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法拍代墊銀行的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊
法拍代墊銀行的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦林廸重,方耀慶寫的 勇敢用桿：法拍屋快樂賺錢術(新版) 可以從中找到所需的評價。
另外網站法拍代墊銀行 - 房潮筆記-也說明：法拍代墊銀行. 法拍買賣流程. 隨著台灣房市價格節節高升，不少投資客以及自住客逐漸轉往法拍市場，法拍屋可以貸款嗎?法拍屋不點交貸款法拍屋貸款試算. 關於房潮筆記.
國立中山大學 中國與亞太區域研究所 徐正戎所指導 吳冠瑩的 論我國拍定物點交之研究─以強制執行法為中心 （2017），提出法拍代墊銀行關鍵因素是什麼，來自於不動產、執行名義、點交、強制執行、拍賣。
而第二篇論文世新大學 經濟學研究所(含碩專班) 陳建良所指導 陳鈞羿的 法拍屋拍定拍次、競標人數與得標價之決定因素:以士林法院為例 （2008），提出因為有 法拍屋、幾拍拍定、競標人數、得標金額的重點而找出了 法拍代墊銀行的解答。
最後網站關於優室 - 優室法拍屋則補充：法拍 屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。 ... 得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。
勇敢用桿：法拍屋快樂賺錢術(新版)
為了解決法拍代墊銀行 的問題，作者林廸重,方耀慶 這樣論述：
投資法拍屋，除了法令知識以外 最珍貴的就是經驗實戰 投資房地產，不是等便宜？等低點？然後才來等增值！想賺錢，時間是不能浪費的，只有掌握先機的人，才有條件賺得比別人多，投資永遠比市價低的「法拍屋」才能真正買在最低點！ 本書透過作者親身實戰的經驗分享，將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗，剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角，並將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況，一一羅列出來，每一個案例都是千真萬確的真實故事！「富貴險中求」，風險存在，利潤才會存在，看懂之後、了解以後，才能把風險降到最低。就由這本書，帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海，悠遊在其中，絕對會有豐富
的收穫！ 由於初版熱銷一空，因應法拍投資及業界傳授案例實用推廣學習之市場需求，各界積極不斷洽詢本著作，法拍真實20案例，再次為您暢銷重現！
法拍代墊銀行進入發燒排行的影片
151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA
【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。
2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。
【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓
貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。
因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。
於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。
最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓
點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。
因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。
所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。
一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！
2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754
論我國拍定物點交之研究─以強制執行法為中心
為了解決法拍代墊銀行 的問題，作者吳冠瑩 這樣論述：
本論文旨在探討我國執行法院辦理強制執行事件，對於法拍不動產點交與否所生之問題及相應之解決方式。蓋強制執行拍賣程序，標的物點交與否影響拍賣價格甚鉅，而法拍公告是投標法拍物件之重要參考依據，公告中載明不動產之占有或使用狀況，為拍定後能否迅速取得使用權的判斷標準，如於拍定後無法迅速取得標的物占有，拍定人必將耗費大量時間、人力成本，嚴重影響拍定人之權益，導致有意應買之民眾裹足不前，衡諸常理，常造成法拍屋之拍定價格低落，影響債權人之債權遲遲無法獲得滿足、債務人之債務無法獲償，以及執行法院始終無法結案。是故投資者於投入法拍市場前，對於有意投資之標的物能有初步認識與了解，俾供投資決策之參考，亦盼本研究可提
供我國法拍市場之投標人，對於法拍市場點交制度能有所認識，以期避免投標人誤判情勢，因而慘遭資金套牢之可能，造成損失之擴大。
法拍屋拍定拍次、競標人數與得標價之決定因素:以士林法院為例
為了解決法拍代墊銀行 的問題，作者陳鈞羿 這樣論述：
本研究以士林法院為例探討不良債權不動產抵押物在拍賣過程中，拍賣標的在房屋特徵、風險特徵、時間特徵、區位特徵等不同條件的情況下影響法拍屋拍定拍次影響因素為何?競標人數的決定因素是什麼？以及得標價的影響因素為何？1. 影響競標人數方面，吸引競標者的因素有可點交。對吸引競標者有負面影響的因素，則包括較低或較高的樓層、建坪小與建坪大的法拍屋、土地底價與公告現值比越大，以及房屋使用情形是無人、租用、債務人佔用及第三人佔用相較債務人自住競標者人數較少，按時間觀察97年第二季相較第一季競標人數增加外，其他各季相較第一季競標人數減少，就區位來說南港、內湖兩區相較北投區吸引較多的競標者。2. 影響第幾拍拍定
方面，樓層越低會在後拍拍定或四拍流標機率低於前兩拍拍定機 率；房屋所在樓層越高、第一拍土地底價與公告現值比越大、98年第一季相較97年第一季相對可能於後兩拍拍定或流標；士林、內湖、南港、大同區相較北投區相對可能於前兩拍拍定。3. 影響拍定價格溢價方面，預估競標人數增加1，會使溢價比增加3.37%，較實際競標人數增加1.23%對溢價比的影響大，所在樓層越高溢價幅度越少；土地持份小與土持份大之房屋溢價比較高；無人、租用與債務人佔用，相較債務人自住的房屋溢價比低；97年第三季較第一季投標者出價較積極；南港、內湖兩區相較北投區吸引較多的競標者，但投標金額較保守。