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國立中正大學 財務金融學系碩士在職專班 賴靖宜所指導 洪守慧的 營建類股、民生類股與房地產指數之關聯性研究 （2020），提出北屯區房價走勢關鍵因素是什麼，來自於單根檢定、向量自我迴歸模型、Granger因果關係檢定、衝擊反應分析。

而第二篇論文南臺科技大學 企業管理系 余建明所指導 蔡念娟的 臺南市房價波動影響關鍵因素之實證研究 （2019），提出因為有 建物個別特徵、總體經濟因素、房市供需因素、房市政策的重點而找出了 北屯區房價走勢的解答。

最後網站房市／自住、置產客持續出手北屯魅力未減則補充：北屯 堪稱近年台中市重大建設議題最多的區域，除了擁有多個重劃區， ... 大環境熱錢多、整體房價走勢逐年上漲，吸引自住及置產客積極進場，之所以北屯 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了北屯區房價走勢，大家也想知道這些：

營建類股、民生類股與房地產指數之關聯性研究

為了解決北屯區房價走勢的問題，作者洪守慧 這樣論述：

本研究透過探討房地產相關指數與營建類股指數及以食品工業、紡織纖維為代表的民生類股指數在總體景氣循環中之因果關係、領先落後關係，藉以了解房地產指數與營建類股指數、民生類股指數之漲跌變化，及是否具有相互影響的關係。本研究變數資料自2005年第一季至2020年第四季，共64筆季資料，變數以時間序列資料為主因此可能存在隨機趨勢，且為探討變數間報酬率或變動率的關係，是以本研究將變數取對數並一階差分後再作單根檢定，將所有變數處理為定態資料，再對各解釋變數作向量自我迴歸模型檢定，得到內生變數最適落後期數為二期、外生變數最適落後期數為一期的結論，並以此進行因果關係檢定，確立變數間領先落後的關係，最後再輔以衝

擊反應分析，觀察模型的短期資訊傳遞。本文實證結果顯示，租金指數變動率領先營建類股指數變動率及民生類股指數變動率並呈現正向影響，反之則不存在顯著領先落後關係。營建類股指數變動率、民生類股指數變動率、租金指數變動率皆顯著領先信義房價指數變動率並呈現正向影響。最後衝擊反應實證中發現，相對於其他指數變動率相互間立即性的影響，租金指數變動率間的衝擊反應因租約限制導致影響較慢發生。

臺南市房價波動影響關鍵因素之實證研究

為了解決北屯區房價走勢的問題，作者蔡念娟 這樣論述：

19世紀的臺南市為當時臺灣的經濟、政治、貿易、金融中心，現今臺南為南臺灣學術、科技、教育之中心，包括國家圖書館南部分館、工業技術研究院南創園區、南部科學園區。根據內政部不動產資訊平台所公布的2018年第4季房價負擔指標顯示全國的房價所得比為8.57(倍)，而臺南市的房價所得比為6.67(倍)，房價所得比越高，民眾負擔房價的能力就越低， 顯示臺南市的民眾需要花費6年以上的可支配所得平均薪資才有可能買到一戶中位數價格的住宅。面對高房價，政府陸續實施奢侈稅、實價登錄、管制房貸等措施，雖然成功抑制成交量，但房價不跌，民眾抱怨連連，因此行政院再次宣布「房地合一稅」政策。本研究以臺南市所管15萬人口以上

之永康區、安南區及東區行政區為研究範圍，期間自2014年1月至2018年12月間共5年計36,275筆不動產實價成交資料，按逐筆房地成交資料進行特徵價格法與分量迴歸分析，並從建物個別特徵、總體經濟、房市供需、房市政策等構面進行探討。實證結果發現臺南市永康區、東區及安南區房價皆受到租金指數及房市政策房地合一稅的影響，根據不動產資訊平台統計資料，租金指數過去5年來皆維持上升走勢，以租金指數而言，租金指數越高表示所支付的租金越高，租金指數每上升1%，房價上升3.67至10.09%。另外，在實施房地合一稅之後，房價下修1.38%至8.43%，顯示實施房地合一稅政策後對房價有影響且呈負向顯著。

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