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公共建設對不動產購買意願影響之研究-以高雄市圖書總館周遭區域為例

為了解決苓雅區中古屋的問題，作者何醇溱 這樣論述：

高雄市為提昇城市競爭力改善生活住宅品質，公共建設的進駐為高雄市帶來什麼影響，由早期工業發展的城市，如今漸轉變成適合宜居的城市，已往消費者在購買不動產會選擇樓層、坪數、車位、採光、價格等去購買，隨著時代變遷及生活形態改變，對於住宅需求不僅是買屋的滿足，則會考量周遭公共建設及住宅品質提昇，亦會考慮住宅品質及附加的價值，公共建設能否滿足消費者對房屋的需求，會不會改變對不動產購買意願，故本研究以高雄市公共建設為研究對象，以進一步探討未來對消費者購買意願之影響。 研究範圍為高雄市立圖書總館所在之周遭公共建設-以苓雅區及前鎮區為主，本研究以問卷調查方式的資料作為實證分析對象，探討公共建設設立消費者

對不動產購屋意願之影響。問卷發放時間為 2016年 1月 20日至2016年 3月 5日止，其地點為高雄地區共計發放380份，回收有效問卷300份問卷率為86.21%。採用Likert五點尺度量表作為問卷衡量尺度資料蒐集進行研究分析，分別為敘述性統計、信度分析、相關分析分析及路徑分析，以不動產購買意願為依變數，自變數為一般變數(屋齡、面積、樓層、停車位、建材安全、隔間、採光通風、管理維護、防災規劃衛生、住安寧、市中心距離等)，與公共建設變數。公共建設變數產生則透過因素分析，歸納出三大類分別為文化建設 休閒建設、交通建設類型等，研議公共建設，相關議題來探討周邊不動產購買意願。本研究結果顯示，消費

者對不動產購買意願重要因子方面，購買不動產會考量優先順序分別為住宅品質、住宅環境、價格、住宅機能、住宅條件、休閒建設、交通建設、文化建設，消費者對於住宅品質的採光通風非常重視，透過交通帶來便利性，在未來選購不動將是重要指標。

法拍屋拍定價格價差因素探討- 以高雄市法拍屋為例

為了解決苓雅區中古屋的問題，作者郭柱谷 這樣論述：

本論文針對高雄市 38 個區域於 2004年至2014年間，以拍定年度屋齡為 10年以內之法拍屋作為研究樣本，並以敘述統計、複迴歸方法，依變數法拍屋基本條件、房屋特徵，地理位置區域建立三個迴歸模型，分別探討影響台灣高雄地區拍定之法拍屋，拍定金額、第一拍底價及法拍價價差的因素。 經實證結果：影響台灣高雄地區法拍屋拍定價格價差的因素為不動產景氣、屋齡、投標人數、建坪、拍次、透天、大樓、點交（自住、空屋、占用、排租）、苓雅區、鼓山區、六龜區。其中不動產景氣與法拍屋的拍定金額為正相關，與拍定價格價差為負相關。法拍屋拍賣拍次與拍定金額為負相關，與拍定價格價差為正相關。法拍屋投標人數與拍定價格價差

為負相關。法拍屋的使用現況點交與拍定價格價差為正相關。法拍屋種類（透天、大樓）與拍定價格價差為正相關。法拍屋所在區域（苓雅區、鼓山區）與拍定價格價差為正相關，（六龜區）與拍定價格價差為負相關。