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我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

為了解決591租屋網台北市的問題，作者羅右宸 這樣論述：

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是： 　　 　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ 　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　 　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 　 　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？   　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 　　 　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮

現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。   　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 　　 　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。   　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 　　 　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的

中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。   　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 　　 　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。   　　25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 　　房地產投資大師　王派宏 　　房地產專家　范世華 　　房地產專家　方耀慶

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11位台北客在台北的故事

為了解決591租屋網台北市的問題，作者吳亭沂 這樣論述：

本設計論文試圖透過設計操作的方式，討論初步社會的異鄉青年，選擇居住在台北生活所發生的故事。由1990林強的一曲「向前走」出發，重新檢視在向前走的20年後，今日的台北客為來到台北的理由，在城市中又發生了什麼事?設計過程分為：1.時代背景及對象的研究調查：背景為2010年的台北市，對象為外縣市出生，出後選擇在台北生活的年輕台北客，在台北工作、租屋的異鄉青年。2.實際生活的觀察：踏上漫遊者的腳步，窺視11位年輕的台北客，了解真 實的台北客生活。3.空間議題的設計操作：以居住的角度切入，設計11個不同的住宅空間， 回應11位台北客在台北的11個故事。 01臨時屋—臨時的台北

客，在台北面臨的緊急臨時的居住需求。 02方塊屋—變動的台北客，變動的居住需求而不斷的遷移租屋。 03社交屋—孤單的台北客，居住在小套房中封閉的社交狀態。 04貓咪屋—寂寞的台北客，生活在熱鬧的大城市中與居住在寂寞的小 套房內之間的對比。 05單身屋—戀愛的台北客，在城市中尋覓理想的交往對象與居住空間。 06自閉屋—自閉的台北客，閉鎖租住的小房間內，與在地鄰里的疏離， 與城市的脫離。 07夢想屋—追逐

的台北客，故鄉與台北對於夢想的建造。 08背包屋—流浪的台北客，歸屬不在台北，房間是存放行囊的容器，台 北是漂泊流浪的空間。 09家鄉屋—思鄉的台北客，暗自對於故鄉的思念。 10帳蓬屋—無產的台北客，為了換取基本的居住必須付出的昂貴代價。 11別墅屋—貧窮的台北客，在昂貴的土地上，對於居住的基本需求。 藉由這11個不同的空間設計，重新詮釋台北客與城市之間的關係，透過居住的主人，重新看待空間，與發生在空間之中的故事，檢討目前的台北市內租屋族群所面對的境遇，最後將結論分為：1. 重

新檢視1990與2010年，林強我眼中的兩個台北，雖同是述說異鄉青年來台北的故事，彼此卻因時空差異而譜出兩首全然不同的「向前走」。2. 說明本設計論文如何藉由窺視11位台北客的過程中，進而發現隱藏在房間中的故事，是一個2010年，11個台北客租屋在台北的設計故事。3. 最後回答自己留在台北的第101個理由。關鍵字：台北客。