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2022土地登記實務(地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解)(十版)

為了解決電子謄本申請時間的問題，作者洪正 這樣論述：

★將歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！ ★收錄最新95～110年地政士歷屆試題，100%題題解析！ ★2021年最新修正法條收錄！ 　　【常見問答】 　　Ｑ:本書內有包含題庫嗎？ 　　A:本書除了重點整理以外，還包含95～110年地政士試題共16份，題題詳解。 　　Q:請問本書是最新的法規嗎？ 　　A:本書收錄至出版日前之最新法規。 　　【本書適用】 　　這本《土地登記實務》適用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地

政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ 　　【本書優勢】 　　．對土地登記太多的技術性規定感到苦惱嗎？ 　　．沒有實務經驗搞得定〈土地登記實務〉這科嗎？ 　　．申論題要怎麼破題及清晰論述，才能獲得閱卷老師青睞？ 　　土地登記實務著重於實際操作的經驗，因此想讀好本科，要先從登記當事人以及登記機關的角度出發，本書作者透過內容整理引導，輔以歷屆試題演練的方式，將為您解開疑惑，消除疑慮，順利於考試時取得高分！ 　　一、淺顯易懂 　　土地登記實務的內容多涉及實際操作，對於欠缺相關實務經驗的考生而言

，最需要一本從實務切入的參考書籍。因此本書整理相關實務重點以及常考規定，將不必要、繁雜的資訊去除，只留下會考的、能考的及必考的重點，讓讀者快速抓取重點，不只會看熱鬧，更會看門道。 　　二、綱舉目張 　　作者藉由歷年試題判斷常考重點，透過總論、各論分類編寫，架構清楚分明，讓讀者研讀時能夠清楚知道章節脈絡，以及各章節間的關係，且將重要實務見解與歷年試題穿插內文相對應位置，讓土地登記實務內容不再是斷簡殘篇的各種法規，而是透過本書進行體系性地學習。再搭配本社出版的《地政士．不動產實用小法典》，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。 　　三、凸顯關鍵 　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍

色標記，利用黑白藍三種色調，使用圖表整理繁雜內文，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使土地法規之體系在讀者腦海中清晰建構。 　　四、題題詳解 　　本書收錄95～110年普通考試地政士考試試題共16份，題題詳解。上考場作答時，最怕申論題論述雜亂無章，無法清楚表達自己腦中的解題思路。本書之申論題擬答，論述考點具層次感，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞，做到解題思路行雲流水，不絕於卷上。 　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： 　　土地登記規則（110.07.13） 　　因應智慧政府數位轉型趨勢，推動網路申請土地登記作業，需統一規範網

路申請土地登記之應附文件、繳費方式及後續登記處理程序等，期透過跨機關資料介接逐步簡化申請登記時應提出相關文件情形，並推廣採用土地登記線上聲明措施得免當事人親自到場，以優化申辦服務並提升地政業務便利性，另配合民法第一千一百七十七條規定及實務作業需要，修正部分條文，修正要點如下： 　　一、規範網路申請土地登記作業包括全程網路申請及非全程網路申請，並明定可提出網路申請土地登記之對象、應附文件、繳費方式、後續登記處理程序及登記案件電子檔案保存之規定。 　　二、為推廣土地登記線上聲明等措施，修正申請登記之當事人、申請預告登記之登記名義人及申請塗銷預告登記之原預告登記請求權人得免親自到場之規定。 　　三、

配合民法第一千一百七十七條規定，修正繼承人有無不明時之產權登記程序規定。 名人推薦 　　【三民考生上榜心得1】地政士上榜生：陳怡禎 　　國文：67分 　　民法概要與信託法概要：58分 　　土地法規：62分 　　土地稅法規：73分 　　土地登記實務：80分 　　建築系跨考地政士，善用口訣半年上榜 　　本科為建築系，大學畢業後首先投入建築師考試，於年後剛好銜接地政士上課檔期，於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業，跨領域從事相關產業，增加自己的專業技能，而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概

要與信託法概要】 　　1.初期配合老師上課，反覆複習及預習民法課程（應至少3-5遍），掌握每個章節都要確實明白。 　　2.整理上課體系圖筆記，練習申論時應時常拿出筆記對照架構。 　　3.大量練習申論題，記住法條（考試答題必寫）並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。 　　4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。 　　5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題，考前加強這兩部份（全背），再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。 　　【土地法規】 　　1.我習慣配合老師的上課方式，以主題式的方式整理土地法規之重點，進而比較各主題之異同。 　　2.針對重點整理架構：事由（如區徵之原

因）、程序（如區徵之申請文件和禁止時間）、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止（如他項權利或耕地租約之影響）。 　　3.申論答題時應寫出重點法條，及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較，增加答題之豐富度，和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。 　　4.地政士法全背（考一題且應拿20分上下），以保障其他題之失誤。 　　【土地登記實務】 　　1.針對四大重點整理架構：人（主體）、事（客體）、時（申請程序）、物（申請文件）且同時得為申論答題架構。 　　2.這科應該是相對背誦部分較多之科目，我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量（考一題）及登記（考三題），而其中以登記之部分為投資報酬率較

高，若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。 　　3.平時練習申論時做到精準下標題，由於此科內容龐大，其實只要平時有練習，考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠（配上法條更佳）。 　　【土地稅法規】 　　1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。 　　2.製作結構稅率表。總共9種稅，其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同，也方便日後記憶衰退時快速找到重點。 　　3.申論答題時得用憲法（如第143條）或課稅目的做為破題。稅法的作答要點應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題

。 　　【三民考生上榜心得2】地政士上榜生：林旻葳 　　國文：58分 　　民法概要與信託法概要：54分 　　土地法規：61分 　　土地稅法規：74分 　　土地登記實務：68分 　　大四報考地政士，半年考取接軌職場 　　因為我就讀的科系是工程類，所以對法律的課程沒什麼概念，萬事起頭難，最痛苦的肯定是一開始跨入地政士考試，上民法發現一頭霧水的時候，當時我選擇上完課，若聽不懂我則會過三四天去補課再聽一次，增強自己的法感，到了後期也漸漸上手，我覺得是不是本科系與會不會上榜並沒有太大的關聯，只要有心肯定可以克服這難關。 　　分享各科準備方法： 　　【民法概要與信託法概要】民法是萬民之法，生活中

大大小小的事情都與民法脫離不了關係，但也因為民法條文繁多，加上本身難度就偏高，所以往往會成為考生的夢靨，雖然民法很難，但跟著老師的腳步，會發現民法其實很有趣，個人認為讀民法的要點是：理解＞背誦，基本條文（七大請求權基礎、物權等）肯定得熟背，但其他條文只要能照法條的意思表達出來，基本上分數不會少到哪去，故讀民法時當天上完課一定要兩天內複習完畢，趁印象深刻時加強記憶，並且將老師的體系表記憶起來，定能於應付許多題目時遊刃有餘，故讀民法時首要應當是建立自己法學架構，根深蒂固以後再開枝散葉，背誦其他的條文。 　　另外信託法及親屬繼承是民法科目中最有機會拿20分以上的章節，且幾乎每年都會各出一題，這兩個部

分肯定要多加把握，將體系表及條文盡量熟背。 　　【土地法規】土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，且人事時地物規定都不同（像各優先購買權的行使期間等），又有諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣，所以土地法規應著重於統整，將類似的規定整理出來，並進行比較（像抵費地及抵價地），自己進行比較過後能加深記憶，且更有架構，部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶（如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」）。 　　地政士法的話就沒第二句話，全背就對了（至少要拿20分以上），條文簡單淺顯易懂，有背有分的考科。 　　【土地登記實務】一開始讀土登

時感到很不知所措，因為沒相關經驗，連謄本用途是什麼都不清楚，但老師會補充許多實務知識，讓考生更理解「土地登記」到底是在做什麼，其實土登這科最大的難度應該是在於記憶，因為條文大多都需要背誦，故需要背誦的條文我都會編口訣，方便自身記憶，後面再利用口訣進行擴張，最後達到背誦整個條文，土地登記規則這科相對來說算是好拿分，但也需要花一定的時間進行背誦，答題時可以運用老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答。 　　【土地稅法規】稅法相對來說算是簡單的一科，但也是需要進行統整的科目，後期複習稅法時，我習慣複習到房屋稅的納稅義務人，同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅…等的納稅義務人為何，並編口訣方便

記憶，貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定，故將各稅的核心把握住，有餘力可以深入了解該稅的立法意旨，於答題時能達到破題的效果。土稅口訣有雲端的同學可以參考老師的口訣，多念幾次就能琅琅上口了。  

電子謄本申請時間進入發燒排行的影片

適用於區塊鏈資料存儲機制於戶籍謄本之可行性研究

為了解決電子謄本申請時間的問題，作者曾郁翔 這樣論述：

「戶籍謄本」是為現今社會中，國家主管之戶籍機關所製作的一種動態的法律文件，用以記載個人的戶籍資料，包含姓名、出生、結婚、離婚、親屬關係、改名、收養、死亡等各種身份登記變更與異動之紀錄，還有個人居住遷徙的歷史活動，此文件用來證明個人該享有的權利與應負擔之義務的輔助根據。傳統上，戶籍謄本多以紙本的形式實體存在，在需要時提供需用機關，或第三方單位查驗，但是隨著科技的進展與技術的精進，紙本文件的造假越來越逼真，也讓人難以識別真假，相關偽造新聞也時有所聞，以致第三方機構或檢驗單位，需要耗費更多時間與人力，只為了查察戶籍文件的正確性，雖然目前主管機關早已開放透過自然人憑證申辦電子戶籍謄本，但讀卡機成為使

用上的最大障礙，且建議需使用 IE 瀏覽器其相容適應性才較佳，以避免平台與系統之衝突。然而，自 2009 年中本聰（Satoshi Nakamoto）利用區塊鏈技術創造出比特幣後，去中心化、不可竄改，以及可溯源的特性，受到高度的討論探究與延伸應用，由於區塊鏈是一種密碼學的共識機制體現，雙方的信任不需依賴第三方，也讓人際與制度的信任得以獲得實現，且 2013 年以太坊（Ethereum）的誕生，所發展出來的智能合約（Smart Contract）功能，更是將區塊鏈技術應用向上提升至另一個境界。為了解決上述痛點和難為之處，本研究嘗試以數位的方式，以區塊鏈技術將戶籍謄本的核發資訊置於以太坊紀錄之中，

並透過分散式的檔案儲存方式，將戶籍謄本之圖照存儲於分散式互聯網：星際檔案系統（IPFS）中，以改善傳統紙本文件的弊病，亦藉著區塊鏈的不可否認之特性來提高信任度。

不動產登記

為了解決電子謄本申請時間的問題，作者黃健彰 這樣論述：

　　本書以比較法與法律經濟分析法研究不動產登記的重要議題，探討時結合民法與行政法，以台灣法為中心，尚一併論及澳洲、英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並已將國內外最新法令、理論與實務納入研究，包含近年各地方政府陸續推動的不動產網實（網路實體系統）服務、2020年申辦不動產登記線上聲明措施；澳洲維多利亞州2019年8月起幾近全面性的電子化申辦土地移轉登記；日本2020年4月施行的民法修正條文（債權法改正）；中國大陸將自2021年1月1日施行的民法典。 　　過去土地登記的書多僅整理法令，少有理論、最新判決與比較法的探討，本書則可彌補該空白，書末尚有索引，以方

便讀者依關鍵詞查找本書內容。本書可供學術界、地政實務、法院審判與立法院立法或修法時參考。

高雄市覆鼎金人文地景之研究

為了解決電子謄本申請時間的問題，作者張饌鰆 這樣論述：

摘要        聚落為一種空間體系，傳統聚落的生成是由長久演化地的一種結果，經過複雜的經濟、社會文化現象與過程的發展，為人類生活在特定空間中，進行與生存相關的活動，包括生產、人群互動關係，以及信仰儀式體系等，所展衍傳承及發展歷史過程下的具體表徵。經過居民在日常生活中的折衷與協調所建立的在地生活常規，並且投射在空間之中。        覆鼎金聚落從清代時期發展，依靠曹公新圳的修建，將穩定水源注入而形成村庄，地方上擁有許多自然地景，如獅山、覆鼎金埤即金獅湖，地名源自於地形地貌的毬山，居民型態為傳統的農耕社會，除以農耕外，亦利用埤塘養殖魚類及栽植菱角、蓮蒲等作物。        聚落依湖畔西側

聚集，東側則鄰近大灣山郊區邊陲地帶，雖擁有特殊的地景樣貌，但在清代到日治初期，文獻所記載資訊少之又少，直到日治末期，戰備軍需將其萬丹港擴建，附近村莊被迫遷移，並將火化場遷建到覆鼎金郊區，隨即大量的墳墓遷葬大灣山上，將覆鼎金的原始面貌，強制加以改變，冠上嫌惡鄰避區域之名。        戰後，國民政府的政策施行，又再一次的將覆鼎金形塑成政策下的封閉性模範社區，都市計劃的限制政令，讓覆鼎金發展動彈不得。在地仕紳、民間社團或是政府的資源投入建設，就像施放煙火一樣，當下炫麗耀眼，之後深感空虛乏味，聚落受限發展緩慢，湖埤地景的不斷改造，形成一種特殊的現象。        縣市合併後大高雄的思維，嫌惡鄰避

設施一一拔除或是加以規畫修飾，試圖抹除在羊皮紙上的寫跡，企圖重新描畫覆鼎金的樣貌，這應該是它最後一次被政策的畫筆大肆塗改，但願將能以最美麗的作品樣貌呈現。        本文將各時期年代所形塑的地景地貌來龍去脈加以探討，與相同時空下的人文軌跡互相討論，試圖了解覆鼎金的前世今生。