法拍屋公告的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

圖解第一次買法拍屋就上手(2010年修訂版)

為了解決法拍屋公告的問題，作者易博士編輯部 這樣論述：

　　房屋的交易金額少至百萬，多至上千萬、上億元，如果眼光精準、選對時機，在一買一賣間所獲取的報酬驚人。同樣是買屋，除了預售屋、新成屋、中古屋之外，會來到法院拍賣的物件多是原來屋主的財務問題，法院為求順利賣出，拍賣價格遠比市價低，轉手賣出所賺取的差價可觀，由於金額龐大，許多人因此致富。 　　既然法拍屋有不遜於股票、基金的高報酬率，但通常也意謂著高風險及麻煩，如常見諸報章的海蟑螂強占法拍屋或偽造租約等各種方式索取高額搬遷費、點交時，原屋主不肯交出使用權或遺留一屋子的家具等，由於法拍屋的性質特殊，和購買一般房地產相比，會有較多的麻煩，如果不懂法拍市場就貿然標購，可能會損失慘重、得不償失。 　　《

第一次買法拍屋就上手2010年修訂版》針對第一次買法拍屋的人，提供完整的買法拍屋完整流程，和所有的資訊，並以詳盡的步驟圖解，教導讀者挑選、投標和購買法拍屋，並提供實用的挑選訣竅，避免買到有問題的法拍屋。 本書特色 　　以易博士一貫的彩色圖解製作方式，以step by step教你完整架構起法拍流程，掌握挑選合適法拍屋的訣竅，讓你標得中意的法拍屋。 　　取得法拍資訊找出理想標的　　．買法拍屋完整流程　　．弄懂法拍屋與銀拍屋　　．蒐集法拍屋公告　　．弄懂拍賣公告 　　詳實調查法拍屋況不踩地雷　　．詳列調查步驟　　．看懂查封筆錄避免麻煩屋　　．看懂土地及建物謄本，查清權利所屬　　．勘查法拍屋使用情形

　　投標技巧全程掌握　　．估算成本與費用，做好評估　　．計算投標價、精算報酬率　　．了解投標準備工作　　．掌握投標過程 　　轉移權利正式擁有房屋　　．弄懂得標後處理程序　　．了解需繳納款項　　．學會辦理權利移轉登記　　．掌握辦理點交竅門 作者簡介 易博士編輯部 　　藉由「拆解式」的編輯理念與撰寫風格，深入「第一次」學習者的需求與理解上的困難，以step by step的步驟拆解，將複雜的觀念轉換成彩色圖解，幫助讀者重拾學習的信心和樂趣。

法拍屋公告進入發燒排行的影片

法拍屋拍賣價與市價驗證分析─以桃園地方法院拍定案為例

為了解決法拍屋公告的問題，作者余青樺 這樣論述：

近年房價不斷高漲，然而薪資調升不易，個人家庭可支配所得下降情況下，想要買一間房是難上加難，政府為此也推出很多抑制房價飆漲措施，如奢侈稅、房地合一稅等，而房價仍處高檔，雖有下跌，惟跌幅有限，想購屋者望屋興嘆。 在房價居高不下情況下，民眾除了透過房仲業及網路交易平台購屋買房外，透過法院購買法拍屋也是一個購屋管道，而購買法拍屋尚需承擔風險，例如無法入內察看房屋狀況或格局、得標七天內就要將尾款全數繳清、法院無物的瑕疵擔保責任(買到瑕疵屋就只能自認倒楣無法求償)等，理論上既然承擔風險，就會有風險貼水，直覺購買法拍屋一定比市價便宜，而實務上果真如此?這是個值得探討的議題。 本研究為驗證法拍屋

一定比市價便宜，資料來源係以司法院法拍屋公告網站桃園地方法院法拍屋拍定物件，拍定期間自106年11月14日至107年2月28日止，此期間合計100件拍定物件，將拍定物件向地政機關申請建物謄本，再逐一與內政部不動產時價登錄平台近一年之物件相比對，比對條件須符合同一棟建築物，經逐一篩選後符合比對樣本有33件。 將33件法拍屋樣本與內政部不動產時價登錄之物件比對，比對結果33件拍定案每坪平均單價較市價便宜16.03%，其中29件比市價便宜，另4件法拍屋買得卻比市價貴，由此驗證結果整體購買法拍屋會比市價便宜，但並非每一件法拍屋均會比市價便宜。

第一次買法拍屋就上手(2009年修訂版)

為了解決法拍屋公告的問題，作者易博士編輯部 這樣論述：

　　房屋的交易金額少至百萬，多至上千萬、上億元，如果眼光精準、選對時機，在一買一賣間所獲取的報酬驚人。同樣是買屋，除了預售屋、新成屋、中古屋之外，會來到法院拍賣的物件多是原來屋主的財務問題，法院為求順利賣出，拍賣價格遠比市價低，轉手賣出所賺取的差價可觀，由於金額龐大，許多人因此致富。 　　既然法拍屋有不遜於股票、基金的高報酬率，但通常也意謂著高風險及麻煩，如常見諸報章的海蟑螂強占法拍屋或偽造租約等各種方式索取高額搬遷費、點交時，原屋主不肯交出使用權或遺留一屋子的家具等，由於法拍屋的性質特殊，和購買一般房地產相比，會有較多的麻煩，如果不懂法拍市場就貿然標購，可能會損失慘重、得不償失。 　　《

第一次買法拍屋就上手2009年修訂版》針對第一次買法拍屋的人，提供完整的買法拍屋完整流程，和所有的資訊，並以詳盡的步驟圖解，教導讀者挑選、投標和購買法拍屋，並提供實用的挑選訣竅，避免買到有問題的法拍屋。 　　修訂版的《第一次買法拍屋就上手》修訂了購買法拍屋的相關內容，並增加購買法拍屋的最新資訊，能更即時地幫助消費者重新評斷法拍屋的利弊與狀況，順利地標購屬於自己的法拍屋。 本書特色 　　以易博士一貫的彩色圖解製作方式，以step by step教你完整架構起法拍流程，掌握挑選合適法拍屋的訣竅，讓你標得中意的法拍屋。 作者簡介 易博士編輯部 　　藉由「拆解式」的編輯理念與撰寫風格，深入「第一次」學

習者的需求與理解上的困難，以step by step的步驟拆解，將複雜的觀念轉換成彩色圖解，幫助讀者重拾學習的信心和樂趣。

自購法拍屋決策因素之探討

為了解決法拍屋公告的問題，作者王玉芬 這樣論述：

現今房市價格飆漲，尤其在薪資所得倒退十六年的今天，購屋真的很不容易！法拍屋的價格訂定後，會受到拍次的影響，拍定價往往比市價低，相對也讓投資者認為有利潤存在，欲購屋自住者也認為可以買到較便宜的房子，因此也吸引投資、自住者進入法拍市場。本文用文件分析法和個案研究法，參考法拍屋相關文獻與專家所提出之實務經驗彙整，並蒐集桃園市中壢區及平鎮區103年12月1日至104年7月31日待拍案件，共一百八十八件，經篩選後選取一件案例，實際走一趟法拍的流程，並作購屋前的決策因素探討：地點與生活機能 、價位、風險因素等。從看屋、訪價、估算成本、風險評估、根據投資報酬率估算出投標價，並考慮房價會下跌、稅制改革因素，

模擬投資方案：一、當年買當年賣(持有不滿一年）。二、隔年再賣(持有不滿一年）。三、持有一到二年後再出售。四、持有滿二年後再出售，期間出租。五、長期持有等策略。估算出成本和投資報酬率，供決策參考，也考慮節稅，降低成本。購置法拍屋對一般人並不容易，但可以透過練習和學習而瞭解購置的技術，並作出最恰當的決策。