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國立雲林科技大學 營建工程系 蔡宗潔所指導 呂灯哲的 建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例 (2021),提出台北別墅新建案關鍵因素是什麼,來自於建設公司、購屋消費者、層級分析法(AHP)。
而第二篇論文國立高雄科技大學 土木工程系 莊正昀所指導 陳益群的 台灣南部民眾購屋決策的偏好之進階統計與視覺化分析 (2020),提出因為有 購屋決策、層級分析法、視覺化分析、決策樹的重點而找出了 台北別墅新建案的解答。
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台北別墅新建案進入發燒排行的影片
150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k
感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪,
1.通北街,過去2013年以前,十幾年來,房屋稅都很輕,主因是沒有指標性建案,絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014,通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波,主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」,一戶總價皆破2億,導至房價被帶動上漲,路段率被跟著調漲。
同時,2014年底,國防部大舉搬遷進來,又增加了人口紅利因素,以及前副市長張金鶚卸任前,全面調高台北市的稅基、稅率,讓通北街一帶的房子,又再一次被調漲一波,等於總共是被狠狠調漲2次,預計今年5月,通北街一帶的住戶,收到房屋稅單,應該會很有感。
2.豪宅部分,許多103年7月份過後交屋的,特別是總價上億的案件,傳聞許多屋主都要求延後交屋,主要是因為契稅出乎意料的多,要繳上百萬元,同時也估算出來,未來每一年要繳的房屋稅,恐怕也都破百萬,現在持有豪宅,就算是出租養房,也根本都是負投報,所以現在已經明顯看到許多高總價物件,屋主的出售心態都相當明顯軟化,從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢,持有房屋的重稅,確實對豪宅屋主們很有感。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:獨棟的別墅型豪宅,今年準備要多繳房屋稅了,尤其是我現在站的通北街,路段率一口氣調漲50%,是今年台北市調幅最高的路段。
以49坪的豪宅為例,將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值,課徵房屋稅,一旦路段率調漲50%,估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。
房仲業者 陳泰源 表示:透天別墅,一戶就要價2億以上的豪宅,在那邊蓋,才導致它帶動附近房價的上漲,通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候,會特別有感覺。
記者 陳文婕:幾乎一整排都是新房子,這裡是南京東路六段,路段率調漲25%,是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋,從舊宗路到金豐街,放眼望去變成高價宅聚落,路段率也漲很兇。
房仲業者 陳泰源 表示:出租所有的利潤,全部都被房屋稅給吃掉了,變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅,也要符合八大標準,必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬,單價破百萬,或每戶面積80坪以上。
特別是台北市忠孝東西路,南京東路,這些黃金地段的路段率都調破300%,預估影響6.6萬戶,都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅,房屋稅四箭齊發,房子越多、影響越大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950
建設公司開發建案產品規劃定位之探討 - 以低樓層透天建築物為例
為了解決台北別墅新建案 的問題,作者呂灯哲 這樣論述:
在這個建築業蓬勃發展的時代,投入營建業領域的人越來越多。經由成立建設公司及藉由夾帶豐沛的資金,再經由目前銀行放款金額利率的低廉配合下,可運用資源則更加的充沛。然建設公司開發新建案時的成功與否常會因先期對於土地座落地點的選擇、資金的需求、售價的訂定、施作過程的不確定因素及規劃設計的安排,而影響到購屋消費者購屋的意願。因此本研究透過以往專家學者的研究文獻及訪談資深有經驗的業界人員,彙整出幾項由建設公司為出發點的構面及因子,以層級分析法(AHP)的方式在各主構面及因子間兩兩相互比較,計算以得到分項權重及全面性權重大小,並排序加以分析原委。主構面分為五大項,「地點選擇」、「房屋售價」、「資金」、「營
建風險」、「建築物規劃」。各分項下共設14項評估因子,「交通便利性」、「生活機能」「周邊環境」、「未來增值空間」、「售價客戶接受度」、「建設公司開發成本」、「購屋消費者貸款繳款能力」、「建設公司開發資金能力」、「施工難易」、「政府法規」、「周邊鄰居」、「坪效(可實際利用空間)」、「格局」、「外觀」。經由本研究在計算後得出在主構面方面排序先後,由大至小為「資金(0.248)」、「地點選擇(0.244)」、「建築物規劃(0.219)」、「房屋售價(0.145)」、「營建風險(0.144)」。而評估因子前五項,由大至小為「購屋消費者貸款繳款能力(0.151)」、「建設公司開發資金能力(0.097)」
、「周邊環境(0.093)」、「坪效(可實際利用空間)(0.088)」、「生活機能(0.081)」。經由以上得出結果,會因區域性或受問卷調查人員背景條件不同而會與以往專家學者研究結果有所差異,但針對建設公司或購屋消費者來說也將是一份相當有利於選擇參考的依據。
台灣南部民眾購屋決策的偏好之進階統計與視覺化分析
為了解決台北別墅新建案 的問題,作者陳益群 這樣論述:
現今社會隨著時代變遷民眾的生活水平漸漸提高,購屋不再只是尋求一個遮風避雨的地方,對於房屋本身的要求也越加重視,而買房也能對抗未來可能發生之通貨膨脹或貨幣貶值等相關問題,故購屋決策問題也在現今成為相當重要的議題。影響購屋決策選擇因素很多,譬如價格、位置及屋況等相關議題,都對於民眾購屋時做出決策有很大的影響,而自住宅的需求也在民眾生活中扮演非常重要的角色,在購屋過程中如何做出正確的選擇是非常重要的。對於購屋決策問題本研究主要以層級分析法(AHP)問卷結果,針對民眾意見進行意見紛歧程度的分析;同時將購屋決策民眾意見紛歧程度結果進行視覺化分析為三大類圖形;熱度圖(Heat Map)、網路圖(Netw
ork Diagram)、決策樹(Decision Tree),使其更容易解讀其中的意涵。並以問卷所計算出之民眾對於各項購屋考量之權重值(CWV)進行最後分析並排名。此研究結果建立有效的視覺化分析系統,可以在各項決策問題中透過三大類圖形了解所有受訪者之意見分歧程度,而在購屋決策問題中本研究對於建商、仲介及代銷業者提供具體之建議,對於消費者如何選擇住宅,也提供了相對應的建議,例如:研究中發現南部之消費者認為屋況為最重視之要素,這與北部大相逕庭,故提出建商在台灣南部推出新建案時,在工程方面須多注意工程之品質,以訂立嚴格之查核標準,嚴防新成屋就有漏水的現象,迎合台灣南部消費者之需求,有效提升消費者的
購買慾望。
台北別墅新建案的網路口碑排行榜
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#1.雲裡山寶徠建築團隊|大台北華城|小碧潭|康橋學區|豪宅開箱
景觀宅. 台版比佛利山莊? 5000萬獨棟 別墅 開箱!︱新北-雲裡山寶徠建築團隊|大 台北 華城|小碧潭|康橋學區|豪宅開箱|591 建案 開箱秀|ep.9. 於 www.youtube.com -
#2.基泰建設KEE TAI PROPERTIES
基泰伯爵美好世界. 地址:100台北市衡陽路51號10樓電話:02-2383 0666 傳真:02-2383 0222 信箱:[email protected]. 於 www.keetai.com.tw -
#3.【建案開箱】新店華城「雲裡山」獨棟電梯別墅、無敵美景 ...
... 之前看過建案都是電梯大樓、華廈公寓,這次第一次開箱「華城特區別墅」,我真的是抱著一種朝聖的心情,一早就從台北市驅車到新店華城的「雲裡山」 ... 於 weiya888.pixnet.net -
#4.台灣房屋: 房屋買賣、不動產買賣| 高評價房屋仲介服務
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#5.台北別墅 - Officedc
台北 小別墅近一年實價登錄約25.2萬/坪,更新。有2筆待售房屋,位於新北市汐止區水源路二段。提供台北小別墅實價康橋旭新建案介紹,「 康橋旭Kang Chiao Villa 」位於新 ... 於 officedc.com.pl -
#6.中壢別墅建案
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#7.大台北| Knowhouse 預售屋|新建案入口
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#8.尚閤苑Ⅱ 電梯別墅B5|尚芳建設官方網站熱銷個案
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#9.新店華城豪宅別墅2020九大評比出爐! - WEHOUSE
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#10.台北市,萬華區| 新建案、預售屋、新成屋、房貸試算 - 樂屋網
位於台北市,萬華區。樂屋網提供全台建案賞屋優惠、價格地址等詳盡資料,新成屋鑑賞選購就上樂屋新建案。 於 www.rakuya.com.tw -
#11.【透天別墅建案】透天別墅預售屋 - 台北房地王
台北 房地王提供透天別墅最新建案資訊查詢,包含台北透天別墅新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等,想了解透天別墅熱門建案推薦及建案評價就來台北房地王. 於 tp.housetube.tw -
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元利森活莊園. 台北市文山區木柵路一段.永建國小旁. 預售屋3~3+1房260戶--坪. 平均單價 74.8 萬. 待售物件 5 筆. 元利建設. Loading... 比較 ... 於 community.houseprice.tw -
#13.台北別墅建案 - Art kam
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#14.台北別墅
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#15.鄉林台北新建案-鄉林大境 - 新屋,新成屋,預售屋| TMOK好來屋
建案 名稱:, 鄉林大境, 建設公司:, 鄉林建設, 單價:, 78萬/坪. 建案類別:, 電梯別墅, 案場電話:, 02-2872-5538, 總價:. 建案進度:, 預售屋, 接待中心:, 台北市 ... 於 tmok.net -
#16.外雙溪2億豪墅! 私人泳池名媛加持|台北市士林區-至善清泉
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#18.台北別墅建案 - Vivavitaplus
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#19.【台北】新店華城名人搶進置產高級豪墅特區 - 地產天下
大台北地區土地珍稀,想置產別墅特區選擇不多,北有知名陽明山,南則以新店 ... 新店華城優質生活環境吸引許多建商競推指標建案,如主打無敵山林景觀 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#20.蓋5千萬北投豪華屋用6個月剷平給買房醫師、律師尊榮感
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#21.立益集團Lilytex Group
在營建業務方面,現除成功建設銷售完畢深坑別墅大樓案外,並積極尋覓土地,另推出建案,並將本公司閒置土地有效開發運用,立益紡織計劃以多樣化的參與及整合,為公司奠 ... 於 www.lily.com.tw -
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#23.森林區愛雲裳】|基隆建案|基隆房價|基隆買房|基隆別墅
建案 介紹. 室內介紹. 其他區股東戶. 吳念真為小市民買房發聲- 悠活台北村 ... 出一棟棟兼具住家功能與度假休憩於一身的現代別墅住宅,其作品屢獲國家金質獎所肯定。 於 yohovillage.com.tw -
#24.禾豐特區 - 青山鎮
建案 社區:大台北華城-禾豐特區 規劃興建:國產實業集團 社區地點:新北市新店區禾豐三路、禾豐五路、 禾豐七路、禾豐九路、禾豐十一路 建築形式:獨棟大地坪豪宅別墅 於 www.cthouse.tw -
#25.華城「雲裡山」獨棟電梯別墅擁私人庭院 - 工商時報
由寶徠、璞園建築團隊雙品牌在新店大台北華城打造的大型別墅開發案「雲裡山」,訴求一戶一建照的獨棟電梯別墅,總價約4500~6000萬元,受到不少嚮往自然系 ... 於 ctee.com.tw -
#26.yes319別墅買賣網--台灣319鄉一網買進(台北別墅:台北透天別墅)
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#27.他買492萬老破透天,半年後悔慘賠售出!新屋主做1件事 - 風傳媒
至於別墅推案則從總價1500至1800萬元上漲到1800至2500萬元,短短2 ... 近期屏東有許多知名建案創新高,皆突破3字頭,觀察市場上有兩大指標建案,包括 ... 於 www.storm.mg -
#28.國際精品稀藏永康靜巷別墅珍貴兩席 - 住展房屋網
台北 市心土地寸土寸金,有天有地的別墅引人欽羨,莫過於前庭後院獨擁的愜意。後院隱私庭園在不同季節、不同時分,綻放千芳百媚的樹影與花圃, ... 於 www.myhousing.com.tw -
#29.神秘買方入主大台北華城最高處買進5880萬透天別墅
隱身新店山林的大台北華城,環境清幽,且社區保全森嚴,具有隱密性,吸引包括鄭弘儀、陶晶瑩、張惠妹等名人入住,而屋齡最新、位於最高處的「秀岡山 ... 於 house.ettoday.net -
#30.疫情效應催生新店華城別墅客指標案「雲裡山」銷售創佳績
... 的高品質別墅型建案。而大台北別墅聚落於新店華城,自然的山林環境外加戶戶獨立進出,避免社區感染的風險,因此更成為疫情效應下的搶手置產熱點。 於 money.udn.com -
#31.九二八推案量創紀錄台南成長率逾一三 % 市場降溫卻 ... - 今周刊
徐佳馨如此定調,她評估可能還要再過三到五季,大多數建商才能消化掉土地庫存。 政治大學地政學系退休教授張金鶚也認為,從財政部個人房地合一稅收連續三 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#32.全部建案 - 龍寶建設
全部建案 ALL PROJECTS ... 2009年,台北冠德建設於台中新市政中心喜獲珍貴土地,很榮幸地,龍寶張董深獲冠德馬玉山董事長的信任,盛情邀約於 ... 彰化龍寶臻邸別墅. 於 www.lpd.com.tw -
#33.九份子透天的安中路建案皇室級衛屋瓦經營台南新建案預售
九份子透天的安中路建案皇室級衛屋瓦經營台南新建案預售 ... 萎縮資料加碼特惠方案獨立客廳豪華套房的周邊台南預售屋買別墅專業設計挑選地區在動工還 ... 於 try.tutorbec.com.tw -
#34.怡華實業股份有限公司
公司簡介 · 最新消息 · 建案作品 · 招商開發 · 投資人專區 · 利害關係人專區 · 台北市內湖路一段392號12樓 · (02)8797-8100 · (02)8797-8106 · [email protected]. 於 www.ihwa.com.tw -
#35.冠德微山丘,回家跟住渡假村一樣,簡直是此生的夢想!
最近到木柵的【冠德微山丘】賞屋,一開始看到官網寫著,有一萬多坪的腹地,裏頭有洋樓和別墅. 以為是在很深山的地方,沒想到從台北捷運木柵站出來後, ... 於 may1215may.pixnet.net -
#36.台北士林區新建案松穎建設【天母三璽】 建案規劃 - Facebook
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#37.台北市新建案,台北市新屋,台北市預售屋,台北市新成屋,台北市建 ...
大腳印房地交易網提供台北市新成屋、台北市預售屋等物件資訊查詢功能,囊括全國建案聯繫電話、價格地址等資訊,建案資訊齊全,查詢台北市新建案就上大腳印房地交易網 ... 於 m.dajiaoyin.tw -
#38.把建案當自己家蓋永龍建設用實力創造口碑- 財經- 中時新聞網
創業初期,永龍建設以透天別墅為主力產品,隨著建造技術與經驗日臻成熟,2011年後開始著手規劃大樓型產品,甚至遠赴國外取經,將歐美各國的先進建材設備 ... 於 www.chinatimes.com -
#39.一秒到日本!「Share day coffee」竹北鬧區靜巷的文仁街上新 ...
連同隔壁的建築,是由有木建設操刀的全新建案作品「目目裏山」,是私人電梯別墅住宅,非大樓社區! 「Share day coffee」店門口的旗子上寫著「搶摟來撩」 ... 於 huablog.tw -
#40.台北市南港區三代同堂*稀有美別墅 - 信義房屋
台北 市南港區三代同堂*稀有美別墅,總價8500萬,來信義房屋提供台北市南港區周邊房屋最完整即時實價登錄、降價宅、房屋物件資訊,來信義房屋全省直營提供完整安心仲介 ... 於 www.sinyi.com.tw -
#41.順天建設Sweeten - 臺中
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#42.樂居:最好用的實價登錄網站
比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易,提供社區實價登錄地圖。 於 www.leju.com.tw -
#43.大台北華城【掬月】 - 青山鎮康橋學區房產管家-蔡子宣
新店區大台北華城掬月-康橋小學學區校區大台北華城「掬月」坐落蜿蜒的山路旁 ... 建案地址:新北市新店區禾豐三路,禾豐五路 ... 建案類型:獨棟別墅. 於 blog.888home.tw -
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#47.明德捷運透天別墅, 北投區東華街一段| 買屋 - 台灣房仲網
北投區東華街一段,明德捷運透天別墅,買屋,提供房屋房屋買賣,租屋,房屋出租,新建案,找房子,房地產,免費自租,免費自售刊登,中古屋刊登廣告,買屋、賣屋、租屋的首選網站。 於 www.houseol.com.tw -
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建案 社區:大台北華城-石上清泉(又名:莫內花園) 規劃興建:國產汽車. ... 新北市新店區台北華城別墅19,總價6900萬,立即了解更多新建案資訊. 於 charming-tails.si -
#49.群祥悅評價
4,507人瀏覽過群祥悅低自備重劃區明星學區捷運宅近公園區域林口區建案規劃大樓建坪 ... 赫里翁城堡待定; 瑞安No.1別墅待定; 生活家建設永新段案. 於 pho-rotkreuz.ch -
#50.台北市區頂級別墅首推挹翠山莊 - 蘋果日報
北台灣別墅市場一向以換屋客層為主,尤其在台北市區,因為土地成本過高, ... 永慶房屋世貿松德店長楊千毅表示,以信義計劃區來說,僅部分豪宅建案 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#51.台北別墅建案-推薦/討論/評價在PTT、Dcard、IG整理一次看|2022年 ...
台北別墅建案 -推薦/討論/評價在PTT、Dcard、IG整理一次看|,另外有台北別墅建案,無二別墅價格,台北別墅建案,至善路二段34號相關文章推薦|追蹤網紅動態,熱門網紅排名, ... 於 kol.gotokeyword.com -
#52.宜蘭透天新建案 - Novapromotion
宜蘭透天新建案. 地坪: 未提供・ 建坪: 未提供建案社區地址: 宜蘭縣蘇澳鎮蘇東北路15號台北房地王為您提供輕井澤建案資訊:宜蘭員山鄉透天別墅,建 ... 於 novapromotion.fr -
#53.永慶房仲網提供買屋、賣屋、租屋、實價登錄、成交行情、房價 ...
買屋、賣屋、租屋、實價登錄、成交行情、房價諮詢、買房買屋知識、房屋仲介不動產選擇永慶房產集團,網羅永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產最新待售物件、 ... 於 www.yungching.com.tw -
#54.【台北建案】台北預售屋、新成屋查詢,台北建案查詢 - 591新建案
591新建案為您提供台北市建案資訊查詢功能,包含台北市新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。台北市熱銷建案資訊,盡在591新建案! 於 newhouse.591.com.tw -
#55.【夢想住宅特輯】歐洲半山城堡別墅大台北地區僅存稀世珍寶 ...
在大台北地區想找豪華獨棟別墅? ... 加上環境優美、交通方便等優勢,已經取代陽明山,成為全台北最優質的獨棟別墅區。 ... 建案名稱:晴山滙. 於 www.mirrormedia.mg -
#56.台北人別墅夢|是時候要買別墅了
我知道,你想住別墅,很久了!甲山林嚴選大台北,最強增值地段,最美景觀環境,再造新時代別墅。聚焦台北東區,繁華轉身享寧靜,都會人生再升級. 於 taipeivilla.jsl.com.tw -
#57.與「凱艷室內設計有限公司」相似的公司 - 104人力銀行
ON Design Lab, Ltd是一家位於上海,台北與香港的多元化設計工作室,專門從事建築 ... 大獎(室內設計品項) / 英國OPAL Outstanding Property Award 傑出建案獎/Asia ... 於 www.104.com.tw -
#58.台北別墅建案 - Ciao racing team
yes319房屋市集,提供台北建案,台北新建案,台北新成屋,台北預售屋,等服務,方便使用者只要看一個網站,就可以看到跨品牌的房屋物件,瀏覽物件最輕鬆。 於 ciao-racing-team.si -
#59.宏道新竹帝寶|18萬坪智慧城市
茄苳交流道旁,18萬坪智慧城市,2層美式別墅社區,由單一建商開發,全區統一規劃,全台創舉. 於 hfc.jsl35.com.tw -
#60.台北別墅建案,台北別墅建案出售,台北別墅建案出租
別墅建案案件超多,台北別墅建案,台北別墅建案出售,台北別墅建案出租,找台北中古別墅建案價格資訊,選擇更多,0. 於 www.houseinfo.tw -
#61.趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 48 頁 - Google 圖書結果
單元12的北側以住宅大樓為主,南側主要為透天別墅,不少建案標榜鄰近旱溪河岸, ... 中台中市的交易金額高達287億元,超車台北市228億元,以及新北市的136億元。 於 books.google.com.tw -
#62.基泰雙北新建案密集開賣汐止都鐸薔薇案總銷16億元
基泰建設(2538-TW)在台北市內湖「基泰御峰」建案於今年上半年交屋並完成 ... 等成屋新建案推出,率先登場是「基泰都鐸薔薇」的汐止緩山坡地別墅建案, ... 於 tw.sports.yahoo.com -
#63.北市換屋新趨勢南港稀有別墅社區夯 - 東森新聞
現在人換屋的需求,不外乎是想跟全家同住,又能享有退休的養生環境,目前在南港生活圈,就推出稀有的別墅社區型建案,主推大4房透天別墅社區, ... 於 news.ebc.net.tw -
#64.台北別墅建案,找台北別墅建案,買台北別墅建案
別墅建案案件超多,台北別墅建案,找台北別墅建案,買台北別墅建案,找台北中古別墅建案價格資訊,選擇更多,0. 於 www.house-info.idv.tw -
#65.康橋旭Kang Chiao Villa - 90~120坪獨棟電梯別墅,新店透天 ...
... 樓層規劃為地上3層,地下1層建築,共有101戶住家,格局坪數規劃4房90~120坪;新店透天別墅,新店建案,華城別墅,電梯別墅,新北別墅,台北別墅,新店康橋,康橋中學. 於 www.kangchiaovilla.com.tw -
#66.[轉貼]台北山上的神秘豪宅,史上最貴的別墅「掬月」
電視上看到的建案,我曾經很懷疑這是軟體做出來的效果,但是後來我知道這是真的,也就能體會為什麼會有人住到大台北華城這們遠的地方了! 於 kelvin820.pixnet.net -
#67.優質房屋仲介,推薦,豪宅,買屋,賣屋,租屋: 中信房屋蘇主任房訊網
... 實價登錄,頂級豪宅,買屋賣屋推薦,賣房子,買房子,外商租屋,別墅,新竹豪宅,房屋出租出售. ... 新竹建案 · 北大愛樂-新竹市北區北大路 · 大鵬新城-新竹市北區淩雲街. 於 www.0968797090.com.tw -
#68.建案列表- 海悅廣告Create Your Lifestyle
提供新建案,新成屋,預售屋一覽. loading. 顯示結果共(125) ... Diamond Towers 台北之星. 臺北市大安區. 查看建案. logo_cases ... 麗寶微笑別墅. 新北市淡水區. 於 www.hiyes.tw