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國立臺北科技大學 土木工程系土木與防災碩士班 林利國所指導 蕭弘偉的 臺北捷運文湖線人口暨土地價格波動特性分析 （2018），提出淡水新市鎮透天關鍵因素是什麼，來自於臺北捷運、人口密度、土地價格、皮爾森積差相關分析、大眾運輸導向發展。
而第二篇論文國立中央大學 產業經濟研究所在職專班 吳大任、鄭有為所指導 簡澤文的 農業用地興建農舍法對宜蘭縣房價影響 （2017），提出因為有 宜蘭房價的重點而找出了 淡水新市鎮透天的解答。
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為了解決淡水新市鎮透天 的問題，作者游榮富 這樣論述：
產官學界領導人一致推薦! 實用價值最高的、可伴你一生的房地產投資策略百科！ 再菜的鳥看完後也能安全買到好房子 你怎麼知道權狀為真？ 你怎麼知道房子是不是違建？ 你怎麼知道房子是不是在計畫道路上？ 讓投資人能完整的了解整個房地產產業 分析產品、法令、產業生態及趨勢 你可以知道所有產品的特色及重點 看穿政府有那些手段來干涉房地產市場！ 你將學會如何判斷房地產的走勢 輕鬆對應不動產從業人員 圖文、圖表對照 １００個重要因素全面圖文或圖表對照。 讓你輕鬆掌握房市。 超過百個QR Code手機掃瞄立即找到實用資訊
讀完此書讓你對房地產有全面性的了解！ 不再被媒體和業者牽著鼻子走！ 做出有利於自身的不動產自住或投資決策！ 本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟： 第一篇：認清房地產產品 房地產產品有複雜的屬性，以下用６個面向來解讀房地產產品，方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房，閱讀２－２住宅市場、３－３區域市場、４－４中古屋市場、５－１所有權市場、６－４新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書，所有不動產商品都難不倒你！
第二篇：認清房地產政策及法令 憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針，而政府在相關法令上訂的很嚴，但管得卻很鬆，而在政策上也是因時因地因人制宜，幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠，與「均富」之理想更是背道而馳，房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。 簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設，文化部之古蹟、文創，農業部之農地農用與
環境資源部之環境影響評估尚方寶劍，另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會，他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策？ 第三篇：認清市場玩家 房地產關聯性產業鏈龐大，房地產業（營建業）號稱火車頭工業，可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後，至少走了十年的多頭，房地價格持續上揚，完全與經濟成長、所得之增幅，尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離，我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化，來了解產業生態及找出可能的答案。 第四篇：認清影響房地產的趨勢 2014甲午馬年開始到2016年
台灣總統大選近三年期間，台灣房地產市場將呈現況： 第一年價揚量縮： 前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。 第二年價跌量增： 2015年不再出現創高價案，個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。 第三年價量雙跌： 2016業界競爭加劇，供給過剩加上有業者急變現，多數投資人不看好後市，市場轉壞態勢確立，平均房價再下修10％以上，各業者欲求在利率走高下，以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限，反而因各項成本增加，包括各項稅負增而寧願以租代買少交易，整體市況漸入不景氣與萎縮期。 本書特色
圖文對照，輕鬆閱讀 單元細分，方便檢索 近百QR Code，掌握最新資訊 在房地產變動的時代提供最全面的投資護身符 不動產永遠是個良好的投資工具，不過，怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣，不論是投資或是自住。你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都是市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙，了解都市計畫如何成形，各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的。否則你只能任仲介擺布，聽人吹捧物件有多好！而沒有辦法做出最好的投資判斷！ 100個單元，方便查閱 長篇大
論的文章很少人能讀的下去！不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為百餘個單元，讓讀者能輕鬆閱讀！也方便能配合需要隨時查閱。 圖文對照，輕鬆閱讀 本書採圖文或是圖表對照的方式呈現。一半文字說明，另以一以圖或表補充相關的資訊。讓讀者能輕鬆的吸收資訊。 與房地產相關的網站資訊全都錄 本書收集大量提供房地產優質資訊的網站，不要說實證登錄的價格那裡找！是不是兇宅、夾屋合不合法，你家是不是在都市計畫道路上，都在網路上查的到。本書把這些網址全部轉為QR Corde，一次全告訴你。 名家推薦 于俊明
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長 王應傑 東森房屋董事長、中華民國不動產仲介經紀商同業公會聯合會創會理事長 王進祥 中國土地改革協會理事長 田大權 大聲行銷總監名嘴 林英彥 財團法人中國地政研究所所長、國立政治大學地政學系名譽教授 卓輝華 宏大不動產估價師聯合事務所董事長 紀聰吉 前台北市政府財政局長 徐世榮 政治大學地政系教授、台灣農村陣線理事長 莊孟翰 淡江大學副教授 曹奮平 中華民國建築經理商業同業公會理事長 陳冠宇 前台北市不動產鑑定公會理事長 陳金令 社團法人台灣都市再生學會理事
長 陳光雄 前內政部營建署署長 陳諶傳 中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長 曾文龍 中華綜合發展研究院不動研究中心主任 張元旭 前內政部地政司長 張義權 台北市地政士公會理事長 張欣民 天時地利不動產顧問公司總經理 蔡為民 中華兩岸商機促進會理事長、復旦大學房地產研究中心地運營研究所所長 楊治林 台北市商用不動產協會理事長美商中原聯行台灣分公司總經理 趙藤雄 遠雄企業集團董事長、前中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長 謝潮儀 國立台北大學兼任教授
臺北捷運文湖線人口暨土地價格波動特性分析
為了解決淡水新市鎮透天 的問題，作者蕭弘偉 這樣論述：
國內軌道建設於近年來迅速發展，由8800億前瞻基礎建設計畫提撥近一半比例之預算於軌道建設項目，可見我國政府積極推動公共交通建設的決心，希望以交通建設為媒介，活絡區域經濟並增進城市發展。惟可於新聞報導間，聽聞地方性交通建設淪為空轉，如高雄輕軌通車已逾一年，日運量還未達一萬人；淡海輕軌通車後，臺3線淡水段的交通堵塞情況還是如家常便飯般無法紓解，且空屋率再創新高，無法如預期的帶動地方經濟發展。本研究將以臺北捷運文湖線為研究對象，將站體周邊之人口密度及土地價值作為研究目標，探討捷運之興建是否帶動周邊區域經濟之蓬勃發展；而土地價值為可直接反映經濟發展之重要指標，因此透過沿線行政區人口資料及土地價值消長
進行皮爾森積差相關分析，觀察捷運文湖線營運前後對人口遷移及沿線地價是否具相關性及其彼此互動之特性，作為雙北地區之交通建設對周邊地區經濟影響效益評估結果。
農業用地興建農舍法對宜蘭縣房價影響
為了解決淡水新市鎮透天 的問題，作者簡澤文 這樣論述：
本論文探討研究中華民國104年9月所增修農業用地興建農舍辦法施行後，對於限制農舍交易對象對於宜蘭縣農舍及透天厝之影響，本文研究資料時間為民國102年1月到106年12月共計5年，以宜蘭縣溪北區：頭城鎮、礁溪鄉、宜蘭市、員山鄉、壯圍鄉及宜蘭縣溪南區：羅東鎮、蘇澳鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉之房價作為研究標的，並運用特徵價格法在農舍及透天厝的特徵變數屬性，進行分析這些特徵對房價的影響，本研究所用變數屋齡、移轉房屋面積、移轉土地面積、離車站距離、離夜市距離、農舍法等進行研究。經實證分析在宜蘭縣農舍及透天厝屋齡愈久估計係數值呈負向，表示屋齡愈大建物價值隨至遞減，現移轉房屋面積、移轉土地面積發現當面積增
加對總價有貢獻成長的效益，離車站距離、離夜市距離由於農舍需求者會考慮田野悠閒生活，且部份豪華農舍亦被經營成民宿或餐廳，所以對於離車站愈近相對越靠近商圈田野山景就越遠所以房價並無貢獻，溪北區因主要發展區域由宜蘭市中山路向南至羅東夜市方向，因此溪北區離羅東夜市愈近對房價貢獻愈大，而溪南區所呈現對房價隨至遞減，而願意在農舍法施行後的買家對農舍物件有相對需求並無觀望房價起伏，因此推論現在交易物件大都為優良或稀有物件，因此價格上並不會下跌甚至會向上漲。