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這兩本書分別來自白象文化 和智庫雲端所出版 。
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房事Q&A
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為了解決預售屋訂金議價 的問題,作者賣厝阿明 這樣論述:
房事Q&A這本書是「賣厝阿明」推動房地產友善知識平台重要里程碑!! 多數人對於買房、賣房人生大事都有一定程度擔心害怕,會不會買貴了,會不會賣便宜了,會不會被騙了... 作者簡介 賣厝阿明 61年次的李國興,曾做過房屋仲介、法拍代標工作,一直到2004年成立房地產網路平台,只不過當時對於網路的操作技術及硬體不熟悉,加上工程人員、設備建置成本高的情況下,導致公司經營不善,損失將近2千萬元,可說是把當時的積蓄全賠光。 大半人生都從事房地產業的他,為了找尋另一個出口東山再起,在2015年設計出「阿明」漫畫人物,談到「賣厝阿明」的靈感來源,他笑說這是一場美麗的誤會,「剛開始的
確是想賺錢,但後來更覺得是使命,因為我們在做的過程中,也得到很多房仲人員的支持」。 租屋篇 Q1. 女孩租屋五不一沒有 Q2. 租賃契約可以帶回家看嗎 Q3. 學生租屋六點停看聽 Q4. 租屋議價小撇步 Q5. 終生租屋支出公式 Q6. 屋主不修繕可以拒付租金嗎 Q7. 暑假租屋換屋的注意事項 Q8. 該不該貼錢讓房東換冷氣 買房篇 Q09. 你的薪水適合買多少的房子 Q10. 你喜歡公寓還是透天厝 Q11. 房屋頭期款拿來投資股票好嗎 Q12. 馬上入住是怎麼辦到的 Q13. 自備款不要超過總收入多少呢 Q14. 買房要不要順便買車位呢 Q15. 車位價格多少才合理 Q16
. 買房要怎麼出價呢 Q17. 買房該注重單價還是總價 Q18. 頂樓的房子可以買嗎 Q19. 買屋附裝潢是怎樣一回事 Q20. 大樓樓層優缺點大公開 貸款篇 Q21. 自備款100萬可申請青年首購嗎 Q22. 一胎二胎三胎是啥 Q23. 中年失業繳不起房貸 Q24. 房貸還款你挑哪一種 Q25. 信用卡分期零利率影響房貸嗎 Q26. 哪種貸款方式比較好 Q27. 關於首購資格你搞懂了嗎 Q28. 首購優惠指是一生一次嗎 Q29. 辦房貸需要加保壽險嗎 Q30. 攤還方式差異點 稅務篇 Q31. 房/車要賣會被課房地合一稅 Q32. 房地合一稅舊制是什麼稅法 Q33. 房地合一稅新舊制
傻傻搞不清 Q34. 重購退稅小撇步 Q35. 如何把房屋留給子女最划算 Q36. 賣房前需要付房地合一稅嗎 Q37. 房子被法拍要繳稅嘛 房仲篇 Q38. 仲介的服務費可以少收嗎 Q39. 喜歡房子但想要換仲介可以嗎 Q40. 房仲賣房爽抽佣你認同嗎 Q41 .簽專任委託還是一般約比較好 公設篇 Q42. 老公寓的公設比 Q43. 汽車停車格的種類 Q44. 停車格可以停什麼 Q45. 騎樓可以停車嗎 Q46. 公電分攤有人不付怎麼辦 預售屋 Q47. 哪些格局屬於NG格局 / Q48. 新版預售屋定型化契約 Q49. 預售屋履約擔保 / Q50. 買預售屋需要先下訂金嗎 狀
況篇 Q51. 漏水問題誰負責 Q52. 交屋前發現牆壁有滲水怎麼辦 Q53. 房屋瑕疵的判斷關鍵是什麼 Q54. 買到瑕疵屋該自己修復嗎 Q55. 買房需要注意化糞池嗎 Q56. 家門口的道路是私人土地 Q57. 不小心買到法定空地怎麼辦 Q58. 屋主想延後交屋可以嗎 Q59. 買房需要問神問老師嗎 Q60. 看房必備小物 推薦序 在每週300+民眾QA後,阿明想從社群走出來,建立一個結合網路與實體第三方房地產友善知識平台。 阿明不在意這本書賣多少本,在意的是這本書能幫助多少人,建立友善知識平台夢想前進了幾步。 作者序 「因為我們那時候做網路平台一直不賺錢,在找
尋新的方向時才有了『賣厝阿明』這個虛擬的角色。」今(2017)年45歲的李國興,在兩年前發想出以「阿明」作為漫畫核心人物,先是畫出房仲人員的甘苦談,後來拓展至居家小百科、買賣小常識等領域,漸漸打開了知名度,今(2017)年7月更將成立台灣厝買賣文化故事館,開創房地產文化。頂著一頭鮮豔藍髮,身穿深色西裝,正是「阿明」出現在漫畫中的模樣,透過簡單、有趣的圖像,傳達房產相關知識,舉凡從收納、裝潢、搬家、租屋、房屋交易、貸款等議題,它的身影都會出現在其中,而賦予「阿明」生命的,正是賣厝阿明創辦人李國興。
預售屋訂金議價進入發燒排行的影片
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
房仲話術大揭密
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為了解決預售屋訂金議價 的問題,作者賴淑惠 這樣論述:
「千金難買早知道!」原來,房子就是這樣賣的! 買賣房子,一坪差價只要幾萬塊,光是一間房子,買賣雙方之間的勝負差距,就有可能是上百萬元。 買賣房子,您是被銷售話術擺佈的「輸」方?還是想成為主導房仲幫您控盤的「贏」者? 繼上一部房市暢銷著作《就靠房市躺著賺》呈現20種小資男女購屋置產的故事案例,本書再次以全新的20種劇本,告訴您在買房子的過程之中,您可能從來沒有想過、卻絕對會碰上的各種狀況! 一般消費者或首購族,可藉由別人的經驗和教訓,就能讓您在購屋時,早先了解仲介或代銷人員,會如何把房子賣給您? 良心房仲更可藉此知悉破解不肖同業的”奧” 步,以此借鏡建立好客”緣”的關
係,提升業務的品質與能力,找回專業的尊嚴,別再讓房仲一直不斷地被大眾給 ”抹黑”。 本書絕對是一門消費者在購屋行前之必修功課;同時亦是房仲人員修煉業務能力的最佳寶典。 作者簡介 賴淑惠 政大中文系、世新傳研所畢業 曾任:雜誌、電視台記者 網路地產王新聞中心主管 著有:《就靠房市躺著賺》一書 如果你跟我一樣,很喜歡房子,就會知道,其實,買房子,有時候只是在買一個夢想,只是,為了實現這個夢想,會有一些風險,仲介在當中的角色,可以是朋友,也可以是對手,這樣亦敵亦友的關係,真的很微妙,該怎麼化敵為友,讓交易圓夢的過程更順暢愉快?這需要很多的經驗!這本書,分享了很多朋友的故事
,以及該怎麼跟房仲交手,甚至破解房仲話術的小技巧,有了這本工具書,把別人的錯誤,化做自己成功的方法,大家都可以簡單一圓成家夢!
預售屋訂金議價的網路口碑排行榜
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#1.預售屋議價狂碰壁?專家簡單教你殺價兩法
買房議價考驗的是買賣雙方的談話技巧,近期有民眾想買兩間預售屋,卻因為太早 ... 反而說,付完訂金後再談,原PO事後才知道,付完訂金沒辦法再殺價。 於 www.drhome.tw -
#2.【蘋果日報】預售屋簽署文件全攻略 - 創意家行銷
圖說:訂單第一聯多是紅色,俗稱紅單,多用來議價及保留購買權。 訂單留意定金可否退還. 想買預售屋,首先會遇到的文件就是訂單,上面 ... 於 creator-taiwan.com -
#3.預售屋糾紛不要怕!教你瞭解7項預售屋應注意事項
而由於預售屋售價開賣時的金額,再加上好好努力殺價的原因,完工交屋後, ... 審查,但是少部分建商會告訴客戶該契約係公司機密,所以必須先繳交訂金後才可帶回審閱。 於 leonfirst0801.pixnet.net -
#4.屋主相關|預售屋紅單是什麼?紅單轉讓即將被禁止?這麼好賺?
至於預約單和訂購單的差異,其實關鍵就在「議價」了沒? 當你一開始去看了一間預售屋,你很有興趣,通常這時代銷業者會請你支付5 ~ 10 萬的訂金(小 ... 於 peter607.pixnet.net -
#5.看預售屋技巧|14項預售屋重點注意事項全解析
反之,預售屋的頭期款拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期 ... 可看預售屋議價10招;若是買中古屋,可看買房出價技巧5步驟). 於 theteenworker.com -
#6.預售屋議價空間買預售屋不知道要選哪一層?內行人揭建案小知識
幾乎就能一眼看出你買下這間房子的意願,議價空間比較大。蛇尾:代銷已經賣掉七八成左右買房想要在議價過程中,建案廣告量縮,代銷才會願意降價,連訂金也不願意收 於 www.jmophinc.co -
#7.【買房放大鏡】什麼是「訂、簽、開」?預售屋的付款方式?
訂金 :大約5~10萬。 這筆款項之後才會有進一步的議價和討論,付款後才拿到買屋確認訂購單。 於 goldhouse668.pixnet.net -
#8.《房事行不行》買房議價付訂金簽約交屋撇步多 | 健康跟著走
預售屋 斡旋金- 買預售屋,自備款分期繳直接向建商購買的預售屋,付款方式最輕鬆,...若是找仲介買屋,那麼向屋主議價這個階段,仲介會要求你繳交「斡旋金」, ... 於 video.todohealth.com -
#9.預售屋殺價技巧 - 河畔小築
預售屋 殺價空間: 買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地現場代銷人員都很專業,面對消費者的議價,早就準備好各式各樣 ... 於 fonghu0217.pixnet.net -
#10.跟建商買預售屋貸款壓力輕 - 中國信託樂活享退
議價 後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,可請教有經驗的親友或專家協助檢視,一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題,即可 ... 於 www.ctbc-retirement.com -
#11.預售屋增值術4:購買預售屋的關鍵 - House123
而預售屋在簽約購買時,只需要繳訂金和簽約款,如果開工在即,就再多繳 ... 以第一順位議價的「預約單」,另一種則是建案開案後,談好價格先下訂,好 ... 於 house123.com.tw -
#12.預售屋買房大解密14個新建案買房步驟
03.訂金預付10.房屋過戶. 04. 審閱簽約11.房屋驗屋. 05.預售屋客變12.房屋交屋. 06.繳交工程款13. 管委會成立 ... 透過實價登錄比價王查出精準行情也提高你的議價空間. 於 www.houseprice.tw -
#14.「拿10萬才能談!」預售屋議價先帶錢過來人曝合理:太多問問哥
買房前會先準備一筆斡旋金或訂金,沒有強硬規定金額數字,通常都是1至5萬,藉此代表買方很有誠意向屋主議價。一名女子表示,她看中一間預售屋想進一步談價格,代銷 ... 於 www.bg3.co -
#15.今周刊- 買房族必看!實價登錄、房地合一2.0新制上路兩招「巷 ...
指建商或代銷收受定金時,不得約定有保留出售、保留簽約的權利;而買方也不能將書面契據轉售予第3人,否則也會有罰鍰。 5、預售屋買賣定型化契約管理。在 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#16.預售屋標準交屋流程&注意事項一次懂 - 青鳥樂居Happiness ...
買房是人生大事,有預售屋、新屋、中古屋等等多種房子可以選擇, ... 要購買的預售屋後,最重要的是先下訂,請建商保留資格,由買方先付一小筆訂金, ... 於 taichunglife.com -
#17.才能買到最合理價格?專家曝4絕招,首購族一定要學會 - 風傳媒
過來人淚訴曾因這件事吃大虧,揭建商沒說的暗黑圈套. 關鍵字:. 房價 房市 買房 中古屋 房仲 預售屋 行情 殺價 代銷 首購族 看房 議價 新 ... 於 www.storm.mg -
#18.公平交易委員會處分書公處字第103088 號被處分人
一、 被處分人於銷售「悅灣-悠悅區」預售屋過程,要求購屋人. 須給付定金始提供契約書審閱,為足以影響 ... 收取定金或一定費用(或稱訂金、議價金、預約金或保留款. 於 www.ftc.gov.tw -
#19.買預售屋反悔了該怎麼辦? - 奇摩新聞
「預售屋」銷售型態,觀賞樣品屋的民眾往往被美輪美奐的裝潢屋所吸引而 ... 議價以新台幣X萬元成交,雙方協議於X年X月X日簽約,違者訂金不予退還。 於 tw.news.yahoo.com -
#20.預售屋買屋流程,3分鐘掌握10步驟
在預售屋看完資料後,一定要到房屋基地看看,把附近周遭的環境都拍照起來,也最好請代銷小姐幫你指出來你選的戶別大概會在哪裡喔! 2. 議價→繳交訂金、簽約、開工款. 議價 ... 於 lovehouse888.pixnet.net -
#21.你與買預售屋的距離,不只是「訂簽開」! - 房產賴賴
買預售屋流程第㊁步:雙方議價,並付訂金,這時才拿到合約書審閱. 以紅單上的價格 ... 於 hellogreatworld.com -
#22.預售屋殺價技巧@ 河畔小築:: 痞客邦 - 泰國訂房優惠報報
預售屋訂金議價 ,大家都在找解答。預售屋殺價空間: 買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地現場代銷人員都很專業, ... 於 thagoda.com -
#23.法規內容-預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 - 內政部 ...
二、賣方對廣告之義務賣方應確保廣告內容之真實,本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖,為契約之一部分。 於 glrs.moi.gov.tw -
#24.付定拿紅單遭悔賣專家:享優先權不代表成交
陳姓女網友在臉書社團《買房知識家》指出,近期看中一棟預售屋,物件要求10萬元訂金,自己先支付5萬元並約定議價,包括專案經理等人都親自參與協商,商妥 ... 於 tw.feature.appledaily.com -
#25.摘自網站預售屋紅單是什麼? 紅單轉讓很好賺?要被課稅?
該法規定:「銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或 ... 間預售屋到真正簽約前,你會拿到兩張紅單,一張是預約單,上面不會有議價 ... 於 www.tcfhouse.org.tw -
#26.預售屋退訂理由預售屋有錢買不到? - Fvilb
建商退兩倍訂金的算盤因為目前預售屋市場瞬息萬變,很多買方並不像此個案能順利退訂。律師表示購買預售屋所付的小訂(例如5-10萬),通常是得到「優先議價 於 www.ussvalkyre.co -
#27.【買房子流程】買預售屋,中古屋,新成屋最完整攻略! - AuMe ...
買預售屋流程 · STEP 1 確認預算、需求與開始存買房頭期款 · STEP 2 前往銷售中心或接待中心看屋,同時初步議價 · STEP 3 寫紅單、繳交訂金、簽約金、開工款( ... 於 augustime.com -
#28.簽約前睜大眼看仔細!預售屋契約藏地雷6大重點不看會後悔 - 財訊
假若先付了訂金,在5天審閱期內決定不買,都可以拿回已付的訂金;若超過5天審閱期後反悔不買,建商則有權利沒收訂金。若消費者已簽約,又在審閱期後退訂, ... 於 www.wealth.com.tw -
#29.[請益] 這樣算預售屋紅單買賣嗎 - PTT評價
Hi 各位版友好去年8、9月時,去逛街無意間不小心買了一個預售屋... 第一次付訂金議價(好像30幾萬還是40幾萬忘了) 第二次付將近200萬訂金拿到一本厚厚 ... 於 ptt.reviews -
#30.房地產新聞» 【預售屋自保】購屋流程7步驟暗藏風險
民眾初步進入接待中心賞屋,想要購買的話,第一步可以進行初步議價。由買方先付一筆小訂金,請建商保留資格,這時候賣方會開一張預定單,就是俗稱的「紅單 ... 於 miaolihouse.org.tw -
#31.還要再貼200多萬…一定得賠錢嗎?買預售屋你該懂的事 - LINE ...
大過年裡,遠房阿姨卻顯得有些焦慮,透過親戚間的八卦得知,原來前些日子小表哥在阿姨與姨丈不知情的情況下,買了1間預售屋,而且還付了20萬的訂金。 於 today.line.me -
#32.買房子有黃金時段嗎?把握這二種情況下的議價空間! | 樂屋網
想擁有較大的議價空間,預售屋請把握推案初期,新成屋則在即將結案時,可以撿到一些 ... 只需付3至5萬元訂金(單價高則可能達十幾萬),取得優先購買權。 於 extra.rakuya.com.tw -
#33.出價有眉角簽約反悔不買須賠錢
20∼30 年的貸款,不論選購中古屋或是預售屋、新成屋,買方都必須精打細算,且避免衝 ... 訂金。為確保權益,買方應該在斡旋金合約上註記委託房仲議價的期間,建議斡旋 ... 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#34.預售屋訂金[房地產知識]預售屋買屋流程 - Napf
預售屋 接待中心賞屋一般建商賣預售屋都會蓋預售屋的接待中心,前去預售屋接待中心賞屋,若有喜歡的戶別,可先初步議價,付一小筆訂金(一般是十萬),請建商保留下來資格,此 ... 於 www.jusbert.co -
#35.沒付10萬訂金「拒絕帶看」!專家一聽直搖頭:不恰當
... 或房仲會提醒買方可先付訂金或斡旋金,代表買方很有誠意向屋主議價; ... 疫情期間,多數預售屋看房是採預約制,若先附上訂金,或許可加快看房 ... 於 news.m.pchome.com.tw -
#36.「潛銷訂金」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
約定時間補足訂金、正式簽約,若不願購買,則可無息退還已付金額。 就好像你去 ... , 可事實上,紅單並不是真正的買賣契約,它只代表一種買房意願,當民眾在預售屋潛銷 ... 於 1applehealth.com -
#37.[Investment]預售屋殺價撇步 - Level Up
喊價態度堅決, 態度堅決開出心中所想的價格,並展現購買誠意,以現金或支票方式預付訂金。 曾買過明水路預售屋2F,建商自售每坪開價55萬,沈宇庭提出 ... 於 larrynung.github.io -
#38.預售屋、新成屋、中古屋比較大分析,5分鐘一次看懂各優缺點!
1.議價:看屋後有購買意願,透過房仲向屋主進行議價。 2.下訂:購買房屋前,合約簽訂前支付訂金。 3.簽約:確定成交後,簽訂買賣契約。 於 www.hbhousing.com.tw -
#39.消費爭議類型 - 臺北市政府地政局
另依目前公告之「成屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣契約書範本」及「預售停車 ... 契約書」、「不動產委託銷售契約書」、議價委託書或「要約書」等,依據行政院消費 ... 於 land.gov.taipei -
#40.沒拿10萬「代銷不給談」 網掀兩派意見:想法有落差 - 蕃新聞
好房網News記者黃芸涵/綜合報導 買房眉角多,購買前通常會付一筆訂金或斡旋金去議價,就有名女網友看中喜歡的預售屋,但代銷卻說「要看到10萬現金 ... 於 n.yam.com -
#41.我付訂保留了,結果買的比實價登陸上的金額貴 - 賣厝阿明NEWS
一般在賞屋後,買方如果有意願購買就會進行初步議價,並會下訂金請建商保留資格,但在正式簽約之前, ... 請問跟仲介買合約轉讓的預售屋要注意什麼. 於 54aming.com -
#42.【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密! - 樂居
... 今天要跟大家談談「合約」和「議價」,大家買房最怕被當成痛宰的肥羊,不管是買中古屋或預售屋,議價都是很大的學問, ... 訂金返還(斡旋金轉成定. 於 www.leju.com.tw -
#43.[心得] 預售屋下斡旋單? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊
我也進一步跟這位經理表達我的疑惑,跟我認知到預售屋的議價作法有些不同。 因為我原本以為是現場價格敲定,付訂金,我把合約審閱本帶回去,在審閱期 ... 於 www.ptt.cc -
#44.內政部稽查預售屋紅單遏止違法交易歪風 - 小世界周報
若是購屋人對於房子感到滿意,但是又對於預售屋還有一些不了解的細節,這時建商就會開出紅單,讓購屋人再考慮七天。拿到紅單前,必須要先付一部分的訂金, ... 於 shuj.shu.edu.tw -
#45.不想給仲介賺!自售房屋流程照過來 - Money101
... 在網路售屋平台興起後,越來越多屋主選擇自售房屋,節省這筆開支! ... 一般來說,訂金可分為「小訂」與「大訂」,大訂就是簽約金,而小訂則是 ... 於 www.money101.com.tw -
#46.實登地政三法修正- 預售屋銷售資訊備查
訂購戶未於XX月XX日前繳足訂金或簽約,預繳金同意由建商沒收。 Page 19. 19. 紅單管理. 建物出賣人or ... 於 land.hccg.gov.tw -
#47.[心得] 預售屋下斡旋單? - home-sale | PTT Web
我也進一步跟這位經理表達我的疑惑,跟我認知到預售屋的議價作法有些不同。 因為我原本以為是現場價格敲定,付訂金,我把合約審閱本帶回去,在審閱期 ... 於 pttweb.tw -
#48.跟建商議價的技巧 :: 預售屋議價mobile01 - 泰國住宿訂房推薦
預售屋議價 mobile01,開價28萬的預售屋, 第一線的代銷人員的權限可以折三萬, 很兇的主管說她只能再折五千. 阿 ... 於 entry.anthailand.com -
#49.買賣糾紛/訂金、定金有差嗎?要留意特別條款
購買房屋時,代表雙方同意成交的「定金」跟「訂金」,在法律上有沒有差別? ... 不過,買新成屋、預售屋時,銷售業者習慣使用「訂金」,通常「小訂」 ... 於 ownhouse.pixnet.net -
#50.買房知識家(A你的Q) | 週末去看預售屋,有喜歡想進一步談價格
Hsiao Brett. 仲介斡旋也是一樣要錢誰知道會不會喊一喊做白工,不然每個都說要談不是累死,談完再說我回家想半年我要帶家人再看之類的XD · Kenneth Chuang. 買房當然需要訂金 ... 於 www.facebook.com -
#51.預售屋買屋流程 - 藝奇手牽手- 痞客邦
賞屋前往銷售中心賞屋,若有喜歡的戶別,可於初步議價後先付一小筆訂金,請建商保留。 繳交「訂、簽、開」金議價後,若定買,則補跌正式訂金,接 ... 於 meigo131.pixnet.net -
#52.[房地產知識]預售屋買屋流程- 5分鐘輕鬆搞懂 - Zi 字媒體
議價 後,若價格滿意確定購買,補足正式訂金。將「 · 一般建商收款方式分為兩種:按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納工程款。若是 · 買預售屋最後一個 ... 於 zi.media -
#53.預售屋買賣流程、有什麼注意事項和陷阱! 撿便宜和不被騙必看 ...
前去預售屋接待中心賞屋,若有喜歡的戶別. 可先初步議價,付一小筆訂金(一般是十萬). 請建商保留下來資格,此時代銷或是建商會開立一張紅色預訂單. 於 ljhouse1.pixnet.net -
#54.快樂購屋術建商難說NO的殺價法則 - 售屋達人的部落格
如果對照現在的國內預售屋市場正處於買方市. ... 包括帶足訂金、甚至簽約金當場付清、找父母及全家人一起來談價格,都是不錯的好方法。 於 ou3214.pixnet.net -
#55.[請益] 這樣算預售屋紅單買賣嗎- home-sale | PTT職涯區
Hi 各位版友好去年8、9月時,去逛街無意間不小心買了一個預售屋... 第一次付訂金議價(好像30幾萬還是40幾萬忘了) 第二次付將近200萬訂金拿到一本厚厚 ... 於 pttcareer.com -
#56.「預售屋」是什麼?怎樣購買「預售屋」? @ 房地產 ... - 隨意窩
根據「不動產經紀業管理條例」第4條第1項第三款所言,「預售屋」是指領有建造執照,但尚未建造完成, ... 二、議價、合約審閱、繳交「訂金、簽約金、開工款」 賞屋後, ... 於 blog.xuite.net -
#57.預售屋訂金預售屋分期付款解析-訂金、簽約金、工程款、暫收款
3/5/2018 · 訂金一般是在購買預售屋時,所以付不付訂金已經不是重要的事了。 ... 請注意成屋(包括中古屋) 只要你簽了斡旋(買賣議價書)賣方已簽名或者是已和賣方簽買賣 ... 於 www.petitrygaku.co -
#58.購買預售屋反悔,可退訂金嗎??? - 房地產仲介ya!
預售屋 合約有6天審閱期,若沒有行使這項權利,或業代沒告知可型成程序上的 ... 請注意成屋(包括中古屋) 只要你簽了斡旋(買賣議價書)賣方已簽名或者是已 ... 於 richme630.pixnet.net -
#59.實價登錄2.0三讀通過!預售屋買賣流程一次看讓你買房不買貴
立法院三讀通過實價登錄2.0版本(real estate transaction price),成交價格、坪數不再以30號為一個區間,而是揭露到門牌。我們介紹了預售屋買賣流程, ... 於 newsdotreview.blogspot.com -
#60.[請益] 預售屋買屋訂金議價流程請教
想請問各位今天如果去看了一間很喜歡確定會買的預售屋(已接近完工) 通常會先跟建設公司議價下訂金一段時間後再簽約付簽約金還是下訂金優先保留那 ... 於 moptt.tw -
#61.購買預售屋讓我變得好輕鬆
頭一次向建商購買預售屋,付款方式真的讓我們覺得輕鬆很多,從簽約到交屋大約還有2 ... 議價後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細 ... 於 yaliang70.pixnet.net -
#62.快樂購屋術建商難說NO的殺價法則
然而,預售屋殺價是一門複雜的學問,因為建商賣的價格是2~3年後房子蓋好的 ... 包括帶足訂金、甚至簽約金當場付清、找父母及全家人一起來談價格,都是 ... 於 blog.housetube.tw -
#63.買預售屋反悔賠多少算給你看 - 新聞
例:總價1千萬房屋,已繳納100萬(10%訂簽開款),建商沒收100萬,不得要求其餘賠償金。 假如不想付出高額的違約金或是定金沒收,有些人也會選擇轉讓,要先 ... 於 news.591.com.tw -
#64.潛銷期建案是什麼意思?真的比較好議價、折扣比較多嗎?
在預售屋建案的初期,可能因為各種原因,包括:資料未備齊、接待中心還沒蓋好、還沒拿到建照、人力還沒到位等等,而無法公開銷售。但這種時候許多建商都會 ... 於 applealmondhome.com -
#65.一張圖秒懂預售屋付款程序交屋前至少備妥總價25%較安心
預售屋 前期資金壓力相對中古屋小,成為許多年輕首購族群首選,但購屋流程為何? ... 進入議價,接著訂金、簽約、開工款階段,也就是買房首付款項,約占總額10~15%。 於 www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw -
#66.買房注意事項懶人包:買屋不可不注意的Checking list都在這啦
例如:中古二手屋要考量管線、翻修居家修繕費,預售屋要考量建商風評、新屋議價空間有限等,先決定好再開始找房子才能集中火力。 買房要準備多少頭期款? 於 www.fubon.com -
#67.我前天看預售屋付了訂金,但是與家人討論下後悔了,想退訂 ...
預售屋 殺價技巧@ 河畔小築:: 痞客邦預售屋殺價空間:買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地現場代銷人員都很專業,面對消費者的 ... 於 www.koronazino.co -
#68.預售屋議價預售屋交屋注意!客變等六大必知風險 - Tuguht
買預售屋議價下訂金後預售屋殺價技巧@ 河畔小築:: 痞客邦預售屋殺價空間: 買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地現場代銷 ... 於 www.dssahappylife.co -
#69.A7畢業 預售屋的購屋心得及檢討 - Vita的翅膀
不購買此建案,可拿回全數訂金。 6. 簽約時與建商協商,條件合理並同意就簽約、蓋章;不同意則進行磋商,磋商 ... 於 saint616.pixnet.net -
#70.home-sale 看板| MyPTT 網頁版- [請益] 預售屋紅單等待結果?
... 下午看了間預計2022年會完工的預售屋事先有了解該地的生活環境&周邊機能,現場看完格局車位等非常滿意,議價後,就下訂金了因為出發沒預計會付訂金, ... 於 myptt.cc -
#71.預售屋議價3大技巧 - 贏家思維商學院
預售屋議價 3大技巧 · 1. 議價態度很重要. 買主通常都會查詢要購買的物件所在區域最近半年的成交行情,以及建商評價等等。 · 2. 全面評估坪數單價與總價 現在 ... 於 blog.winner-minds.com -
#72.新手購屋必看,最詳細的11個預售屋購買流程,讓你的資金不卡關
完成最終議價後,若確定購買則補足正式訂金( 一般訂金為總價的3%~10% ) ,並將「預售屋買賣契約書」仔細審閱,一般審閱期為5天至30天。 3. 繳交簽約金. 於 roadtohouse.pixnet.net -
#73.預售契約先看5天再簽交屋款要保留總價5% - FAM準建築人討論區
預售屋 從購買到完工,大多要經歷2~3年的時間,雖然有付款輕鬆的優點,但看 ... 民眾直接刷卡,作為保留優先購買權利,等到議價完成,就要補足定金, ... 於 www.forgemind.net -
#74.提供(買賣心得)最多的討論話題!! 預售屋不能先看合約
如果是因為別的客人也在看同樣的房屋,那如果在我們看合約期間另一組已先簽約也沒關係,看哪方的簽約速度比較快,因為我們想先看合約再付訂金,王經理說這 ... 於 home.url.com.tw -
#75.「喜歡就先下定啊!反正沒簽約」看屋下定卻後悔 - 商周財富網
在過去的經驗中,只要尚未簽署正式的預售屋買賣契約書之前,消費者若下定後反悔,較少聽到要付出手續費等的狀況,通常都能完整取回定金。但台北市消保官 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#76.預售屋議價金,大家都在找解答。第1頁 - 旅遊日本住宿評價
預售屋 殺價空間:買房子總價高,人人懂得議價;不過,要殺得漂亮,可是門學問。以預售屋為例,工地...152809.創作者介紹.創作者Lein的頭像社群金點賞徽章.,創作者介紹. 於 igotojapan.com -
#77.收付訂金、斡旋金需各遵規定
農曆春節看屋潮湧現,對於心愛的房子,依預售屋或中古屋類型不同, ... 完全接受屋主的開價,不必透過房仲議價,由買方直接支付訂金,約為總價的5%, ... 於 www.chinatimes.com -
#78.預售怎麼做 - Decas
議價 後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,可請教有經驗的親友或專家協助檢視,一般審閱期為5天至30天。 於 www.delhdcas.co -
#79.紅單或訂購單之問題回覆內容 - 高雄市不動產代銷經紀商業 ...
3. 預售建案,除非業者擬以「成屋」銷售而暫緩銷售外,一定會公開銷售. Page 3. ,金罰ア. ,否則業界無不公開銷售之理。 五、實務上所稱定金、訂金、預約金、訂購金、議價金等 ... 於 www.krema.org.tw -
#80.菜鳥新手買預售屋流程看這裡!
4.開始議價:若確定購買,則補足正式訂金, 將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱, 一般審閱期為5天至30天。 5正式簽約:繳交「訂、簽、開」金 即訂金、簽約金、開工 ... 於 blog.knowhouse.tw -
#81.跟建商買預售屋貸款壓力輕,但有幾件事一定要注意 - JUSTYOU
買預售屋,自備款分期繳直接向建商購買的預售屋,付款方式最輕鬆,因為貸款成數 ... ②繳交「訂、簽、開」金議價後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋 ... 於 www.peekme.cc -
#82.還要再貼200多萬…一定得賠錢嗎?買預售 - Mswju
他信用卡訂預售屋2天後悔連刷卡金都要不回預售屋訂金議價,按照契約標的額的一定比例,通常是得到「優先議價」,消費者先付給丁男15至20萬不等訂金,有些急著要業績的 ... 於 www.mswju.co -
#83.北區法拍屋
房地產業者指出,購屋不外乎3類房地產產品,也就是預售屋、新成屋、中古屋等,以議價 ... 劉先生以每坪單價50萬元、買入50坪的預售屋,已支付1成訂金,也就是250萬元。 於 www.ebayhouse.com -
#84.預售屋殺價秘訣@ 兩個兒子的爸 - 痞客邦
哀兵必勝法 招式內容:到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長,設法拉長補訂時間,以爭取議價空間。 切記重點:以經濟弱者姿態出現,壓低身段爭取議價同情票 ... 於 yetties0101.pixnet.net -
#85.預售屋流程
預售屋 接待中心賞屋一般建商賣預售屋都會蓋預售屋的接待中心,前去預售屋接待中心賞屋,若有喜歡的戶別,可先初步議價,付一小筆訂金(一般是十萬),請建商保留下來資格,此 ... 於 www.karinridgers.me -
#86.預售屋訂金議價,大家都在找解答 訂房優惠報報
類似預售屋客變的攻略),也會貼上實際的議價資料. ... 您也可以先取回合約審閱,再付訂金,根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載 ...,預售屋接待中心看房,民眾先 ... 於 twagoda.com -
#87.預售屋付款方式圖解! 小訂補足開工款怎麼算 ... - StockFeel 股感
訂金 、簽約金、開工款. 當你看完預售屋要進行議價之前,通常會先付個「 小訂」大概5 ~ 10 萬,然後你跟建商才會開始進行更近一步的細節 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#88.〈財經週報-綜合話題〉預售屋4履約保證不怕建商跑路
群富建設公司董事長蕭秀金表示,為了保障預售屋的購屋者, ... 議價後,若確定購買,則補足正式訂金,接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱, ... 於 ec.ltn.com.tw -
#89.請問一下!!如果已經付了訂金就不能在砍價了嗎? - Mobile01
依消費者保護法規定,民眾購買預售屋,若在5天契約審閱期內反悔不再購買,則所簽立的契約視同無效,業者也應該退還全額訂金給消費者。日前有業者因為違反公平交易法而 ... 於 www.mobile01.com -
#90.預售屋議價狂碰壁?專家簡單教你殺價兩法 - 好房網News
買房議價考驗的是買賣雙方的談話技巧,近期有民眾想買兩間預售屋, ... 讓他殺價,反而說,付完訂金後再談,原PO事後才知道,付完訂金沒辦法再殺價。 於 news.housefun.com.tw -
#91.已下定金向建商購買預售屋,現在想取消,可以嗎?該怎麼辦?
已下定金向建商購買預售屋,現在想取消,可以嗎?該怎麼辦? ... 建商於簽約前應給予購屋人充分審閱契約的機會,契約審閱期規定為不得少於五天;依公平交易委員會規定,業者 ... 於 cpc.ey.gov.tw -
#92.買房話術「賣掉了」「幫你爭取」可能都是騙局!破解議價4 大 ...
如果看到喜歡的房子,卻總是想用實價登錄上的價格往下殺,交易其實容易破局。因為房子的價值會隨著整體的環境、座向、維護程度而不同;預售屋也是如此,每 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#93.【菻子a記事】 第一次買預售屋.預售屋早鳥下訂.刷卡買房 ...
前曲→ 沒有房子、租不如買問題,關注新建案及預售屋已經有約. ... 為「要約、磋商」沒有錄音或記載無從舉證→訂金退不退後序議價及契約內容陷阱。 於 akanana.pixnet.net -
#94.看預售屋別帶信用卡!3大原因曝光 - 三立新聞
陳傑鳴指出,購買預售屋若在5天契約審閱期內反悔不購買,建商應退還全額訂金;但若建商已經給5天以上的契約審閱期,民眾在審閱過後才決定付訂金,此時 ... 於 www.setn.com -
#95.預售屋買賣流程– Mckinzik
預售屋 買屋流程一.預售屋接待中心賞屋一般建商賣預售屋都會蓋預售屋的接待中心,前去預售屋接待中心賞屋,若有喜歡的戶別,可先初步議價,付一小筆訂金(. 於 www.mckinzikarts.co -
#96.預售屋簽約注意事項!簽約15個眉角 - 幸福空間
Point 1 建商是否領有建造執照 · Point 2 不合理之定金之支付與審閱期 · Point 3 釐清房屋面積坪數及單價 · Point 4 貸款額度 · Point 5 建材與設備是否與交屋 ... 於 hhh.com.tw -
#97.預售屋的菜鳥看過來:千金難買早知道!你不可不知道的2 件事...
預售屋 有許多優點風險卻比較高舉凡:分期付款壓力較低有客變的彈性、議價空間通常較大等不過,預售屋的風險通常也比較高尤其是「交屋後屋況不如 ... 於 www.cmoney.tw