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中國科技大學 企業管理系碩士在職專班 李宏達、蘇明達所指導 曾翊豪的 影響台灣房地產價格之總體及個體因素探討： 新北市、台中市及高雄市都會區之實證研究 （2021），提出台中北屯區房屋出售關鍵因素是什麼，來自於總體經濟、現行稅制、建造成本、資訊透明度、租金轉嫁效果。

而第二篇論文國立臺灣大學 會計與管理決策組 劉順仁所指導 李秀蓮的 我國房地稅制下論房地產投資策略 （2021），提出因為有 房地產投資、投資策略、房地合一2.0、房地產市場的重點而找出了 台中北屯區房屋出售的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了台中北屯區房屋出售，大家也想知道這些：

影響台灣房地產價格之總體及個體因素探討： 新北市、台中市及高雄市都會區之實證研究

為了解決台中北屯區房屋出售的問題，作者曾翊豪 這樣論述：

本研究主要目的在探討影響台灣房地產價格之總體面及個體面因素，選取主計處及內政部之公開資料共1,248筆樣本，作為研究對象，並使用T檢定及線性複迴歸模式進行分析，以瞭解何種因素顯著影響新北市、台中市、高雄市之都會區房價。 由T檢定結果可以發現，三個都會區之房價，無論就電梯大樓或公寓華廈而言，均以新北市最高、台中市次之、高雄市最低。而就實價登錄前後之時間點進行比較，本研究發現，各地區登錄後之電梯大樓及公寓華廈價格均高於登錄前，並呈現1%正向顯著效果，顯示近年台灣房價確有上升。 根據複迴歸研究結果，本研究發現，國民所得及物價指數對房價均具有正向顯著影響；但在現行各項稅制方面，則

無統計解釋能力，顯示稅制對房價並無直接性影響；就建造成本而言，公告現值改變對房價具有部分影響，代表其他都會區房價升降可能影響本地房價變動；至於建造成本及租金對房地產價格呈現1%正向顯著，但房貸利率則出現1%負向顯著，表示產品成本及財務壓力確實形成房價漲跌主要因素之一。爰此，本研究提出以下三項建議：(1) 縮小貧富差距及維持物價穩定；(2) 提高資訊透明度並改變課稅稅基；(3) 適度調整貨幣政策。

我國房地稅制下論房地產投資策略

為了解決台中北屯區房屋出售的問題，作者李秀蓮 這樣論述：

房地產為國人重要的投資項目，且關乎人民居住的福祉，故房地產市場發展為政府所重視。過去，基於穩定房地產市場發展，實施房地合一1.0稅制，將房屋與土地合併課稅，避免惡意炒作房產行為，期望有效穩定房地產價格發展，達到房屋居住正義之目標。後續，為了更加完善我國房地產市場發展，2021年7月開始實施房地合一2.0稅制，未來對於市場的影響尚未明朗，因此本研透過專家訪談，討論新稅制上路後，思考我國房地產投資策略，及給予重要政策建言。研究結果指出，房地合一2.0可補強1.0之缺失，但是過高的稅制會不利房地產發展，並且會加重民眾購屋成本。另外，新稅制針對持有公司股權之相關規範，目前相關細則尚未明朗，易造成市場

混亂。有關房地合一2.0上路後的建議有，鼓勵長期投資作為主要投資考量，另外投資標的可考慮雙北地區的老屋；若要購買預售屋，需直接找建商，不建議以短期觀點來承接他人紅單；政府需多聆聽房地產相關人員的聲音，可藉由更多元方式達到房地產市場公平性。

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