內湖獨棟別墅的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

台北步登公寓：台北最普遍的住宅類型從何而來

為了解決內湖獨棟別墅的問題，作者林君安 這樣論述：

為什麼台北有這麼多長得很像的公寓，都是同年代蓋的嗎？ 　　「步登公寓」是指四、五層的無電梯集合住宅，源自一九二○年代的現代主義社會住宅，其中的雙拼梯間型後來也大量出現於台北，多數建於六〇至七〇年代，成為最普遍的都市住宅。 　　本書不僅回顧了「公寓如何被生產」，也是對「公寓為何」的提問。我們以「步登公寓」一詞，使台灣此種公寓類型被理解為一種國際式樣、現代住宅類型的在地版本──台北步登公寓是原生於台北，並與其他國家的步登公寓都有所關連的住宅建築。 　　公寓至今仍是台北最常見的住宅形式，其價值不在於形式的偉大或細部的精雕細琢，而是空間所收納的常民生活。我們對公寓的印象是融合在街景中的、鑲嵌

在每日作息與步行韻律裡，家的附近、辦公室周遭，經過的、去訪友的，那些日常的所在。 　　透過凝視公寓，便能理解這座城市的空間史；希冀藉由書寫常民住宅建築，從生活空間開啟反省的可能性，一起思考我們想要的住宅與城市。 各界推薦 　　王俊雄／台灣現代建築學會理事長、實踐大學建築設計學系副教授 　　阮慶岳／元智大學藝術與設計系教授 　　建築大叔／《不用工作的城市》、《Taipei 1/2》作者 　　徐明松／銘傳大學建築系助理教授、建築史學者     　　夏鑄九／台灣大學建築與城鄉研究所名譽教授 　　劉真蓉／衍序規劃設計主持設計師 　　共同推薦（按姓名筆畫序排列） 　　本書梳理台灣戰後住宅發展極

為重要的「樓梯型公寓」發展脈絡，視角寬闊、資料詳實也清晰好讀，絕對值得建築專業界與相關愛好者閱讀與參考。 ──阮慶岳／元智大學藝術與設計系教授 　　步登公寓是歐洲二十世紀初城市現代化的重要標誌，也是現代生活的新容器，該書則是台灣第一本就此主題作出細膩探討的文本，值得推薦。──徐明松／銘傳大學建築系助理教授、建築史學者     　　在電梯還没有普及的年代，步登公寓以一道公共樓梯作為垂直的連結，這種非以機械設備定義的空間尺度，已悄悄地開展了鄰里陌生的垂直化現代社會的序幕，然而經過了不同年代的城市涵構轉變與都市記憶的複雜情緒下，我們終究會懷念著這種「理想」的都市環境原型。 ──建築大叔／《不用工

作的城市》、《Taipei 1/2》作者  

內湖獨棟別墅進入發燒排行的影片

住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較

為了解決內湖獨棟別墅的問題，作者路斯翔 這樣論述：

隨著台灣都市化程度越來越高，以及住宅需求也不斷增加，使得土地利用的型態也隨之改變，故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈，使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度，樓層別效用比為高樓估價的重要基礎，因此，本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場，並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討，並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象，以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數，透過特徵價格法為依據，建立住宅價格模型，並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究

實證結果發現公寓無設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，且樓層數較少時，樓層別效用比較為明顯，整棟樓層以一樓之效用比最高，並依樓層遞減；華夏及住宅大樓則因樓層數較多，每棟大樓總樓層數不同，導致樓層別效用比相對不明顯，但仍以一樓之效用比為最高，而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%，差異並未像公寓各樓層間差距較大，主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置，導致各樓層間的可及性降低，樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後，更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。

好感鄉村風格計畫：配色．建材．比例．家飾，郭璇如設計師的絕妙鄉村風提案

為了解決內湖獨棟別墅的問題，作者郭璇如 這樣論述：

　　超人氣的鄉村風裝潢、布置、實作知識看這裡 　　小坪數能做鄉村風嗎？ 　　白紗、花布、壁紙這麼多，不會眼花花嗎？ 　　‧從喜歡進階到了解，你的第一本清新感鄉村風練習本‧ 　　～裝潢布置一個比電影場景更美好鄉村風生活～ 　　 　　鄉村風設計感覺不難， 　　想自己省省做或買雜貨、花布布置，就是不太對勁，味道還是不到位。 　　 　　女孩子們嚮往不已的鄉村風裝潢到底該怎麼做呢？ 　　 　　★本書主要重點 　　■元素：花磚、壁爐、仿飾漆、壁紙、溫莎椅，如何搭配才美麗。 　　1、配色主要有對立與協調兩種方法，初學者可以用協調法；自然花壁紙當背景就好，不要反客為主。 　　2、壁爐一定要至少要1米寬，放在大

空間中要線條豐富，放在小空間中，把線條簡化，不能變成「負擔」。 　　3、輕重仿舊建材：靠仿飾漆、文化石牆和復古磚調整輕重程度。 　　4、塑造木作自然鄉村風，枕木、松木、杉木最好用。 　　■個案賞析：住家、工作室、小酒館，不同性質的空間都有不同的鄉村風設計點。 　　1、燈光設計，採用暖調最有鄉村感，餐廳主打吊燈，走廊靠壁，嵌燈留給想看仔細的地方。 　　2、小空間想放大？點綴鏡面玻璃、櫃體玩穿透，視覺自然放大。 　　■Q＆A：你和她最好奇的鄉村風提問，郭璇如設計師一一為你們解答。 　　■採購指導：設計師都在哪裡買鄉村風的家具和飾品？不藏私大分享。 　　1、公共空間先買大型家具，小物件則可快速改變風

格＆省成本。 　　2、鐵件中和鄉村風女性傾向，面積不用大，省預算不省感覺。 本書特色　　　 　　 　　‧配色。建材。比例。家飾的「變位搭法」，小就簡化、大就豐富。 　　‧從17坪公寓到200坪別墅，郭璇如設計師都能玩出「有個性感」的鄉村風設計提案，每個房子都像電影場景。 　　‧第一本不是只給你看漂亮圖片，獨創清新派的郭璇如設計師無私錦囊大分享，真正教你怎麼思考佈局、規劃，怎麼做。 　　 　　硬體解套→幫居家空間找到適當的比例、鄉村風格就到位 　　1、腰壁板安排原則是在牆壁的1／3高，再依各個房子來微調。 　　2、窗簾能落地就不要腰斬。 　　3、壁爐在小坪數的住家中，看設計師提出獨家運用方法，

只要簡化線條，寬度維持有1米，效果就會很吸睛。 　　郭璇如設計師教你鄉村風中最重要的空間比例祕密，從空間開始思考，改造出最適合鄉村風居家的動線與格局安排。 　　 　　軟件加分→要豐富不要凌亂 　　客廳的飾品擺哪裡最好，廚房又該買哪些家飾……，備齊各空間必備的家具與家飾後，這樣擺不凌亂最好看。 　　1、公共空間盡量以歡愉色系為走向，明亮牆色配鮮豔抱枕等家飾。 　　2、甜美浪漫基因適合用在私領域如臥房或書房等處，例如輕柔花色的壁紙。 　　3、當你沒打算換餐桌時，適時更換餐桌布或餐巾墊，是最快改變用餐氣氛的捷徑。 　　4、小東西以壁掛家飾為首選，一來不佔空間，二來你絕不會忘記先前到底買過什麼。 　　

　　不怕讓你知道只怕你不肯學：懂讀者真正需要的是了解做法，鄉村風元素、原則，剖析再剖析，讓你看完就懂鄉村風。 　　 　　與其模仿不如懂為什麼：跟著設計師的角度了解每個個案的思考過程，從中獲得最寶貴且實作經驗，並運用在自己家的鄉村風計畫思考上。 　　 　　經典與特色結合的可能：鄉村風很多人在做，各有巧妙不同，時尚、年輕、甜美又充滿個性的郭璇如設計，讓你對鄉村風有不一樣的定義與驚喜。 　　 　　光好看是不夠的：讀了就能感受到的充滿愛與美的居家設計，每個場景都是兼具實用與視覺的藝術饗宴。 　　 作者簡介 郭璇如 　　室內設計師，淡江大學畢業。 　　從小在外公與母親兩位畫家的耳濡目染下，藝

術一直是生活的一部分。 　　從念書時期就開始偏愛鄉村古典風格，喜歡從旅行的國家文化與各地精彩空間中，大量吸收各個時代、文化中與鄉村古典有關的各種資訊，激發出創作靈感。 　　在成立自己的工作室之後，精心操作過許多鄉村風格的案例，從風情萬種的華麗大宅到唯美的鄉村莊園古典，堪稱郭璇如在設計類別中最擅長的項目。   Chapter1 19元素 一次弄懂鄉村風 要領一  色彩 要領二  手感 元素1 紅磚、文化石 元素2 復古磚 元素3 仿飾漆 元素4 鍛造鐵件 要領三  木作 元素5 木製傢具 元素6 杉木、枕木 元素7 木地板 元素8 木百葉 元素9 門片 要領四  花鳥植物 元素 10 花

草壁紙 元素 11 花布家飾 元素 12 花卉窗簾 元素 13 裝飾花磚 元素 14 線板、飾板 要領五  裝飾藝術 元素 15 馬賽克工藝與壁畫 元素 16 壁爐與壁龕 元素 17 擺飾 元素 18 燈飾 元素 19 溫莎椅 Chapter2 鄉村風精彩作品賞析 CASE 1 小坪數鵝黃閣樓洋房  都會蝸居也有精緻鄉村風 CASE 2 都會鄉間田園夢  紅色大門裡的童話綺想 CASE 3 重拾令人陶醉的美妙舊時光 CASE 4 替家訂做一扉心窗  就貪那一刻鄉村風靜謐 CASE 5 來我家喝咖啡吧  鍛造迴旋梯莊園飄鄉村歐風 CASE 6 大面積落地玻璃鍛造  鄉村混搭現代極簡風 CASE

7 夏威夷男的小酒館  圓拱燈光紅牆有馬戲團嘉年華fu Chapter3 鄉村風裝潢搭配10大原則 原則1 配色與比例學 原則2 大型家具、小物件 原則3 輕重仿舊 原則4 木作 原則5 壁爐 原則6 鐵件 原則7 燈源 原則8 自然花鳥壁紙 原則9 視覺膨脹延伸法 原則10 拋物弧線 Chapter4 鄉村風裝潢布置Q＆A Q1～Q11 Chapter5 跟著設計師採購鄉村風傢俱飾品 1. bonbonmisha 2. 徠禮 3. 豐澤園 4. 達森 5. 格麗斯 6. Laura Ashley 7. bhome boutique 8. 迦馨 9. WOW 10. Smile Liv

ing 11. Chelsea 12. 艾莉 13. Q Garden 14. 舒雅室 15. 久寬 16. 美堤 17. 弘麗 18. 麗舍 19. 一順 20. 喜地   作者序 　　 　　每一個工作都有它的使命與特質，當決定接下案子的開始，設計的過程中，我一定會思考，如何從住的地方開始，給業主他們想要的生活。 　　 　　設計表現了人的想法及內心世界，有些看過我現場作品的人會提及，我的作品有「愛」在裡面，看了會發自內心的微笑。聽了這些形容我很感動，因為這些感受都是無價且非常珍貴的，表示這空間帶給人們快樂和幸福感，也的確成為我繼續往設計之路走下去的動力之一。 　　 　　而在每一個案子設

計初始，業主都會丟給設計師一些待解決的問題，我需要從多次的談話中去了解業主的態度，從旁去觀察他們的生活方式，做出適合他們居住又有設計師思維的空間，這就是設計的目的。但完成後，我反而會鼓勵業主，一個家如果沒有自己的生活軌跡，那都是別人的家或生活場景，應該要練習把自己的喜好或收藏慢慢融入家中，自然發展出自己獨特的品味。 　　 　　所以去年得知風和文創李亦臻總經理邀我出書，思考了一下，我很欣然並榮幸的答應了，這本書不是全然的作品集也並非是工程教戰手冊，而是希望看完這本書的讀者，能得到一些啟發及靈感，多了解使用空間的方法及元素運用，也唯有實實在在地花心思，才能將空間實用與美感並存，且在兩者平衡中詮釋出

自己的生活樣貌中，我只是一位引導及分享者，因為家的感動，在於每個居住者去創造屬於自己的空間故事……。 　　 　　郭璇如 推薦序一 　　 　　家是一個最私密但又最不能藏私的地方，我常覺得只要看一個人的家裡佈置，就能輕易看出這個人的品味。 　　 　　台灣這幾年非常風行室內設計，但說實在的，很多裝修的成果我都很難苟同，因為大多很匠氣與俗氣。2009年底我在內湖買了個正對公園視野極佳的小房子，在要裝修時透過網路認識Melody，他們那時也才剛出道創業。我在沒有任何人推薦的情況下主動打電話給Melody，實在是我在網路上看了數不清的設計師作品頗感厭倦後，Melody的鄉村風作品讓我眼睛一亮，她的作品給

我的第一印象是溫暖與雅緻，這正是我想要的。 　　 　　在實際與Melody合作過程中，我發現她擁有一般台灣室內設計師少有的純真。而這也讓我瞭解到，任何對美有追求的人，首先要有一顆赤子之心。這是我最喜歡她們公司的地方。她們創業固然要賺錢，但不會像很多設計師那樣一切向錢看。Melody有她對美感的堅持。最後跟他們合作成果是無可挑惕的美好。他們讓我那間原本老舊醜陋的房子不僅煥然一新，更像重生一樣有了清新溫暖與充滿藝術感的美麗。我覺得這已經不是一間單純的屋子了，它是一個充滿創造力與生命力的藝術作品。 　　 　　認識他們公司六年了。這些年看著他們一路不忘初衷地成長，我真的很高興。一方面是身為好朋友，當然

希望他們越做越好；另一方面，Melody的成功也代表台灣還是有一部分人能欣賞與品味高雅的美。很榮幸有機會幫Melody的第一本作品集寫序，她又走到了另一個階段，以美為追求的人生是何其幸福，祝福她～ 　　 　　侯慶辰 　　慶辰法律事務所創所律師 　　南京華訊知識產權顧問有限公司總經理 　　 推薦序二 　　 　　在現今社會，忙碌地追求理想的過程中，即使擁有更多的財富，沒有了放鬆一樣是貧窮。 　　 　　而我在拍攝郭璇如設計師設計的住家空間時，在鏡頭中，卻都能感受嗅聞到一種難能可貴的放鬆在空氣中渲染，更在她擅長獨有的空間規劃氛圍裡，感受到如詩畫一般的鄉村風情味。 　　 　　我跟郭璇如設計師合作這麼多年

，發現她還是不斷地在超越、精進！！ 　　 　　記得每每到了作品拍攝完工照之際，都能感覺她總是忙於準備，每個案場都是親力親為、用心佈置，無論是客廳、臥房、餐桌上的道具，都是實體擺設，使拍攝取景的畫面能有最完美的呈現。 　　 　　檢視郭設計師完工照片時，總是有拍不夠的挽惜，而沒有不夠拍的疑慮！ 　　 　　除專業的空間規劃、採光、動線、材質細工，鏡頭更能找到每個空間每個角落的細心佈置，窩心的小物品點綴，這些細節不但療癒人心，而且讓生活添加更多藝術色彩。 　　 　　每按一次快門，每照一張照片，所抓到的美麗瞬間。就像每構築一次的場景，所設計建構起的美好生活空間。都能讓人細細品味，慢慢回憶～ 　　 　　林

福明 　　凱映攝影 重拾令人陶醉的美妙舊時光：第二間親手打造工作室data空間形式：獨棟洋房──近50年老屋（2層樓）坪數：54坪（室內54坪，室外花園40坪）商業空間海島型木地板：一樓公共空間用海島型木地板展現實木厚實溫潤的質感。壁紙：小鳥綠葉壁紙，和陽明山戶外的大自然相映成趣。復古磚：花紋細緻豐富的復古磚，以拼貼手法做成像是中島下方的一塊毯。賽麗石：耐刮、抗菌、硬度夠，可直接當切菜板，預算夠的話可以列入考慮。木百葉：經典的白色木百葉，一裝上就鄉村風味滿點。陽明山的這座美軍老洋房，是我第二個親手打造的工作室。在這之前，原本雨聲街的空間已有點不敷使用——因為興趣及工作的關係，心愛的收藏品和建

材樣品與日俱增。當時心裡總是默默地想，是否要再尋找一個更大的空間？直到去年孟冬，偶然上陽明山喝咖啡，因緣際會下，幸運地遇到這座有陽光和花園的老洋房，加上從小的地緣關係，讓我對這裡有特別的感情與熱血。不過心動之餘，現實的考量也出現在腦海——畢竟這是一棟屋齡超過50年的老屋，大刀闊斧的工程改造是必然的。當設計師也是業主的時候，就更能體會預算和理想的兩相拉扯。但我又是一個不願意向現實妥協而捨棄美感的人，所以最後決定租下房子，重新規劃寬敞舒適的動線，捨棄不適用的櫃體和牆面造型。開始設計空間時，除了屋主的需求和實用性，我還會去觀察房子的優點和獨特性，所以「放大優點」和「隱藏缺點」（甚至是改造成特色），就

是設計師要解決的、最重要的課題之一。而老屋裝潢的優點，就是因為已經需要大翻修，很多部分可以拆掉、好好發揮，但最大的缺點則是各種防水、壁癌、泥作、管線等基礎工程，一定會佔了總預算的一大半。從花園的木柵欄進來後，蜿蜒的S型步道上，貼滿烙印浪漫玫瑰花和西式文字的復古磚，感覺風味獨具。推開格子玻璃大門，右側吸睛的鞋櫃門片，其實是我請木工用屏風改造的，當時在家具店看到這線條豐富、顏色刷舊的屏風時，就決定讓它成為鞋櫃門。（原本共三片，另外一片，則被改造成二樓辦公室的大門。）

稅與不動產價格之分析-以高雄市為例

為了解決內湖獨棟別墅的問題，作者顧美娥 這樣論述：

本研究以高雄市為研究對象，在房地合一稅開徵宣告前後，這地區在房地產市場的交易狀況，是否與開徵奢侈稅時趨勢同，擬再進一步利用Donald et al.(2002)來建構本研究模型，並且運用存量與流量模型為理論基礎，分別就經濟變數來分析不動產供給與需求，並且深入剖析供給與需求對不動產價格的影響。實證結果顯示，政府若想達成不動產價格合理化的目標，必需從稅賦制度改革著手，另外，更要疏導國內資金往其他的投資管道移動，如此才能達到健全不動產價格市場。