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銀行對擔保品評估價格模式之建立-以台南市永康區土地為例

為了解決羅東拍賣房屋的問題，作者凃均明 這樣論述：

2008~2009年全球發生金融風暴，肇因於美國房市泡沫化，而美國次貸風暴的危機成因即在擔保品評價機制喪失獨立公正立場，並房貸利率的大幅波動，且為提高自有住屋比率而放寬的貸款抵押條件以及不動產市場的泡沫化等交互作用而成。我國銀行從事房屋貸款業務，因忽略借款人的信用風險管理，致貸款利率大多未明顯區隔不同借款人的信用價差，加上我國銀行高成數房貸，雖然國內銀行放款業務無「次級房貸」之名，但在性質上卻與美國次級房貸有不少雷同之處。基此，本文乃以透過政府公開資訊由大量資料建立統計資料庫利用大量估價模式，並納入風險與景氣因子建構特定地區土地價格模型。文中以台南市永康區土地為研究對象，由分析結果發現，影響

永康地區地價關鍵因素依序為「利率」、「區位」、「土地使用」以及「預期心理」等四大因素