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長榮大學 土地管理與開發學系碩士班 張慈佳所指導 李純碧的 知識管理、專業能力與工作績效關係之研究－以台南地區房屋仲介人員為例 （2012），提出永慶房屋新竹東區關鍵因素是什麼，來自於房屋仲介、知識管理、專業能力、工作績效。

而第二篇論文逢甲大學 土地管理所 朱南玉所指導 沈昱廷的 國立台灣美術館對鄰近住宅價格之影響 （2011），提出因為有 特徵價格、美術館的重點而找出了 永慶房屋新竹東區的解答。

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知識管理、專業能力與工作績效關係之研究－以台南地區房屋仲介人員為例

為了解決永慶房屋新竹東區的問題，作者李純碧 這樣論述：

房地產產業之興衰深受大環境變動所影響，因此房仲業如何因應外部環境變遷所帶來的機會與挑戰，隨之調整自身所有的資源以改善劣勢，是房仲業能否持續創造競爭優勢之所在。不動產經紀從業人員在推動整個不動產業的發展是扮演著十分重要的角色。在工作特性上是人力、知識密集的產業，交易流程涵蓋法令、稅務、行銷、債權等廣泛的專門知識，所以從業人員必須具備精深的專業知識，以確保客戶的權益，如再透過知識管理加以儲存、創造、分享及運用，對提升仲介業者之工作績效更是有所助益。本研究以台南市7區(東區、南區、中西區、北區、安平區、安南區、永康區)的房屋仲介從業人員為研究對象，進行問卷調查。透過敘述性統計分析、因素分析、迴歸分

析等統計分析方法，藉以瞭解房屋仲介人員「知識管理」、「專業能力」與「工作績效」之相關性，並進而探討各研究變項彼此的影響。研究結果顯示：1.知識管理資源會提升房屋仲介人員專業能力的表現。2.知識管理對房屋仲介人員工作績效的表現也有直接影響關係。3.房屋仲介人員專業能力的程度愈高者，其工作績效的表現也愈好。4.房屋仲介人員專業能力因為知識資源的投入後，對於工作績效也會有顯著的提升。最後就本研究之結論提出研究建議，供房屋仲介公司管理階層及房屋仲介從業人員參考。

國立台灣美術館對鄰近住宅價格之影響

為了解決永慶房屋新竹東區的問題，作者沈昱廷 這樣論述：

在生活品質的提倡下，公共設施的需求隨之而生，為使住宅鄰近之公共設施融為生活一部分。基於文化產業的提倡及地方文化建設的發展，除提升地方生活品質外亦展現多元化區域性之特色。而國內外對於公共設施與住宅價格方面之研究也都顯示，公共設施對住宅價格是有正向加乘之效果。但在傳統的特徵性函數當中，一個個別的環境因素或公共設施因素對於房價的影響往往不易被檢測出來。因此本研究欲利用特徵價格法探討國立臺灣美術館對其鄰近住宅價格之衝擊。 回顧整理得知國立臺灣美術館有具備獨特之特徵屬性。其中可以歸納出國立臺灣美術館設施基本與延伸之弁遄A創造、附加之價值的特徵屬性集束。分析結果發現美術館影響因子會因不同影響層級，

其住宅價格間有顯著差異存在。這也證明了美術館影響因子會因不同影響層級對住宅價格產生影響。 另外在特徵價格法與變異數分析可以了解影響程度與範圍的結果。發現第二層級與第三層級之β係數（分別為-0.118與-0.258皆達統計水準），代表國立臺灣美術館對鄰近住宅成交價格有顯著影響，但影響力卻不高。而影響範圍至少到達第二層級(400~800公尺)的部分。

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