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地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例

為了解決591法拍屋台南的問題，作者魏雨涵 這樣論述：

台灣土地面積狹小，建地資源分配不足，國內各縣市房價差異極大，六都地區的房價易漲難跌成為民怨之首。國人因地上權建案有居住年限之限制、無土地所有權，對地上權不動產仍存在抗拒心理，若座落區位良好，醫療生活機能佳，逐漸於都會地區之民眾也可接受地上權建案。地上權住宅雖無土地持分，但只要位於精華地段、交通便捷、生活機能等加分條件，便可支撐買氣，於長期間來觀看，地上權住宅之房價依舊看漲。本研究資料來源於2019年01月至2021年06月「內政部不動產交易實價查詢服務網」，高雄市地上權住宅大樓房價未來發展評估鑑價之影響為主要探討，透過特徵價格理論模型與分量迴歸模型進行實證分析，並放入相關因子進行對於地上權不

動產售價之討論與分析，於不同價位水準下的房價有無差異。經實證結果顯示，於整體樣本在不同價位與不同區位而言，地上權住宅大樓價格在位於管制學區內皆呈現負向顯著影響。普通最小平方迴歸模型與分量迴歸模型之實證分析，解釋位於不同分量或區位下，對於地上權住宅大樓價格皆具有的影響力各不相同，可供投資者或消費者於購置地上權房地產時之參考依據。

以住宅次市場觀點探討台南市法拍屋價格及影響因素之研究

為了解決591法拍屋台南的問題，作者林致慶 這樣論述：

台灣地區經濟條件與環境因素發生變化，造成房地產景氣持續低迷與經濟景氣不振，法院及相關金融行庫有許多逾放擔保品數量持續增加，全國的逾放屋大量釋放出來，使法拍屋陸續加入房地產市場。而近年來媒體的開放，再加上報紙或雜誌上之報導，讓民眾對於法拍屋市場能更深入的了解，而標購者在選擇法拍屋住宅時，對於拍賣的過程，以及影響拍賣價格的因素有那些？不同住宅型態以及不同區位的法拍屋在台南市的分佈情形為何？又如何影響到法拍屋的價格？ 引用特徵價格模型來澄清法拍屋拍定價格的影響因素，因著法拍屋住宅的區位、住宅類型等各因素都會影響消費者偏好，使得無法生產完全相同的產品，如何將異質性高的法拍屋住宅作

出區隔？因而本研究以住宅次市場（Housing Submarket）觀念，將住宅法拍屋市場依住宅類型（透天、大樓公寓）、區位（市區、市郊）劃分成二個次市場分別探討。再者，住宅價格分佈的情形往往會隨著市中心的遠近，而有所不同，而法拍屋價格是否也會隨著至市中心的距離增加而逐漸的減少呢？此外，法拍屋價格的影響因素是否也會因著區位（市區、市郊）的不同而跟著有所變化呢？這些的問題皆是值得深入研究。 在台南市法拍屋空間價格部份結果顯示出，距離市中心越遠，法拍屋拍定價越低的情形產生，但在距離市中心4∼5公里處，拍定價有了上升的情形，原因可能是在此處有另一個都市核心的存在，並非只是單純的單

核心都市。綜合比較上述的結果，住宅次市場的觀念是有必要存在的，在探討法拍屋市場，就必需要將市場作出區隔，如此才能有效的對法拍屋市場作深入討論。 本研究實證結果顯示，運用住宅次市場觀念所區隔的次市場，經同質性檢定之後，結果均屬異質性結構市場。在台南市法拍屋透天次市場拍定價重要之影響變數為建坪，其次重要的為至市中心距離。法拍屋大樓公寓次市場拍定價重要之影響變數亦是為建坪，其次重要的為屋齡。區隔出不同次市場之後，結果呈現不同結構性質的次市場：首先是區隔不同住宅型態次市場之後，樓層數、至市中心距離變數在透天次市場顯著，但在大樓公寓次市場卻不顯著。另外是區隔不同區位型態次市場，仍有二

個變數產生差異，分別為樓層數與空屋與否。