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月薪二、三萬，未來怎麼辦？III：買房繳房貸，做個富二代

為了解決預售屋交屋注意事項的問題，作者史琨 這樣論述：

買房子「決心」遠比「資金」來的重要要想成為富二代，當先成房二代如今房子已不單是人們居有其所的依靠，更是理性投資理財的好方法。只要我們對於新形勢、新環境下的房地產投資進行全面的分析與實踐，就一定能掌握其中的訣竅，獲得拿到打開「成功大門」的金鑰匙。本書透過你從沒想過的方法，分析一套快速買房的致富攻略 　　要想成為富二代，當先成房二代 　　對於許多人來說，「買房」是一生最大的夢想。擁有一套屬於自己的房子，不但是身份和財富的象徵，也是給自己漂泊的生命之舟下了一個錨，給你穩定，給你安全感。 　　但是這對時下薪水只有二、三萬的年輕人來說，無疑是一個天方夜談。高房價的時代外加低酬勞的工作，支付基本生活開銷都

顯得吃緊了，又如何能購買這一被子都不一定能賺的到的房價呢？所以在如今房價依然堅挺而經濟有些低迷的時代，這些人迫於生活的壓力就只能選擇租房了。 　　年輕人剛踏入社會參加工作，自然手中的資金不多。如果家庭情況不是非常富裕或者不願意做啃老一族，光買房這一大筆的首付款就足夠使人英雄氣短。如果選擇暫時租房子居住，無疑就能緩解了不少壓力。 　　但同樣的年齡，為什麼就是有人可以買房子呢？觀看這些買房子的年輕人，扣掉因家庭生活條件許可，父母幫助籌備自備款外，不外乎都有一個良好的理財方式及毅力，才能讓他們擁有屬於自己的房子。 　　最近幾年的房價就像雨後的春筍，不停地漲、不斷地漲，讓許多沒買房的年輕人，看到同輩因

買房致富而後悔不己，也讓一般口袋裡沒有多少錢的人心裡開始琢磨了，到底是買房子還是租房合算呢？ 　　有人常說每個月要是將還貸款的錢存下來，若干年後也是一筆不小的財富。可是試問，又有幾個人能幾十年如還銀行貸款般的堅持不懈呢？生活中難免會遇到資金鏈緊張，需要用錢的時候，如果你的錢已經按月的交給銀行當房子的貸款，相信如果不是遇到大的麻煩，沒有人願意將房屋抵押套現，困難挺一挺，也終究會過去的。 　　可是如果你的錢只是存在了銀行帳戶，相信很多人都會先支取出來解決危機的，困難也是過去了，可是幾年積存下來的錢也沒有了，又得重新再來。如果是自制力不強的月光族，沒有發薪水的時候，沒有還貸款的壓力，也許就會忍不住誘

惑買了不實用的奢侈品或者大吃大喝了。平時的小錢不注意積存，等到用錢的時候也不會有太多的積蓄。 　　薪水二、三萬如何買房子？其實買房子「決心」遠比「資金」來的重要，有十足的「決心」，一家人同心協力肯定能創造出購屋所需的第一筆「資金」的。更何況如今房子已不單是人們居有其所的依靠，更是理性投資理財的好方法。 　　面對買房，我們既不能左思右想的舉棋不定，也不能一廂情願的衝動行事。在專家意見分歧，相關調控政策未見動搖的背景下，近期的房地產市場，必然是個機遇與挑戰並存的市場。只要我們對於新形勢、新環境下的房地產投資進行全面的分析與實踐，就一定能掌握其中的訣竅，獲得拿到打開「成功大門」的金鑰匙。 作者簡介

史琨 　　歷史專業畢業，後從事證券公司經紀，天蝎女，學生時代就開始投資股票和基金，頗有收益哦！對文學熱愛、創作興趣不減，一直保持寫作的習慣。 第一章　買屋租屋到底哪個好一、買屋租屋各利弊分析二、你適合買房嗎？三、徹底分析你的財產四、月薪二、三萬，也要存錢買房子五、適當的理財計劃幫你完成夢想 第二章　買房不後悔的八個條件一、未來十年的你的生活狀況？二、手上有多少資金支付頭期款？三、每月要付多少房貸？四、隱藏在買房下的費用有哪些？五、買新屋還是中古屋好？六、到底是公寓還是大樓？七、是不是捷運沿線比較好？八、找房子靠自己可以嗎？ 第三章　認識購屋的多重選擇一、法拍屋二、預售屋三、新成屋、中古屋四、

合宜住宅五、嫌惡的房屋 第四章　掌握看房的六大眉角一、千金買屋，萬金買鄰二、看屋必備的七個工具三、如何揪出漏水屋四、「好宅」的基本三要五、容易被忽略的房屋缺陷六、撲朔迷離的距離 第五章　便宜買好屋的十大必殺技一、利用實價登錄，了解市場行情二、利用公設比來談價三、用大殺小，低殺高的方式四、唱雙簧好談價五、用投資客、團購的身分殺價六、知彼知己，探出底價七、哀兵政策博取同情八、欲擒故縱九、房仲費用也要殺十、殺價必知的出牌順序 第六章　如何選擇適合你的旺宅一、房子不是只住一兩年，所以眼光要長遠二、山管人丁水管財，玉帶環腰財自來三、住宅環境要趨吉避凶四、每個人都有不同的住宅座向五、選好樓層財運旺，選對屋

型福氣來六、坐實朝空人財旺，坐空朝實難自保七、清流九曲入廳堂，事業財運主氣強八、宅大不空能聚氣，殷實不虛能富貴 第七章　簽約前必知的八大事項一、清楚費用，以免資金不夠二、產權要徹底調查三、屋況要清楚陳述四、是否有「履約保證」五、明載貸款約定六、使用「要約書」比「斡旋金」有保障七、利用「審閱期」看清楚、想明白八、凡事白紙黑字，有憑有據 第八章　如何取得最優惠的房貸一、輕鬆搞定房貸的七個步驟二、銀行的房貸類型三、銀行的還款方式有哪些？四、聰明貸款的方法五、如何跟銀行貸出高成數 第九章　驗收交屋一、預售屋交屋注意事項：二、新古屋、中古屋交屋注意事項：三、驗收房屋清單表： 第十章　關於裝潢那些事一、裝

潢的三個途徑二、裝潢設計的五個要點三、裝潢預算五大注意事項四、裝修上的意識禁忌 第十一章　用好風水，裝修出屬於你的「好宅」一、大門：財神的入口二、窗戶：窗乃納氣之口三、玄關：擋煞氣，招財神四、鞋櫃：設置重細節，步步高昇又和諧五、客廳：風水效應首重地六、餐廚：禁忌多，主健康七、臥室：宜小不宜大，錢財密緊不鬆塌八、衛浴：吉凶有禁忌，確保財運不消散九、書房：選正文曲文昌位十、陽臺：納紫氣，吐晦氣

預售屋交屋注意事項進入發燒排行的影片

預售屋履約擔保制度之探討

為了解決預售屋交屋注意事項的問題，作者陳正南 這樣論述：

預售屋的商業模式可溯源於民國六十年十月，由台北房屋所成立，銷售位於敦南SOGO附近之宜家大廈，此為台灣當時預售屋銷售之首例，締造七天完銷的傳奇，而在宜家大廈這個案子更早之前，華美建設創辦人張克東就曾採用「預付訂金」的方式銷售房屋，後來芝麻酒店一案利用大眾集資方式，過於取巧的高槓桿模式終究以失敗收場，至今芝麻酒店因產權複雜，雖然不乏開發商試圖整合規劃，然而在2020年中旬，所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，雖然當時的臺北市政府更新處要求實施者妥予溝通協調，但是談了1年還是走向分手，都更案正式破局，直至目前為止仍是一棟荒廢的大樓。據此可見，預售屋的買賣模式所存在之問題與風險，最終可能導致之後果

，並非短期之內可以妥善處理。我國預售屋履約保證機制屢經多次修正，目前將「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，以符合消費者保護法第17條第2項第3款之規定，然實務上是否能對開發商或建商更進一步約束其預售屋之銷售方式，並且有效保障預售屋買受人之權益，似乎仍待時間檢視。本文研究目的在探討預售屋履約擔保機制所涉及之問題，首先對其預售屋履約擔保機制發展沿革，透過先進之文章進行歸納整理，其次為預售屋買賣契約之法律關係以及保證契約、擔保契約之區分加以說明，再以該機制現行各項規範、相關問題及續建機制之實務進行研究，最後為結論與建議，希冀本文對實務問題之探索，在未來消費者於購買預售屋時能有所助益，以確實保

障消費者之購屋權益，進而符合社會經濟效益與法制之完整性。