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台南預售屋拋售進入發燒排行的影片
210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將預售屋、境內營利事業,納入課徵房地合一稅範圍,值得注意的是,為了防堵投機客利用預售屋炒房,政府祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預售屋紅單轉賣,恐怕引發一波預售屋拋售潮。
(民視新聞/林苡婕、李奇 台北報導)......↓
預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制房價,中央出手打炒房,新通過房地合一稅2.0,把持有房屋、土地1年內脫手要課45%,延長到2年;原本1到2年要課35%,也拉長為到5年,10年以上才課15%。以購買千萬宅來說,假設賣價1500萬,兩年內售出,現制課稅175萬元,新制將課到225萬元,持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析,「會影響的可能是一些,以預售屋來講的話,會是偏一些中南部,基期比較低,可能過去投資客盛行,炒作風氣比較嚴重的地方,比如說像新竹,或者是像台南,這兩個地方現在陸續,都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧,為了防堵投機客,利用預售屋炒房,祭出重稅,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋,多半不超過3年,也就是說,納入房地合一2.0後,幾乎所有預售屋交易案件,只要轉手出售有賺,都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正,學者樂觀其成,卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析,「其實這樣的一個改革方向,是不是有那種,縮小放大的嫌疑,因為今天如果口袋比較深,資產比較多的投資人,他其實可以跟著,拉長持有的期間規避重稅,今天因為我賣了就要課稅,而且短期賣會課重稅,所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注,政府的打炒房措施,原本要要推囤房稅,決定暫時砍卡,閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示,「就房地合一來稅制調整,希望這種短買短賣,炒作的現象加以遏止,至於囤房稅有人也說要採行,外國有這樣失敗的例子,所以我們沒有這樣推出來,但還是會持續觀察。」
囤房稅,未來還是會持續觀察,不趕著上路,怕殃及無辜,倒是房地合一稅2.0版上路前,預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
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#20.台中也現拋售潮?專家點名「這些社區」賣壓高真相是…
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#25.預售屋掀逃命潮?房地合一2.0為什麼不如預期 - 天下雜誌
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台南 安平國平重劃區房價近年明顯成長,但根據二手售屋平台,個別社區有大量 ... 打炒房的壓力,早有不少拋售潮,單一社區動輒40、50戶轉手也很常見。 於 tw.appledaily.com -
#34.政府說積極打房,為什麼我還是買不起?專家:即使囤房成本上升
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#36.台南「遠雄明日讚」千人搶房遭罰實登2.0摘下最夯預售專家
今年3月在台南市歸仁高鐵特區的「遠雄明日讚」引爆千人排隊搶房,然而經過公平會調查,建商與銷售端在商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理預售屋建案 ... 於 news.m.pchome.com.tw -
#37.快來撿便宜!打炒房「逃命潮」出現投資客拋售量暴增
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#46.房地合一稅修正案全解析!預售屋凜冬將至?拋售潮正在醞釀中
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#52.預售屋拋售潮財部緊盯非自願售屋 - 工商時報
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2022年1月12日 — 樂屋網統計,去年中古屋市場表現暢旺,相較2020年訪客數增加2成以上,預約看屋數更大增3成6;此外,賣方拋到中古市場求售的預售屋物件,也來到近萬件 ... 於 money.udn.com -
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