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以系統動態觀點探討影響建設公司推案意願之因素

為了解決北高雄新建案的問題，作者戴彣宴 這樣論述：

在過去臺灣經濟發展的過程中，房地產業素有火車頭產業之稱，而且房地產業的發展扮演著舉足輕重的地位。近來，政府執行緊縮房市政策，房市交易沒有以往熱絡，考驗房地產業生存空間。過去有許多相關研究，但大多以特定面向進行探討。本研究希望藉由系統動態學的觀點建構建設公司推案意願的動態模型，對建設公司推案意願之成因進行全面向的分析，從推案利潤、推案壓力、建設公司經營績效等三個方面研究，探討建設公司推案意願的相關因素，最後彙整成建設公司推案意願的因果回饋環路圖，藉由各因子之間的相互驗證，本研究認為在推案利潤方面，房屋品質、購屋能力、推案地點便利性等為驅動因子；而推案壓力的相關因子管銷費用、銀行利率、容積率、房

地合一稅則是重要關鍵因素；在建設公司經營績效因素方面，加強房屋行銷能力、財務管理能力、成本控管能力有助經營績效、另外豐富的推案經驗也是關鍵因子，透過本研究的結果與建議，提供各界參考。

阿蓮區的區域發展與歷史變遷

為了解決北高雄新建案的問題，作者鄭琬樺 這樣論述：

本文以高雄市阿蓮區的區域發歷史變遷作為研究主題，阿蓮區正位於大崗山以西的平原地帶，自荷據時期以前便有平埔族大傑顛社活動的事蹟，荷據及明鄭時期的政府大舉招徠中國沿海的漢人入台開墾，阿蓮區的開發甚早，但一直都以農業耕作為主。 阿蓮區正位於嘉南隆起平原南部的大湖臺地上，地勢平坦適合耕作，但境內除北側有二層行溪、南側有阿公店溪流經之外，並無其他可供灌溉用水的資源，因此農田多屬看天田及旱園，透過埤圳池塘的興建，加強農田灌溉，增加農作物的產量，也可使得農作物的耕作變得更多樣性。 隨著漢人入台開墾荒地，阿蓮區的聚落發展也逐漸成形，明鄭時期軍隊所開墾的營盤田就位於今大崗山下岡山營的地方，而青旂

甲更有梁姓墾戶開墾荒地。清領時期是阿蓮地區漢人入墾的高峰期，墾民來到阿蓮開疆闢土，種植稻米或甘蔗，獲得高經濟效益後便在此定居，隨著移居的漢人逐漸變多，聚落也就隨之產生，各聚落的開發在清領時期奠定良好基礎並穩定發展。 人民定居，聚落發展穩定，隨之而來的就是宗教信仰的發展，漢移民將在原鄉所奉祀的神明神像帶至臺灣，待自己的生活穩定之後，將神明神像安奉或建廟祭祀，冀求神明的保佑，因此各聚落就開始興建宗教寺廟，阿蓮區各個庄廟信仰就因此產生了。 阿蓮區因缺乏水源灌溉，農地多屬看天田及旱園，有農田水利灌溉的土地種植稻米，而沒有灌溉用水的農地則種植甘蔗及甘藷，農作物的栽培以糧食作物為主。隨著水利灌溉設

施的發展更加完善，農民種植的作物變得多樣化，臺灣光復後，阿蓮區的農民因整個經濟環境的變遷及因應農業經營的轉型，開始種植經濟作物，如蔬菜、水果等，使得阿蓮區成為高雄市重要的花椰菜及蕃茄產地，而阿蓮的芭樂及蜜棗更是高雄市種植面積的前三名，在全國的蔬果市場享有盛名，而部分的農地改闢為魚塭兼養鴨，或闢建為養豬場及養雞場。關鍵字：阿蓮、聚落、大崗山、芭樂、稻米