楠梓預售屋的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

房地產政策對不動產業之影響-以高雄地區業者為例

為了解決楠梓預售屋的問題，作者潘志偉 這樣論述：

近幾年來房地產價格居高不下，即使2020年的新冠肺炎對房價也影響不大，甚至因為Covid-19造成全世界貨幣寬鬆，低利率，建商缺工，原物料上漲，通貨膨脹，高雄區加上聞「積」起舞，房價更是扶搖直上，逼得政府不得不提出一波波的打房政策。2021年7月開始實施房地合一稅制2.0，禁止預售屋紅單轉讓，2022年即將通過全面限制預售屋換約轉售法案，炒作房市最高處3年徒刑或罰金5千萬元。 本研究探討政府房地產政策對高雄不動產業者(建商與代銷業)之影響，研究方法採用質性研究的個案訪談法，訪談對象有六位，職業分別為建商老闆，建商工務主任，代銷經理與代銷業務；分別提出六大問題請專家們回應並整理歸納。

政府實施房地產政策目的在落實居住正義，但不動產業也是台灣經濟的主要龍頭之一，打房是雙面刃，政府還有一段很長的路要走。關鍵字：房地產政策、土地開發、實價登錄2.0、房地合一2.0、通貨膨脹、不動產市場、打房、台積電

以實價登錄資料探討高雄市楠梓區透天住宅房價走向與銀行鑑價之影響

為了解決楠梓預售屋的問題，作者張又芸 這樣論述：

都會區房價逐年快速飆漲，購屋也成為多數國人遙不可及的夢想，政府為促進不動產市場交易資訊透明化，避免漫天哄抬房價，實施「實價登錄」制度，讓房地產交易資訊透明化。然而，實價登錄揭露資訊僅限於單筆交易顯現，缺乏對於區域性房價趨勢之判斷，做為國人購屋或投資之參考。本研究即收集近年來房價交易量最高的高雄市楠梓區透天住宅實價登錄資訊，依據預售屋、中古屋、建築物型態、屋齡等揭露資料進行分析，藉以推估該區域房價發展趨勢。此外，國人購屋或投資房地產，必要性向金融機構辦理房屋貸款，減輕自付費用之壓力。房屋貸款審核必須提供擔保品，多數是提供該新購房屋或自有房屋，審核過程必須進行房屋擔保品鑑價程序，以金融機構降低風

險角度，提出房屋之等值價值，並推算撥付貸款金額或貸款利率，鑑價價值亦是反映該區域之房價趨勢重要因素，有必要將實價登錄資訊及鑑價資訊予以彙整比較其差異性。因此，本研究以高雄市楠梓區實價登錄資訊為基礎，以歸納統計分析該地區透天住宅房價發展趨勢並導入金融機構鑑價資訊，提供國人對於自有房地產價值之重要參考。研究結論如下:1. 楠梓坑地區為楠梓行政區生活機能最為完備區域，相對可釋出土地有限，建商取得土地成本提高，2. 土庫地區是楠梓區重劃區域，重劃區域內仍有多筆台糖土地尚未開發定位，建商要購置大面積土地機會降低。3. 德民地區鄰近高雄都會公園，近年發展穩定，投資或自住者同樣可以考量10年以上中古屋進行購

屋評估。4. 後勁地區因中油煉油廠已經停產遷廠後，土地定位影響後勁地區房市發展。建商可考量老舊房屋拆除重建。5. 右昌地區屬於重劃區，透天住宅發展以新成屋及新中古屋為主流。