下架)觀音區八德五街72巷透天
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