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東吳大學 企業管理學系 李智明所指導 陳涵霖的 影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法 (2020),提出591土地出售關鍵因素是什麼,來自於出租型房產、AHP層級分析法、關鍵因素。
而第二篇論文國立臺北大學 都市計劃研究所 黃書禮所指導 邱浩瑋的 台北都會區都市化與物質流對台灣之土地遠距連接影響:能值評估之應用 (2018),提出因為有 都市化、都市土地遠距連接、都市永續性、物質能量流、生態不平等交換、能值評估的重點而找出了 591土地出售的解答。
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201117暖暖街 背有靠山 前有雙溪匯流 飛雲山莊樓中樓297-12
地址—基隆市暖暖區暖暖街289~299號
影片網址→https://youtu.be/lRliCgIzABM
【物件資料】
售價—2398萬;單價—18.3萬/坪;(雙)車位價—180萬
格局—6房/2室/3廳/2衛/1廚/2陽台/2露台
建物登記—143.61坪;不含車位—121.37坪;車位—22.24坪
主建物—72.72坪(12樓37.69坪+13樓24.62坪+14樓10.4坪)
附屬建物—34.2坪(陽台10.84坪+露台22.72坪+雨遮0.64坪)
公設—14.45坪/12%
土地登記—31坪
月管理費—6950元(含車位)
該層戶數—2戶;共用電梯—2部
出售樓層—12+13+14樓;單層高度—3.05米
室內主要採光面朝向—西;邊間—是;採光—3面
【車位資料】
坡道平面X2 / 1F / 11號+12號
【特色說明】
稀有1樓室內坡平連號雙大車位
背有靠山,前面雙溪匯流交界處,風水寶地
門前為暖暖希望森林,天然螢火蟲是生態指標
12%超低公設比,絕版百坪樓中樓,錯過不再
高樓邊間挑高3面採光,視野遼闊,綠水景觀環抱
【社區資料】
大樓外觀朝向—西
警衛管理—有,全天候
建築完成日期—84年02月08日
建物結構—鋼筋混凝土;外飾建材—方塊磚
層棟戶數—地上15樓/地下2層,4棟,共53戶
建設公司—華廷建設;設計人—石卿明建築師;營造廠—聖凱營造
土地使用分區—住3區;建物謄本用途—住家用;基地面積—729.2坪
【生活機能】
市場—全聯福利中心;美聯社頂好
公園—暖暖親水公園、暖暖運動公園
鄰近學區(非指設籍學區)—暖暖國小、暖西國小
台鐵—暖暖車站,google說1.1公里步行約15分鐘
地標—暖暖雙生土地公廟(全台唯一1座廟宇有2尊土地公爺爺)
交通—1088快捷公車(可達松山火車站、南港高鐵站)、國光客運(可達台北)
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
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影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法
為了解決591土地出售 的問題,作者陳涵霖 這樣論述:
近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題,也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下,年輕人難以負擔房價,加上台灣人口結構轉變為小家庭為主,比起背負沉重的房貸,租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇,所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後,銀行利率一直維持在低水準,導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值,加上政府為抑制房價,自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施,讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人,很難利用房地產買賣來短期獲利。所以,台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產,以因應租屋需求市場,賺取穩定租金收入,並
期望未來出售房產賺取差價,降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討,找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素,共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法,進行問卷調查,結果發現,投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究,發現有經驗者較重視出租難易度,無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上,年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群;月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上,女性所預期的合理報酬率高於男性,職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務
業的職業族群。
台北都會區都市化與物質流對台灣之土地遠距連接影響:能值評估之應用
為了解決591土地出售 的問題,作者邱浩瑋 這樣論述:
都市化過程不僅影響都市本身之環境變遷,同時也會因都市的資源消費需求進而增加對外界的仰賴,例如糧食、建材、能源等,影響到遠距地區的環境衝擊或土地使用改變。然而,過去多數研究皆僅針對都市地區本身進行分析,缺少將都市化過程中對遠距地區的影響納入考量。都市土地遠距連接是一種以作用為基礎的概念,其重點在於都市化衍生的作用力不僅影響都市本身或都市週邊地區,而是超越都市行政邊界去影響到遠距地區。故有必要透過都市土地遠距連接之觀點重新思考都市如何對遠距地區造成影響。因此,本研究旨在透過都市土地遠距連接之觀點探討台北都會區與受影響遠距地區之物質能量流動關係,並運用能值評估方法分析台北都會區對遠距地區之影響。首
先本研究先瞭解台北都會區生態經濟系統及其資源需求之情形,並指認出受台北都會區影響之關鍵遠距地區。最後,本研究透過兩個案例—蔬果(彰雲嘉地區)與水泥(花蓮地區)—來分析台北都會區都市化過程如何與其資源供給地區產生連結,並以能值交換來討論對當地之自然環境與社會經濟影響。研究結果顯示,台北都會區都市化因其人口成長及建地擴張帶來的都市需求,需要向台灣其他縣市輸入農產品及建材。此外,台北都會區的建材及農產品需求量也遠大於台灣其他縣市所需。故在這樣物質能量流動的過程當中,台北都會區都市化成為影響台灣遠距地區之環境變遷與衝擊的隱性驅動力。而從案例分析結果指出,不論是蔬果或水泥,遠距地區出售環境資源給台北後都
只能得到較低的金錢能值回饋,進而產生生態不平等交換現象。造成生態不平等交換之原因可歸因於金錢僅支付給人類所提供的服務,而非支付給環境系統所提供的貢獻。而因台北都會區都市資源需求而導致的都市與遠距地區間生態不平等交換,亦造成案例地區之土地使用變遷及環境影響。農產品之能值交換結果間接導致彰雲嘉地區土地轉換,形成坡地農業,這反而使彰雲嘉地區在進行農業生產時更加仰賴外界的能值投入。而因水泥產業的管理-生產關係,使得花蓮無法從水泥業獲得較好的生產效益。此外,水泥之低能值交換結果不僅對花蓮的當地經濟沒有太大益處,同時也因水泥製造過程導致當地的環境負荷增加。本研究透過都市化物質流來探討台北都會區對遠距地區之
影響,其研究結果可重新反思都市化對環境變遷的影響是超越都市範圍的。因此未來在進行都市研究/都市永續性評估時不應僅針對都市本身,也應將都市對遠距地區造成的衝擊納入考量。
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