台南市安南區新建案的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

首購族購屋偏好與延遲購買行為之研究

為了解決台南市安南區新建案的問題，作者盧正恭 這樣論述：

食衣住行可說是人生中的大事，其中住這個議題：住什麼地方？住的環境？住的大小？地點？生活機能?交通?甚至是室內格局、通風採光、室內配件.....。無一不是每日切身關係，影響生活品質的重要因素。本研究採便利抽樣，於台南東區、永康、仁德、善化、新市、安南區等區實際到新建案銷售現場的參觀客人進行問卷調查，共收集200份問卷進行實證分析。 首購族是一個較特別的族群，考量的原因等可能與投資客或購買經營者不盡相同，而除了首購族的購屋偏好、購屋動機值得探討外，首購族也常有延遲購買行為的情形發生，本研究歸納整理出首購族的特性、購物動機、購屋偏好與考量因素及為何會延遲購屋時間的諸多行為分析。要了解市場上目前

購屋的主力族群－首次購屋族其樣態、動機、偏好於何種的產品，格局配備、環境等因素，並就其延遲購買的行為與特性動機、偏好做迴歸分析，來了解這個市場中剛性需求的首購族真正的想法。由研究得來的資訊，我們將給購屋者及建造商一些建議：我們建議考慮購屋者可以在網路上，先搜尋欲購屋地點周邊的交通、市場、學校、綠地、醫院，並可查詢淹水潛勢圖及地質狀況，未來的都市計畫建設發展，然後再就欲考慮的建案，觀察建商的風評、過往業績、風格、服務紀錄，配合實際到銷售中心，與銷售代表了解坪數、價格、建材、施工程序、安全性、格局、規劃等條件，及建案工地現場與周邊鄰居的訪談，作對照綜合評估該建商建案的可信度。對於建商我們建議，根據

市場調查，訂定開發策略，建議以透天為主，集合式住宅(電梯公寓)為輔。以交通網交通方便的區域，規劃坪數宜小不宜大，總價宜低不宜高，規劃小建坪，低總價的產品，總戶數宜少不宜多、出入單純。學區考量很重要。繼續佈置定點廣告看板，及在各個主流網路平台(如Facebook，Google，房地王…)為主要廣告投放對象。並建議可在網站公布施工工法與消費者隨時保持互動的做法。以安全堅固及抗震筏式基礎尤佳。慎選開發地點，遠離嫌惡設施。注意客戶偏好的格局與衛浴規劃，對於信仰意見及空間，在規劃階段必須予以重視，根據首購族延遲購買的分析，建議要提供較輕鬆的付款方式，服務眾多首購族群。關鍵字: 購物動機、購屋偏好、首購族

、延遲購買

台南縣市合併升格直轄市對新建住宅價格 空間分布變化之探討

為了解決台南市安南區新建案的問題，作者林芳如 這樣論述：

新建住宅可視為市場的風向球，反映出地區發展與房地產類型的潛力。本研究以大台南市為例，運用空間統計方法探討縣市合併升格直轄市前後，新建住宅價格的空間分布與變化。再者，本研究利用克力金法探討台南縣市合併升格前後，新建住宅價格同質區的劃分與變化情形。最後，本研究運用空間自我迴歸模型與特徵價格模型作比較，分析新建住宅價格估計精確度與改善偏誤的情形。本研究利用空間統計的兩種方法，針對住宅總價與住宅單價進行探討，包含全域型空間自我相關測試(Moran’s I)、地域型空間自我相關測試(LISA)與空間內插法-克力金法(KRIGING)，這些方法皆顯示高價位新建住宅聚集之地區為原台南市中心區。低價位新建住

宅聚集地區主要位於永康、歸仁、安南區以及南科地區，這些地區離市中心較遠，且為新興發展地區，新建住宅價格較市中心區新建案有不小的價差。再者，透過住宅價格模型比較結果發現，利用空間自我迴歸可改善住宅價格的空間自我相關情形，提升模型的配適度，其中又以空間延遲模型對估計精確度的改善較佳。縣市合併升格後，高價位新建住宅推案逐漸往東區聚集，而鄰近仁德與永康區較低價位住宅的推案數量亦明顯增加，此結果隱含著縣市合併升格直轄市其行政區擴大後，住宅市場發展不再局限於原來的市中心地區，而是以大台南地區的觀點考量。透過主要交通軸線的貫穿，新建住宅推案則逐漸聚集在交通可及性更佳的地區。