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不動產投資者人格特質、投資風險管理與績效關係之研究

為了解決北屯買房推薦的問題，作者黃素燕 這樣論述：

不動產投資通常為一種高風險、高報酬與高資本的行業。在傳統「有土斯有財」的觀念之下，購買房地產為國人的偏愛。購屋者無論投資或自住，均期待有保值與增值的機會，為轉售獲利或成為換屋的籌碼。本研究即以這類投資者為對象，目的在探討不動產投資者之人格特質及投資風險管理等因素，與其投資績效的關連性如何，並據此關連性提供不動產投資者之自我評估的建議。本研究透過立意抽樣法之滾雪球方式，進行不動產投資者問卷調查，總共發放300份，回收有效問卷278份，有效回收率92.7％，回收資料以SPSS統計套裝軟體進行資料分析與假說驗證。主要研究結果，包括：1. 不動產投資者的人格特質涵蓋五個因素構面，即：勤奮自律、社交

時尚、親和性、信用性與特殊情緒等，共可解釋 52.84%的變異量；而不動產投資者的投資風險管理則涵蓋四個因素構面，即：樂觀、請益進修、資訊掌握與保守等，共可解釋 48.10%的變異量。2. 以受訪者社經背景變數，檢視在五項人格特質因素構面的差異性，本研究發現年齡、專兼職、個人年收入與不動產專業領域等變數，在「信用性構面」與「特殊情緒構面」上，部分有顯著差異。再者，所有社經背景變數，在四項投資風險管理因素構面上，除了在「保守構面」上，無顯著差異之外，其餘的部分構面亦有顯著差異。3. 以受訪者投資績效變數，來檢視在五項人格特質因素構面與四項投資風險管理因素構面上的差異性，本研究發現部分不同受訪

者投資績效變數，在五項人格特質因素構面與四項投資風險管理因素構面上，仍是部分存在顯著的差異性。4. 再以五項人格特質因素構面與四項投資風險管理因素構面做Pearson相關分析，本研究發現兩組因素構面之間，除了「特殊情緒構面」與「請益進修構面」、「信用性構面」與「資訊掌握構面」之外，大多數因素構面之間存在顯著正相關。而典型相關分析則顯示除了「特殊情緒構面」之外，基本上人格特質因素構面與投資風險管理因素構面，是呈現顯著正相關的。根據本研究成果，一些實務上的建議與後續研究議題，亦提供出來讓不動產投資者與後續研究者做參考，期待人格特質因素構面與投資風險管理因素構面能有效幫助投資者自我審視做不動產投資

的適宜性。