140611中天 房價僅市價6折 地上權案成購屋新寵
影片網址→http://youtu.be/xywlpqYHgJc

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，關於地上權住宅的優點以下簡單整理給大家。

優點
一、房價較便宜，市價6～7折，就可進住到精華地段。
二、租金報酬率較高，房價便宜3～4成，租金行情不變，報酬率自然高。
三、不必繳交地價稅、轉售時也沒有土地增值稅。

缺點
一、沒有土地所有權，無法世代傳承
二、市場轉手性較差，房子價值逐年遞減
三、房貸成數較低，大約僅房屋總價的四到六成，甚至拒貸的案例也是有的。
四、年限期滿須拆屋還地五、每年需要繳交地租

以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：在我右邊這一排萬坪基地就是主打低價入住蛋黃區的地上權案，才推出不到一個月，已經賣出超過500戶。

房價攀高，讓低於市價行情的地上權案不到一個月就售出8成，有建商擠進精華地段推出20～40坪，以均價50萬以內總價約2000萬的價格，每坪低於周邊行情搶在暑假前，吸引民眾搶購。

記者 巫瑞芬：不只文山區，在台北市精華地段的中正區，也有建商大推地上權案，預計7月就要正式推案。

房仲業者 陳泰源 表示：既然土地那麼珍貴，大家又跟著買不起房，那我還不如買地上權的案子，時間一到，到時候人家還必須拆屋還地，地最後還是在我建商這邊身上。

其實地上權案簡單來說就是購屋者只擁有使用房屋的權利，但不擁有土地以及房屋所有權，雖然有50～70年不等的使用年限限制，但省去土地成本，房價又低於市價6～7折，民眾以低於行情的價格入住精華地段。

只是購買地上權案，使用期間得支付地租和房屋稅，另外隨著公告地價連年調漲，地租也逐年攀高。

房仲業者 陳泰源 表示：房子價值越來越低的時候，銀行的貸款成數會越來越低，它頂多只能夠貸4～6成，甚至很多銀行是拒貸的。

打房政策不斷加上奢侈稅效應，讓地上權案熱銷，不過民眾購買前還是得多比較，注意使用年限限制。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75425051