信義房價指數歷年的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

市地重劃與人口密度對住宅大樓價格之研究

為了解決信義房價指數歷年的問題，作者郭志榮 這樣論述：

高雄是全國最早辦理市地重劃，同時也是開發面積最多的地區，規模已達到都市發展用地的八分之一。由於高雄市政府辦理市地重劃具公信力，頗為規模，鄰近都會地段，土地極富潛力，動輒吸引建築開發業者標地卡位。除徵收外，台灣地區公共設施用地取得，主要係以公辦市地重劃方式開發。為配合都市發展與因應人口成長，高雄市政府實施市地重劃，適時提供優質建築用地，開闢計畫道路、公園綠地、學校等公共設施，這些公辦市地重劃的實施適切銜接城市發展需求，實現都市計畫城市藍圖。當高雄市政府宣布辦理「公辦市地重劃」後，本研究想探討訊息揭露、公告及作業動工是否對鄰近住宅大樓及不同人口密度區位之價格產生影響。本研究採用特徵價格理論作為研

究基礎理論，利用一般線性回歸來探討影響平均交易總價的屬性變數，而由於交易總價分配會有極端情形，本研究會進一步採用分量迴歸模型來分析交易總價，針對不同分量來探討不同屬性變數對交易總價之影響。實證結果顯示，最小平方迴歸模型中，除樓層別及管委會組織外，其他變數均呈現對住宅大樓價格產生影響顯著。分量迴歸模型，自變數在不同分量下對於住宅大樓價格之邊際影響會因房價不同而有所差異。距離重劃區核心400公尺範圍內，可能受到重劃開發利多影響；而對周邊土地使用與整體環境產生正面效益，其具體反應在房價上，故住宅大樓價格有所提升，此結果可提供消費者購置時參考。位於高密度人口重劃區之住宅大樓，屬中價位以下，房價相對上漲

，此結果推測都市化程度愈高，中低價位房屋市場是有吸引力的，此結果可供不動產開發業者參考。關鍵字：特徵價格理論、分量迴歸、市地重劃、人口密度、住宅大樓價格

新北市中永和房價之估計

為了解決信義房價指數歷年的問題，作者陳瑋瑩 這樣論述：

本研究蒐集新北市中和區與永和區在實施實價登錄後到2015年9月止，共5,549筆房價資訊，採用普通最小平方法估計。實際結果顯示:有較近的興建中捷運站對房價有正面效果，但其效果小於已通車捷運站。本文並將估計係數帶回迴歸得到預測房價，發現永和區的平均絕對誤差比低於10%，而中和區的平均絕對誤差比約11%，其中位於南勢角捷運站較南的地區誤差較大，實證結果可以提供銀行業授信估價之參考。